Решение от 18 октября 2023 г. по делу № А56-73189/2023

4823/2023-431662(2)


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-73189/2023
18 октября 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 18 октября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Сюриной Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Петрострой" (адрес: Россия 188678, Ленинградская область, Всеволожский район, Мурино город, Петровский бульвар, дом 7, помещение 64-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.05.2009, ИНН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Долорстрой" (адрес: Россия 192177, <...>, литер А, помещение 2-Н- 170(81В), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2018, ИНН: <***>)

о взыскании,

при участии - от истца: ФИО2 по доверенности от 30.01.2023 - от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Петрострой" в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Долорстрой" о взыскании задолженности в размере 2 582 738 руб.

В судебном заседании 11.10.2023 истец поддержал заявленные требования, ответчик в судебное заседание не явился.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Арбитражный суд, в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

1) Как следует из материалов дела, 21 сентября 2018 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «ДолорСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-303-В/2 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7, кадастровый номер: 47:07:0000000:89725, ЖК «Северный Вальс», Корпус 2, по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 303-Б, 6 этаж, подъезд Б, общей площадью (без учета лоджии) 20,79 кв. м.

Согласно п. 4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 327 108 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

Как указывает истец, данные обязательства по оплате ответчиком не исполнены.

В дальнейшем Ответчик заключает с ООО «Технологии для бизнеса» (далее - Общество) Договор уступки прав требования (цессии) б/н от 08.04.2019, в соответствии с которым право требования к Заявителю на получение жилого помещения переходит к ООО «Технологии для бизнеса».

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.07.2022 г. по делу № А56-12126/2021 ООО «Петрострой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год.

При рассмотрении дела о банкротстве применены положения параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Гл. IX Закона о банкротстве.

Конкурсным управляющим ООО «Петрострой» утвержден ФИО3.

11.02.2023 в арбитражный суд от гражданки ФИО4 поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

- признать обоснованным и включить требования ФИО4, в реестр требований о передаче жилых помещений в части жилого помещения - квартиры со следующими характеристиками: условный номер: 303-Б, общая проектная площадь 22,28 кв.м, количество комнат - студия, номер подъезда - Б, этаж - 6, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 8, кадастровый номер 47:07:0000000:89725, ЖК «Северный Вальс», корпус 2, с указанием размера полностью исполненных обязательств по Договору № Д-к303-В/2 от 21.09.2018 г. долевого участия в строительстве жилого дома в сумме 1 327 108 руб. 0,00 руб. (впоследствии размер исполненных обязательств уточнен кредитором).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 29.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 25.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к303-В/2 долевого участия в строительстве жилого дома от 21.09.2019:

- квартира-студия, условный номер 303-Б, этаж 6, секция Б, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 20,79 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область,

Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 8, Кадастровый номер .47:07:0000000:89725, ЖК «Северный Вальс» Корпус 2, где размер исполненных обязательств составляет 1 327 108 руб.

2) 21 сентября 2019 года между ООО «Петрострой» (далее - Должник) и ООО «ДолорСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Ответчик) заключен Договор долевого участия № Д-к304-В/2 (далее - ДДУ) в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 7, кадастровый номер: 47:07:0000000:89725, ЖК «Северный Вальс», Корпус 2, по условиям которого Должник обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на указанном земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, имеющее следующие характеристики:

- квартира-студия, строительный номер 304-Б, 6 этаж, подъезд Б, общей площадью (без учета лоджии) 19,59 кв. м.

Согласно п. 4 Договора долевого участия стоимость за приобретаемое жилое помещение составляет 1 255 630 руб.

Этим же пунктом предусмотрено, что денежные средства должны быть внесены Ответчиком на расчетный счет Должника.

В дальнейшем Ответчик заключает с ООО «Технологии для бизнеса» Договор уступки прав требования (цессии) б/н от 08.04.2019, в соответствии с которым право требования на получение жилого помещения переходит к ООО «Технологии для бизнеса».

