Решение от 19 мая 2022 г. по делу № А46-5572/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-5572/2022
19 мая 2022 года
город Омск




Резолютивная часть решения оглашена 12 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2022 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о возложении обязанности использовать земельный участок в соответствии с условиями договора,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 (доверенность от 13.09.2021 сроком на один год, паспорт, диплом);

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» (далее – ООО «Альфа-Строй», ответчик, общество) об обязании использовать земельный участок с кадастровым номером 55:36:170111:3598 по договору аренды от 12.12.2013 № Д-Л-31-9236-1 в соответствии с целевым назначением и условиями договора путём приведения данного земельного участка в пригодное для дальнейшего использования состояние посредством проведения работ по уборке бытового мусора и обеспечения его надлежащего санитарного состояния.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленное требование.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя общества, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя департамента, суд установил следующее.

В соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утверждённым Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452 департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - департамент) является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования город Омск.

Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Реализуя свои функции, департамент выступает арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска в пределах своей компетенции, а также обеспечивает текущий контроль за полнотой и своевременностью поступления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляют органы местного самоуправления города Омска в соответствии с действующим законодательством в пределах своей компетенции^

В реестре договоров пользования имуществом департамента числится договор аренды от 12.12.2013 № Д-Л-31-9236-1.

Предметом Договора, с учётом п. 1 Соглашения к договору, зарегистрированного 30.12.2013, является находящийся в муниципальной собственности земельный участок из состава земель населённых пунктов в границах города Омска с кадастровым номером 55:36:170111:3598, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание; участок находится примерно в 600 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: г. Омск, ул. 6 Станционная, д. 25. Земельный участок общей площадью 412 679 кв. м., с видом разрешённого использования: парк.

Арендатором по договору выступает ООО «Альфа-строй».

В ходе выездной проверки участка, осуществленного специалистами департамента имущественных отношений Администрации города Омска (далее -департамент) 14.10.2021 в соответствии с пунктом 4.1.1 договора, выявлено, что; на всей территории Участка находится бытовой мусор.

Департамент 15.10.2021 уведомил ООО «Альфа-Строй» о необходимости провести работы по приведению участка в надлежащее санитарное состояние (убрать мусор), а также предупредил ООО «Альфа-Строй», что в случае если в течение тридцати дней с момента направления уведомления не будет принято указанных мер, департаментом будут начаты мероприятия по понуждению восстановления надлежащего санитарного состояния Участка в судебном порядке.

Информация от ООО «Альфа-Строй» о проделанной работе в департамент не поступила.

В ходе повторного осмотра Участка 30.11.2021 выявлено нахождение на нём бытового мусора.

В соответствии с пунктом 3.2.5 договора № Д-Л-31-9236-1 арендатор обязан не допускать действий, приводящих ухудшению качественных характеристик, экологической обстановки на арендуемом участке. Согласно пункту 3.2.6 арендатор обязуется соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил; не допускать загрязнения, захламления участка.

Согласно пункту 3.2.12 договора арендатор обязан обеспечивать надлежащее санитарное состояние и внешнее благоустройство на прилегающей и закреплённой территории в соответствии с Решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 45 «О правилах благоустройства, обеспечения чистоты и порядка на территории города Омска».

Факт неоднократного нарушения условий договора в связи с ненадлежащим содержанием арендуемого земельного участка - присутствием на нём бытового мусора - является основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) на арендатора земельного участка возлагается обязанность использовать арендуемый земельный участок в соответствии с целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, выполнять иные требования, предусмотренные ЗК РФ, федеральными законами.

Арендатор земельного участка должен осуществлять мероприятия по охране земель в соответствии с требованиями статьи 13 ЗК РФ.

Обязанность ООО «Альфа-строй» как арендатора земельного участка по его надлежащему содержанию вытекает из пунктов 3.2.5, 3.2.6 договора.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Факт нахождения на земельном участке с кадастровым номером 55:36:170111:3598 бытового мусора подтверждается представленным в материалы дела актом от 30.11.2021 № 225 (с приложением фототаблицы, схемы расположения земельного участка), а также не оспаривается сторонами.

Изложенное свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств как арендатора земельного участка.

При этом арендодатель, предъявляя требование к арендатору о принятии соответствующих мер по уборке земельного участка от размещенного на нем мусора, не обязан выяснять, кто фактически разместил или мог разместить мусор на предоставленном в аренду земельном участке.

Таким образом, требование департамента подлежит удовлетворению как законное и обоснованное.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины.

В этой связи государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое требование департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) использовать земельный участок с кадастровым номером 55:36:170111:3598 по договору аренды от 12.12.2013 № Д-Л-31-9236-1 в соответствии с целевым назначением и условиями договора путём приведения данного земельного участка в пригодное для дальнейшего использования состояние посредством проведения работ по уборке бытового мусора и обеспечения его надлежащего санитарного состояния.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.Ю. Распутина