Решение от 4 сентября 2023 г. по делу № А40-47975/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-47975/23-50-387 04.09.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2023г. Полный текст решения изготовлен 04.09.2023г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой Единолично При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Центр По Химии Лекарственных Средств" (119021, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, ФИО2 <...>, эт. 2, пом./ком. II/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2010, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Сходня Парк" (141551, Московская обл., Солнечногорск г.о., Солнечногорск г., Андреевка рп., Жилинская ул., стр. 12б, эт. 1, ком. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2021, ИНН: <***>)

о взыскании долга по договору аренды № 22-16/КН-ДА от 17.11.2022г. в размере 845 072 руб. 80 коп., пени в размере 185 921 руб. 80 коп.; долга по договору возмездного оказания услуг № 22-20/КН-ДА от 17.11.2022г. в размере 151 866 руб. 66 коп., пени в размере 31 846 руб. 66 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности от 07.07.2021 г. от ответчика: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр По Химии Лекарственных Средств" обратилось в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Сходня Парк" (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании долга в размере долга по договору аренды № 22-16/КН-ДА от 17.11.2022г. в размере 1 014 647 руб. 80 коп., пени в размере 732 065 руб. 79 коп.; долга по договору возмездного оказания услуг № 22-20/КН-ДА от 17.11.2022г. в размере 185 866 руб. 66 коп., пени в размере 131 421 руб. 33 коп.

Представитель истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные уточненные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК

РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ответчик требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Центр по химии лекарственных средств» (далее - «Арендодатель», «Истец») и Обществом с ограниченной ответственностью «Сходня Парк» ( далее«Арендатор», «Ответчик») заключен Договор аренды нежилых помещений № 22-16/КН-ДА от 17 ноября 2022 года (далее - «Договор аренды») в отношении нежилых помещений, расположенных на 12 этаже здания по адресу: <...> строен.25, общей площадью 123,66 (Сто двадцать три целых и 66/100) кв.м, часть помещения № 3. Помещения были переданы Арендатору по Акту Приема-Передачи 17 ноября 2022 года.

Помещения находятся в собственности Истца, что подтверждается записью регистрации № 50:10:0010202:1499-50/009/2020-97 от 13.03.2020 г.

В соответствии с п. 4.1. указанного Договора аренды за пользование Помещениями Ответчик обязуется уплачивать Истцу Арендную Плату, включающую в себя Постоянную Арендную Плату и Переменную арендную плату.

Пунктом 4.4. Договора аренды Стороны соглашаются, что для целей определения размера Арендной Платы, Обеспечительного Платежа, а также пеней и штрафов согласно условиям Договора будет применяться Арендуемая Площадь Помещений, составляющая 123,66 (Сто двадцать три и 66/100) кв.м.

Изменение площади Помещений в сторону уменьшения по данным технической инвентаризации, а также по результатам отделки Помещений и/или любых перепланировок, не повлияет на размер Арендуемой Площади Помещений и не повлечет за собой пересмотр согласованного размера Арендуемой Площади и размера Арендной Платы.Согласно условиям п. 4.5.1. Договора аренды, Постоянная Арендная Плата представляет собой плату за пользование Арендатором Помещениями на основании Договора и рассчитывается на основании Ставки Постоянной Арендной Платы, составляющей: (i) в период с 17 ноября 2022 г. по 30 ноября 2022 г. - 2 500 (Две тысячи пятьсот) Рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ, за 1 (Один) кв.м Арендуемой Площади Помещений в год в связи с осуществлением Арендатором Отделочных Работ в Помещениях; (ii) в период с 01 декабря 2022 г. по дату истечения Срока Аренды - 9 000 (Девять тысяч) Рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ, за 1 (Один) кв.м Арендуемой Площади Помещений в год.

В период с 17 ноября 2022 г. по 30 ноября 2022 г. размер Постоянной Арендной Платы за Помещения составляет 12 022,50 (Двенадцать тысяч двадцать два и 50/100) Рубля, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ. В период с 01 декабря 2022 г. по дату истечения Срока Аренды размер ежемесячной Постоянной Арендной Платы за Помещения составляет 92 745 (Девяносто две тысячи семьсот сорок пять) Рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 4.6.1. Договора аренды Переменная Арендная Плата состоит из Переменной Арендной Платы 1 и Переменной Арендной Платы 2.

