Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А40-182321/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-182321/19-181-1414
26 июня 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Хабарова К.М.

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании

дело по исковому заявлению

ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест»

к ООО «Стиль»,

о взыскании задолженности в размере 221 149 592 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 062 045,28 руб.,

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № б/н от 29.09.2019г., ФИО3 по доверенности № б/н от 29.09.2019г.

от Ответчика: ФИО4 по доверенности № 1001 от 15.06.2020г. ,ФИО5 по доверенности № 1002 от 15.06.2020г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стиль» о взыскании задолженности в размере 221 149 592 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 062 045,28 руб. (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ).

Ответчиком представлен отзыв на иск, возражает против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик КомфортИнвест» и Обществом с ограниченной ответственностью «Стиль» 05 сентября 2017 года были заключены договоры купли-продажи земельных участков №622КИ-40/01-04/17 и №623КИ-55/01-04/17.

По условиям Договора купли-продажи земельного участка №622КИ-40/01-04/17, ООО «Специализированный застройщик КомфортИнвест» было обязано передать в собственность ООО «Стиль» земельный участок с растровым номером 50:12:0070322:40, общей площадью 26 323 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, западнее п. Пироговский. ООО «Стиль» должен был выплатить Истцу стоимость указанного участка в размере 130 407 704 (Сто тридцать миллионов четыреста семь тысяч семьсот четыре) рубля.

По условиям договора купли-продажи земельного участка №623КИ-55/01-04/17, в собственность Ответчика передавался земельный участокток с кадастровым номером 50:12:0070322:55, общей площадью 16 656 кв. м., расположенный там же. Стоимость второго участка, которую должен был выплатить Ответчик, составляла 90 741 888 рублей.

Пунктом 3.2. Договоров была предусмотрена отсрочка оплаты на 70 (семьдесят) . рабочих дней с даты передачи земельного участка.

Истцом свои обязательства по Договорам были полностью выполнены. По Актам приема-передачи от 05 декабря 2017 года земельные участки были переданы ООО «Стиль». Переход права собственности на ООО «Стиль» по указанным земельным участкам был зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости 31.01.2018, что подтверждается Выписками из ЕГРН, представленными в материалы дела.

С учетом условия об отсрочке платежа на 70 рабочих дней Ответчик был обязан оплатить стоимость участков не позднее 26 марта 2018 года. Однако Ответчик оплату по Договорам купли-продажи земельных участков так и не произвел.

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требование оплатить задолженность, которая последним оставлена без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку срок оплаты истек, и ответчик не представил доказательств оплаты стоимости имущества в полном объеме, требование истца о взыскании 221 149 592 руб. долга в соответствии со ст.ст. 309, 310, 454, 486, ГК РФ подлежит удовлетворению.

При этом, доводы ответчика о наличии встречного возмездного предоставления по вышеуказанным договорам, документально не подтверждены.

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказывание отрицательных фактов объективно невозможно, следовательно, если ответчик полагает что договоры купли-продажи в части оплаты земельных участков исполнены им в полном объеме и надлежащим образом, именно ответчик должен был представлять в суд соответствующие доказательства, что в данном случае сделано не было.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате стоимости имущества, истцом правомерно заявлено в порядке ст. 395 ГК РФ о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 062 045,28 руб. за период с 27.03.2018г. по 19.11.2019г., согласно представленному расчету,

Расчет суммы процентов произведен истцом в соответствии с нормами материального права, регулирующими взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

На основании изложенного суд считает заявленные требованияподлежащими удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в размере 200 000 руб., в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 395, 454, 486, ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стиль» (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» (ОГРН <***>) 221 149 592 руб. 00 коп. (Двести двадцать один миллион сто сорок девять тысяч пятьсот девяносто два рубля 00 копеек) задолженности, 27 062 045 руб. 28 коп. (Двадцать семь миллионов шестьдесят две тысячи сорок пять рублей 28 копеек) процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России начисленных на сумму основного долга начиная с 20 ноября 2019г. по день фактической оплаты задолженности, а также 200 000руб.00коп. (двести тысяч рублей 00коп.) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К.М. Хабарова