В Арбитражный суд посредством почтовой связи от гражданки ФИО4 поступили возражения, в соответствии с которыми она просит:

- признать обоснованным и включить требования ФИО4, в реестр требований о передаче жилых помещений в части жилого помещения - квартиры со следующими характеристиками: условный номер: 304-Б, общая проектная площадь 21,08 кв. м, количество комнат - студия, номер подъезда - Б, этаж - 6, расположенной в жилом доме по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 8, кадастровый номер 47:07:0000000:89725, ЖК «Северный Вальс», корпус 2, с указанием размера полностью исполненных обязательств по Договору № Д-к304-В/2 от 21.09.2018 долевого участия в строительстве жилого дома в сумме 1 255 630 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербург и Ленинградской области от 29.05.2023 г. (резолютивная часть объявлена 25.05.2023 г.) требования Кредитора удовлетворены, суд первой инстанции установил и включил в реестр требований кредиторов Должника требование Кредитора о передаче жилого помещения по договору № Д-к304-В/2 долевого участия в строительстве жилого дома от 21.09.2019:

- квартира-студия, условный номер 304-Б, этаж 6, секция Б, общая площадь (без учета балкона/лоджии) 19.59 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, участок № 8, Кадастровый номер :47:07:0000000:89725, ЖК «Северный Вальс» Корпус 2, где размер исполненных обязательств составляет 1 255 630 руб.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательства перед истцом по оплате указанного жилого помещения, ООО «Петрострой» обратилось в суд с настоящим иском.

В силу со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 4.1 ДДУ № Д-к303-В/2 предусмотрено, что по взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком (Цена долевого строительства), составляет: 1 327 108 руб. 00 коп., (далее - денежные средства), исходя из расчета: 59 564,99 руб. за 1 кв.м. общей площади Квартиры, включая отделочные работы, предусмотренные пунктом 1.3. настоящего Договора.

Размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком может быть изменен в случаях, предусмотренных п.п. 4.3., 5.1.11. настоящего Договора.

Согласно пункту 4.2. ДДУ дольщик вносит денежные средства в полном объеме на расчетный счет Застройщика в следующем порядке: 1 327 108 руб. 00 коп. Дольщик вносит в течение 6 (Шести) месяцев после регистрации настоящего Договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, но не позднее 26.10.2018 включительно.

Как следует из материалов дела договор № Д-к304-В/2 от 21.09.2018 и договор уступки прав (цессии) зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ленинградской области в установленном законом порядке.

Пунктом 4.1 ДДУ № Д-к304-В/2 предусмотрено, что по взаимной договоренности Сторон размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком (Цена долевого строительства), составляет: 1 255 630 руб. 00 коп., (далее - денежные средства), исходя из расчета: 59 564,99 руб. за 1 кв.м. общей площади Квартиры, включая отделочные работы, предусмотренные пунктом 1.3. настоящего Договора.

Размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком может быть изменен в случаях, предусмотренных п.п. 4.3., 5.1.11. настоящего Договора.

Согласно пункту 4.2. ДДУ дольщик вносит денежные средства в полном объеме на расчетный счет Застройщика в следующем порядке: 1 255 630 руб. 00 коп. Дольщик вносит в течение 6 (Шести) месяцев после регистрации настоящего Договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, но не позднее 26.10.2018 включительно.

Как следует из материалов дела договор № Д-к304-В/2 от 21.09.2018 и договор уступки прав (цессии) зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ленинградской области в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2022 N 77-КГ223-К1, в случае если арбитражный суд установит оплату конечного приобретателя жилого помещения в отсутствие доказательств надлежащего исполнении первоначальным приобретателем своих обязанностей но ДДУ, то Застройщик (в данном случае Должник, в лице конкурсного управляющего) вправе заявить имущественные требования к стороне договора, т.е. в лицу, которое первоначально должно было исполнить свои обязательства по Договору долевого участия.

Данные обстоятельства подтверждаются Определениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-12126/2021/тр.Ю13 от 29.05.2023, № А56-12126/2021/тр.Ю14 от 29.05.2023 в которых указано, что признание наличия в материалах дела подтверждения факта оплаты по договору долевого участия направлено исключительно на обеспечение прав гражданина - участника долевого строительства, и не препятствует конкурсному управляющему принимать иные меры для защиты прав должника (его кредиторов) путем инициирования отдельных споров с ООО «ДолорСтрой», связанных с фактом оплаты по этому договору.

Ответчиком не представлены доказательства исполнения своей обязанности по оплате по ДДУ, письменных возражений по иску не представил, исковые требования не оспорил ни по праву, ни по размеру.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДолорСтрой" (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Петрострой" (ИНН: <***>) задолженности в размере 2 582 738 руб.

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДолорСтрой" в доход федерального бюджета 35 914 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сюрина Ю.С.