4.6.2. Переменная Арендная Плата 1 состоит из: (i) платы в размере стоимости Коммунальных Услуг, потребленных Арендатором в Помещениях, и (ii) платы за электрическую мощность, выделенную на Помещение и составляет:

В зимний период (октябрь-март включительно) размер Переменной Арендной Платы 1 за Помещения составляет 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) Рублей в месяц, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

В летний период (апрель-сентябрь включительно) размер Переменной Арендной Платы 1 за Помещения составляет 5 000 (Пять тысяч) Рублей в месяц, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.6.3 Переменная Арендная Плата 2 представляет собой плату за: (i) Коммунальные Услуги, потребленные системами жизнеобеспечения Здания, (ii) обеспечение предоставления Эксплуатационных Услуг, а также (iii) возмещение Расходов Арендодателя и рассчитывается на основании Ставки Переменной Арендной Платы 2, составляющей (i) в период с 17 ноября 2022 г. по 30 ноября 2022 г. - 1 000 (Одна тысяча) Рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ, за 1 (Один) кв.м Арендуемой Площади Помещений в год в связи с осуществлением Арендатором Отделочных Работ в Помещениях; (ii) в период с 01 декабря 2022 г. по дату истечения Срока Аренды - 3 500 (Три тысячи пятьсот) Рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ, за 1 (Один) кв.м Арендуемой Площади Помещений в год.

В период с 17 ноября 2022 г. по 30 ноября 2022 г. размер Переменной Арендной Платы 2 за Помещения составляет 4 809 (Четыре тысячи восемьсот девять) Рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ. В период с 01 декабря 2022 г. по дату истечения Срока Аренды размер ежемесячной Переменной Арендной Платы 2 за Помещения составляет 36 067,50 (Тридцать шесть тысяч шестьдесят семь и 50/100) Рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае изменения порядка исчисления налога на имущество в отношении Здания и/или порядка исчисления арендной платы в отношении Земельного Участка и увеличения в связи с этим размера налога на имущество в отношении Здания и/или арендной платы в отношении Земельного Участка, Арендодатель вправе автоматически увеличить размер Ставки Переменной Арендной Платы 2 на сумму, составляющую разницу между предыдущим размером и новым размером налога на имущество и/или между предыдущим размером и новым размером арендной платы в отношении Земельного Участка пропорционально площади Помещений

Увеличение размера Ставки Переменной Арендной Платы 2 в указанном порядке считается согласованным Сторонами в Договоре и не требует заключения дополнительного соглашения Сторон либо внесения изменений в Договор. В случае если заключение такого дополнительного соглашения потребуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, Стороны обязуются подписать такое дополнительное соглашение в течение 5 (Пяти) Рабочих Дней с даты направления Арендодателем Арендатору соответствующего уведомления.

4.7. Оплата Постоянной Арендной Платы, Переменной Арендной Платы 1 и Переменной Арендной Платы 2 за первый месяц Срока Аренды производится Арендатором не позднее 3 (Трех) Рабочих Дней с даты подписания Акта Приема-Передачи. Начиная со второго месяца Срока Аренды оплата Постоянной Арендной Платы, Переменной Арендной Платы 1 и Переменной Арендной Платы 2 осуществляется Арендатором не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, авансом за оплачиваемый месяц.

В случае если 25 (Двадцать пятое) число месяца, предшествующего оплачиваемому, выпадает на нерабочий день, Постоянная Арендная Плата, Переменная Арендная Плата 1 и Переменная Арендная Плата 2 подлежат оплате не позднее первого рабочего дня, следующего за 25 (Двадцать пятым) числом указанного месяца.

4.10.1 В целях обеспечения исполнения своих обязательств по Договору и вне зависимости от уплаты Арендной Платы и иных платежей по Договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю Обеспечительный Платеж в размере 257 625 (Двести пятьдесят семь тысяч шестьсот двадцать пять) Рублей, кроме того НДС в соответствии с действующим законодательством, в срок не позднее 5 (Пяти) Рабочих Дней с даты подписания Договора и получения счета на оплату от Арендодателя.

Согласно уточненному расчету Истца, за ответчиком числится задолженность по оплате арендной платы, которая составляет 1 014 647 руб. 80 коп.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 8.1. Договора аренды, в случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю по настоящему Договору, в том числе Обеспечительный Платеж не был произведен в предусмотренный Договором срок, Арендодатель имеет право потребовать в письменном виде, а Арендатор обязуется выплатить Арендодателю пеню в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно уточненному расчету Истца, неустойка по состоянию на 19.05.2023г. составляет 732 065 руб. 79 коп.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком доказательств погашения указанной задолженности по Договору аренды перед истцом не представлено.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании основного долга в размере 1 014 647 руб. 80 коп. и 732 065 руб. 79 коп. неустойки суд признает правомерными и обоснованными.

Между Истцом (далее также - «Исполнитель») и Ответчиком (далее также«Заказчик») заключен Договор возмездного оказания услуг № 22-20/КН-ДА от 17 ноября 2022 года («Договор») в отношении предоставления комплекса услуг по организации въезда/выезда автомобилей Заказчика, расположенных на -1 этаже здания, а также на наземной парковке по адресу: <...> строен.25.

