Решение от 10 декабря 2020 г. по делу № А43-29926/2020

44/2020-241352(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-29926/2020

г. Нижний Новгород 07 декабря 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Юлии Юрьевны (шифр дела 44-561), при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества "ВерхнеВолгоЭлектроМонтаж-НН" (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к Министерству строительства Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: Управление Росреестра по Нижегородской области

о признании права собственности на единый недвижимый комплекс, при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.09.2020 (диплом 137724 0839554 от 26.06.2015), ФИО3 по доверенности от 10.09.2020;

от ответчиков: не явился,

установил:

акционерное общество "ВерхнеВолгоЭлектроМонтаж-НН» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Министерству строительства Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на единый недвижимый комплекс, площадью 8238,9 кв.м., КН 52:18:0040073:25, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, Автозаводский р-н, проезд Шуваловский, д.3.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Министерство строительства Нижегородской области представило письменный мотивированный отзыв по существу спора.

Из материалов дела усматривается, что акционерное общество «ВЕРХНЕВОЛГОЭЛЕКТРОМОНТАЖ-НН» является собственником земельного участка с кадастровым номером: 52:18:0040073:17, общей площадью 29 535 кв.м., разрешенное использование: под производственную площадку, расположенного по адресу: г.Н.Новгород,

Автозаводский район, проезд Шуваловский, д.3, на основании Договора № 22/2008 купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.05.2008 г.

Данный земельный участок был предоставлен на основании решения № 159 от 28 марта 1974 года Исполнительного комитета Горьковского городского совета депутатов трудящихся, акта об отводе границ участка в натуре от 04 апреля 1974 года.

Будучи единоличным пользователем земельного участка, Истец в 1984 году возвел: нежилое отдельно стоящее здание (Административно-бытовой корпус), площадью 2535,30 кв.м., с кадастровым номером 52:18:0040073:68, пристроенное помещение (производственный корпус), площадь 3817,2 кв.м., кадастровый номер: 52:18:0040073:55, помещение 1 (Административно-бытовой корпус) ранее именуемый – крановая эстакада, кадастровый номер 52:18:0040073:43. Данные объекты недвижимости принадлежат истцу на праве собственности.

Также на указанном земельном участке расположено ещё два объекта недвижимости, выполняющие вспомогательную функцию – склады, литера А3, общей площадью 411,8кв.м., литера 4, общей площадью 422,9 кв.м. В настоящее время Истец не является собственником указанных объектов недвижимости постольку, поскольку при приватизации данные объекты не вошли в состав проекта приватизации, так как были пристроены как объекты вспомогательного использования по отношению к основным объектам недвижимости.

С момента постройки Истец пользуется вышеуказанными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, используя его для эксплуатации основных зданий, но зарегистрировать право собственности на объект вспомогательного использования не может в связи с отсутствием разрешения на строительство объектов вспомогательного назначения.

На территории всего недвижимого комплекса проведены следующие инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление. Отопление осуществляется за счёт котельной, которая расположена на этом же земельном участке. Имущественный комплекс представляет собой неразрывно связанный объект недвижимости, состоящий из пяти объектов: два административно-бытовых корпуса, производственный корпус, склад, гараж. Все составные части имущественного комплекса технически и физически связаны между собой, во всех объектах имеются проходы.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на единый имущественный корпус явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) определено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления

правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно абз. 11 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, Законом о регистрации предусмотрена государственная регистрация вещных прав только в отношении объекта, отвечающего признакам недвижимой вещи, к каковым нормы пп. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) с учетом их толкования, изложенного в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 1160/13 от 24.09.2013, относят наличие у такого объекта таких полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности (самостоятельное функциональное назначение объектов).

В связи с изложенным выше, право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 1160/13 от 24.09.2013).

В данном случае, в качестве такового, истцом заявлено на регистрацию в качестве имущественного комплекса, который включает в себя административно-бытовой корпус с кадастровым номером 52:18:0040073:68; производственный корпус с кадастровым номером 52:18:0040073:55; административно-бытовой корпус с кадастровым номером 52:18:0040073:43; склад с кадастровым номером 52:18:0040073:44; гараж с кадастровым номером 52:18:0040073:45.

