Решение от 14 августа 2017 г. по делу № А40-47183/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

14.08.2017г. Дело № №А40-47183/17-50-416

Резолютивная часть решения объявлена 31.07.2017г.

Полный текст решения изготовлен 14.08.2017г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола помощником судьи Щербак А.А.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента Городского Имущества Города Москвы (125009,<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос. рег. 08.02.2003)

к Закрытому Акционерному Обществу Коммерческо-Финансовая Компания "Тамп" (109377,<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата гос. рег. 09.10.2002)

о взыскании 7 034 842 руб., 75 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 (дов от 23.05.2017г. № 33-Д-439/17, предъявлено удостоверение)

от ответчика: ФИО2 (дов от 10.02.2016г. № 26/16, предъявлено удостоверение)

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с требованиями к Закрытому Акционерному Обществу Коммерческо-Финансовая Компания "Тамп" о взыскании арендной платы в размере 3 256 237 руб. 28 коп., неустойки в размере 329 688 руб. 89 коп. (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований), ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по Договору аренды земельного участка от 07.09.2010 № М-04-510331, положений ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ.

Истец иск поддержал с учетом принятого судом уточнения.

Ответчик представил отзыв на иск, оспаривал основной долг, в части неустойки иск признал.

Исследовав материалы дела, заслушав истца и ответчика, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее – истец) и Закрытым акционерным обществом Коммерческо-финансовая компания «ТАМП» (далее – ответчик) заключен договор аренды от 07.09.2010 № М-04-510331 на земельный участок, расположенный по адресу: <...> км, общей площадью 7 636 кв. м, предоставляемый в аренду для эксплуатации движимого имущества - временной сельскохозяйственной ярмарки под сезонную торговлю, сроком до 15.05.2015.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.10.2010 № 77-77-Э40/2010-200.

В соответствии с условиями Договора, Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально уплачивать арендную плату.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации договора и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца отчетного квартала.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указывает истец в иске, в нарушение Договора Арендатором не исполнено обязательство по уплате арендных платежей за период с 1 квартала 2015 по 3 квартал 2016, общий размер задолженности Арендатора по оплате арендных платежей составляет 3 256 237 руб. 28 коп.

Вместе с тем, проанализировав контррасчет ответчика, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Требования, необходимые для прекращения обязательств зачетом, должны быть встречными, однородными и реально существующими. Для прекращения обязательства зачетом согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо не только наличие встречных однородных требований, срок исполнения которых наступил, но и заявление о зачете хотя бы одной из сторон. Заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной (пункты 4 и 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 г. № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований»).

10.03.2017 года ЗАО КФК «ТАМП» направило в адрес Истца заявление о зачете переплаты по прекращенному договору аренды №М-04-506279 от 28.07.2003 года в размере 1 191 421,10 рублей в счет арендной платы по иным действующим договорам аренды, между истцом и ответчиком.

Как следует из материалов дела, в ответ на заявление, истец, письмом от 14.04.2017 года №ДГИ-1-18869/17-1, сообщил об имеющейся у ответчика задолженности по действующим договорам аренды и об отсутствии правовых оснований для возврата переплаты.

В результате произведенной сверки расчетов по счету М-04-506279-001 была выявлена переплата в сумме 2 007 003,63 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.410 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для зачета уплаченной по прекращенному договору аренды №М-04-506279 от 28.07.2003 года переплаты в размере 2 007 003,63 руб. в качестве частичного зачета задолженности по договору аренды земельного участка от 07.09.2010 №М-04-510331 за период с 1 квартал 2015 по 30.09.2016.

Таким образом, задолженность по арендной плате по спорному Договору за период с 1 квартал 2015 по 30.09.2016 составляет 1 249 233,65 рублей.

В связи с изложенным, требования истца в части взыскания основного долга суд признает правомерными и обоснованными в части взыскания с ответчика основного долга в размере 1 249 233,65 рублей. В остальной части иска о взыскании основного долга суд отказывает.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2. договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная с 6-го числа первого месяца отчетного квартала по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 2 квартала 2015 по 30.09.2016 составляет 329 688 руб. 89 коп.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 г. №81).

Поскольку ответчиком не представлены в суд доказательства своевременного исполнения в полном объеме обязательств по договору, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в части взыскания основного долга в размере 1 249 233,65 руб., пени в размере 329 688,89 руб.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине относятся на сторон пропорционально в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 614, ГК РФ, ст.ст. 101, 106, 110,167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Закрытого Акционерного Общества Коммерческо-Финансовая Компания "Тамп" в пользу Департамента городского имущества города Москвы сумму основного долга в размере 1 249 233,65 руб. (Один миллион двести сорок девять тысяч двести тридцать три рубля шестьдесят пять копеек), пени в размере 329 688,89 руб. (Триста двадцать девять тысяч шестьсот восемьдесят восемь рублей восемьдесят девять копеек).

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Закрытого Акционерного Общества Коммерческо-Финансовая Компания "Тамп" доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 40 929,63 руб. (Сорок тысяч девятьсот двадцать девять рублей шестьдесят три копейки)

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ : И.А.Васильева