Согласно п. 1.1. Договора Исполнитель обязуется предоставить Заказчику комплекс услуг по организации въезда/выезда автомобилей Заказчика («Автомобиль Заказчика») на территорию прилегающую к Зданию по адресу: <...> стр. 25 («Наземная парковка»), а также на -1 уровне подземной парковки (-1 этаж) Здания по адресу <...> стр. 25 («Подземная парковка»), и наблюдению за ним в течение его остановки на территории, границы которой указаны в Приложении № 1 к Договору («Подземная парковка»), а Заказчик обязуется принять и оплатить услуги в соответствии с условиями Договора. При этом под остановкой Автомобиля Заказчика понимается определение, приведенное в Правилах Дорожного Движения Российской Федерации, утвержденных Постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 23 октября 1993 г. № 1090, и такая остановка не означает принятия Исполнителем Автомобиля Заказчика на хранение. Полный перечень оказываемых Исполнителем по Договору услуг указан в п. 1.3 Договора («Услуги»).

Услуги оказываются круглосуточно и ежедневно (семь дней в неделю) в отношении 3 (Трех) Автомобилей Заказчика. 1 (Один) Автомобиль на Наземной парковке, 2 (Два) Автомобиля на подземной парковке.

Согласно пункту 3.1. Договора В отношении: (i) 1 (Одного) Автомобиля Заказчика, размещаемого на Наземной парковке, стоимость Услуг по Договору составляет 10 000,00 (Десять тысяч) Рублей в месяц, в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ; (ii) 1 (Одного) Автомобиля Заказчика, размещаемого на Подземной парковке, стоимость Услуг по Договору составляет 12 000 (Двенадцать тысяч) Рублей в месяц, в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора Стоимость Услуг по Договору указана с учетом НДС. Если в соответствии с действующим законодательством РФ платежи, подлежащие оплате по настоящему Договору, подлежат обложению НДС, то сумма каждого из таких платежей соответственно увеличивается на сумму НДС и подлежит оплате Заказчиком в размере, включающем в себя сумму такого НДС. В случае изменения действующего порядка налогообложения, включая, но не ограничиваясь, изменение размера налоговых ставок, введение новых видов налогов, а также в случае изменения налоговой базы для исчисления налога, стоимость Услуг может подлежать пересмотру. В случае увеличения ставки НДС в соответствии с действующим законодательством РФ после осуществления Заказчиком соответствующего платежа, Заказчик обязуется в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты предоставления Исполнителем счета доплатить разницу между суммой НДС, применимой к соответствующему платежу на момент его оплаты Заказчиком, и суммой НДС, применимой к такому платежу после увеличения ставки НДС в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 3.3. Договора установлено Оплата стоимости Услуг Исполнителя за первый месяц оказания Услуг осуществляется Заказчиком не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты подписания Сторонами Договора в размере, пропорциональном количеству дней оказания Услуг в первом календарном месяце срока действия Договора, включая НДС в соответствии с действующим законодательством РФ. Оплата производится на основании счёта, выставленного Исполнителем за первый месяц оказания Услуг, при этом датой выставления счета является день подписания Сторонами Договора.

Также в соответствии с пунктом 3.10.1. Договора в целях обеспечения исполнения своих обязательств по Договору и вне зависимости от уплаты стоимости Услуг по Договору, Заказчик обязан выплатить Исполнителю Обеспечительный Платеж в размере 34 000 (Тридцать четыре тысячи) Рублей, в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством, в срок не позднее 5 (Пяти) Рабочих Дней с даты подписания Договора и получения счета на оплату.

Согласно уточненному расчету Истца, за ответчиком числится задолженность по оплате оказанных услуг, которая составляет 185 866 руб. 66 коп.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 3.7. Договора В случае если платеж, причитающийся Исполнителю по Договору, не произведен Заказчиком в срок, предусмотренный Договором, Исполнитель вправе потребовать, а Заказчик обязуется уплатить на основании письменного требования Исполнителя, помимо просроченной суммы, пени в размере 0,5% (Ноль целых пять десятых процента) от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый календарный день просрочки такого платежа, начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты такого платежа, предусмотренного Договором.

Согласно уточненному расчета Истца, сумма неустойки составляет 131 421 руб. 33 коп.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п.1 ст.779 ГК РФ следует, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п.1 ст.781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Ответчиком доказательств погашения указанной задолженности по Договору оказания услуг перед истцом не представлено.

В связи с изложенным, требования истца о взыскании основного долга в размере 185 866 руб. 66 коп. и 131 421 руб. 33 коп. неустойки суд признает правомерными и обоснованными.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81).

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв не представил, заявленные истцом требования не оспорил.

С учетом изложенного, требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению по двум договорам в размере 1 200 514 руб. 46 коп. долга и 863 487 руб. 12 коп. неустойки.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 615, 779-781 ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сходня Парк" (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Центр По Химии Лекарственных Средств" (ИНН: <***>) 1 200 514 (один миллион двести тысяч пятьсот четырнадцать) руб. 46 коп. долга, 863 487 (восемьсот шестьдесят три тысячи четыреста восемьдесят семь) руб. 12 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Сходня Парк" (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 8 173 (восемь тысяч сто семьдесят три) руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А. Васильева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 10:57:00

Кому выдана ВАСИЛЬЕВА ИРИНА АНАТОЛЬЕВНА