Согласно п. 1 ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в качестве единого недвижимого комплекса выступает совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, которые либо расположены на одном земельном участке, либо неразрывно связаны физически или технологически (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие линейные объекты). При этом в едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрируется право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

В силу п. 2 ст. 133 ГК РФ к единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Таким образом, оценку характеристик единого недвижимого комплекса необходимо производить с позиций свойств и признаков неделимой вещи.

Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части; замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Из взаимосвязанных положений указанных норм и разъяснений следует, что применительно к объекту недвижимости - единому недвижимому комплексу, закрепленному нормой ст. 133.1 ГК РФ, указанные полезные свойства и критерий самостоятельности в гражданском обороте должны быть присущи единому комплексу как объекту недвижимости в целом, однако каждый из входящих в состав такого комплекса элементов должен неизбежно и объективно обеспечивать комплексный характер такого объекта и его целостное функциональное назначение, то есть нахождение в составе единого недвижимого комплекса каждой из его составных частей должно обеспечиваться такими характеристиками частей комплекса, при отсутствии которых целостность единого комплекса утрачивается.

Более того, о единстве единого недвижимого комплекса свидетельствует не только технологическая, но и физическая взаимосвязанность всех элементов комплекса, и только единство указанных характеристик обеспечивает квалификацию объекта как единого недвижимого комплекса.

Данный вывод согласуется и с принципом публичности, достоверности и открытости ЕГРП, установленным ст. 2 и ст. 7 Закона о регистрации, поскольку при отсутствии у единого недвижимого комплекса физического и технологического единства и тем самым наличии у правообладателя возможности изменения составных частей комплекса без изменения его назначения, будет иметь место несоответствие сведений об объекте, имеющихся в ЕГРП, его фактическим характеристикам.

Между тем, как ранее указано судом, единство объекта "единый недвижимый комплекс" обеспечивается исключительно технологической и физической взаимосвязанностью всех элементов комплекса, более того, учитывая наличие у такого комплекса признаков неделимой вещи, указанная взаимосвязанность влечет невозможность раздела такой вещи в силу невозможности участия в гражданском обороте в качестве самостоятельных вещей каждого из элементов единого недвижимого комплекса.

Согласно кадастровому паспорту от 20.12.2016 № 99/2016/10798175 спорный объект недвижимости общей площадью 8238,90 кв.м., 1984 года постройки, включающий в себя строения с кадастровыми номерами 52:18:0040073:68; 52:18:0040073:55; 52:18:0040073:43; 52:18:0040073:44; 52:18:0040073:45, поставлен на кадастровый учет как единый объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту от 28.08.2018 нежилое здание 1984 года постройки, 8 231, 40 кв.м. (уменьшение общей площади здания на 7,5 кв.м. произошло в результате

перепланировки) состоит из литеров А, А1, А2, А3, А4. Данные части здания неразрывно связаны между собой, имеют железобетонный либо бетонированный фундамент, все части здания имеют электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление. Отопление осуществляется за счёт котельной, которая расположена на этом же земельном участке. Имущественный комплекс представляет собой неразрывно связанный объект недвижимости, состоящий из пяти объектов: два административно-бытовых корпуса, производственный корпус, склад, гараж. Все составные части имущественного комплекса технически и физически связаны между собой, во всех объектах имеются проходы.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что спорный объект недвижимости представляет собой единый недвижимый комплекс, состоящий из пяти составных частей, расположенных на земельном участке, принадлежащем заявителю на праве собственности: административно-бытовой корпус с кадастровым номером 52:18:0040073:68; производственный корпус, с кадастровым номером 52:18:0040073:55; административно-бытовой корпус, с кадастровым номером 52:18:0040073:43; склад, с кадастровым номером 52:18:0040073:44; гараж, с кадастровым номером 52:18:0040073:45.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

признать за акционерным обществом "ВерхнеВолгоЭлектроМонтаж-НН" (ИНН <***>; ОГРН <***>) право собственности на имущественный комплекс площадью 8231,40 кв.м. с кадастровым номером 52:18:0040073:25, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, р-н Автозаводский, проезд Шуваловский, д.3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0040073:17.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Андрюхина Ю.Ю.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 03.07.2020 7:27:36

Кому выдана Андрюхина Юлия Юрьевна