Решение от 18 июня 2018 г. по делу № А45-9750/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А45-9750/2018
город  Новосибирск
19 июня 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 года

решение изготовлено в полном объёме 19 июня 2018 года                                                                               

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании  дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью  «Тайм Презентс», г. Новосибирск,

к Обществу с ограниченной ответственностью  «Гигант плюс», г. Новосибирск,

о признании договора аренды от 26.09.2017 № 1746  расторгнутым с 08.12.2017 года,

       при участии в судебном заседании представителя: 

истца –  ФИО2, доверенность от 23.04.2018 г., паспорт,

ответчика –  не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  «Тайм Презентс» (далее – истец) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью  «Гигант плюс» (далее  -  ответчик)  о признании договора аренды от 26.09.2017 № 1746  расторгнутым с 08.12.2017 года.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик в отзыве на иск исковые требования не признает, поскольку 07.02.2017 года арендодатель получил по электронной почте арендатора письмо о расторжении договора. В соответствии с п. 6.4. договора, договор мог быть расторгнут 08.01.2018, по истечении 30 дней с момента получения извещения о расторжении договора.

Таким образом, договор расторгнут по инициативе арендатора 08.01.2018.

Вопрос о правомерности удержания обеспечительного платежа, взыскания задолженности по арендной плате рассматривается в Арбитражном суде Новосибирской области, по иску ООО «Гигант плюс» к ООО «Тайм Презентс», в деле № А45-8516/2018.

Дело в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривается в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 26.09.2017 года между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) был заключен договор аренды нежилого помещения № 1746, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату помещение в порядке и на условиях, определенных договором. Площадь подлежащего передаче в аренду помещения определена сторонами в 6 кв.м., располагается на первом этаже здания (по адресу: <...>), согласно приложению № 1 к договору.

07.12.2017 года истец уведомил ответчика о прекращении торговой деятельности в торговом центре с 08.12.2017 года, просит расторгнуть договор аренды с 08.12.2017 года в связи с отсутствием продаж.

08.12.2017 ответчик в ответе на уведомление истца от 07.12.2017 года, пояснил, что в соответствии с п. 6.4. договора расторжение договора состоится с 08.01.2018 года. Кроме того, просил погасить образовавшуюся задолженность в размере 74 330 руб. 67 коп.

Согласно п. 6.4. договора арендатор вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, без указания причин, письменно уведомив арендодателя о расторжении договора за 30 календарных дней.

 Таким образом, сторонами при заключении договора были согласованы условия одностороннего отказа от исполнения договора.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как следует из фактических обстоятельств дела, позиция ответчика соответствует нормам действующего законодательства и положениям договора. Договором аренды предусмотрена возможность одностороннего отказа арендатора при условии письменного  уведомления арендодателя о расторжении договора за 30 календарных дней.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 51  Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Поскольку арендатором не исполнено условие договора об уведомлении арендодателя за 30 календарных дней, следовательно, отказ арендатора от договора с 08.12.2017 года не соответствует положениям статьи 154 ГК РФ, что влечет основание для отказа в удовлетворении исковых требований. 

Факт удержания имущества от 11.12.2017 года, представленный истцом, не может влиять на факт расторжения договора с 08.01.2018 года (по истечении 30 календарных дней с даты уведомления)  и не свидетельствует о том, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды с 08.12.2017 года.

Согласно ст. 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Указанным правом арендодатель и воспользовался.

На основании вышеизложенного, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

   Решение, выполненное в форме электронного документа,  подписанное усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

     По ходатайству лиц,  участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                 А.И. Айдарова