Решение от 10 ноября 2017 г. по делу № А32-32426/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-32426/2017

10.11.2017

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26.09.2017

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2017

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования Ейский район, г. Ейск (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ООО «Стак», г. Ростов-на-Дону (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании

от истца ФИО2 по доверенности

Иск заявлен о взыскании задолженности за период с 1 июля 2015 года по 18 июля 2017 года в размере 1331918,93 руб. и пени за период с 16 сентября 2015 года по 18 июля 2017 года в размере 164 672,04 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя сделкой обязательств.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание суда первой инстанции – судебное разбирательство.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 26.09.2017 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

10.02..2004 на основании постановления главы Ейского района от 10 февраля 2004 года № 98 «О предоставлении в аренду ООО «СТАК» земельного участка под существующей базой отдыха «Мечта» на косе Долгая» администрацией Ейского района (далее - Администрация) и ООО «СТАК» (далее - Общество) подписан договор № 0800000463 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:08:0101001:0011, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, коса Долгая, база отдыха «Мечта», площадью 44206,00 кв.м., сроком действия с 01.01.2004 по 01.01.2029. Земельный участок предоставлен для эксплуатации существующих зданий и сооружений базы отдыха сезонного действия.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение земельного участка арендой в пользу общества.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края» установлено исчисление размера арендной платы в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

С 01.04.2016 в соответствии с пунктом 3.6.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121, арендная плата рассчитывается в размере 2,5% от кадастровой стоимости (далее - постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121).

Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 года № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края», вступившим в силу с 16 декабря 2016 года, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:08:0101001:11 установлена в размере 26 835 252,30 руб.

Пунктом 3.1 договора аренды установлено, что расчёт арендной платы может пересматриваться по требованию арендодателя в соответствии с действующим законодательством. Внесение арендной платы Арендатором в бюджет осуществляется отдельным платежным документом за каждое полугодие: за первое полугодие - не позднее 15 марта, за второе - не позднее 15 сентября текущего года.

Пунктом 4.4.3. установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

13.10.2016 и 30.05.2017 в адрес ООО «СТАК» направлялись претензионные письма о необходимости оплаты задолженности.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению, расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по делу.

Руководствуясь ч.3 ст.127, ст.ст.133, 135 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Стак», г. Ростов-на-Дону (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу администрации муниципального образования Ейский район, г. Ейск (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 1 331 918,93 руб. задолженности, 164 672,04 руб. неустойки и 27 966 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько