Решение от 3 марта 2022 г. по делу № А39-11938/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-11938/2021
город Саранск
03 марта 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Трошиной Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1

к Администрации городского округа Саранск

о признании права собственности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2, ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити М»,

при участии:

от истца: ФИО4, представителя по доверенности от 26.10.2021,

от ответчика и от третьих лиц: не явились,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на здание СТО «Москвич», расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>, площадью 12,2 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1008009:204.

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, общество с ограниченной ответственностью «Строй-Сити М».

Ответчик по существу заявленных требований возражений не представил.

От третьих лиц, соарендаторов земельного участка, представлены письменные пояснения об отсутствии возражений по поводу удовлетворения требований ИП ФИО1

Исходя из материалов дел усматривается следующее.

ФИО1, ФИО5 и ФИО6 приобрели у открытого акционерного общества «Автотранспортное предприятие – Северное» по договору купли-продажи от 14 ноября 2002 г. здание склада, расположенное по адресу: <...>. При этом ФИО1 и ФИО5 стали обладателями по ? доли, ФИО6 – на ? доли в праве общей долевой собственности на здание склада.

25 февраля 2005 г. на основании соглашения о разделе здания материального склада, указанное нежилое здание было разделено между собственниками, при этом право собственности у истца и ФИО5 возникло на его часть площадью 368,6 кв.м., в которую вошли: складское помещение за №1, общей площадью 188,8 кв.м., коридор за №2 общей площадью 12,4 кв.м., складское помещение за №3, общей площадью 13 кв.м., складское помещение за №4 общей площадью 15,3 кв.м., котельная за №5 общей площадью 22,3 кв.м., складское помещение за №6 общей площадью 116,8 кв.м.

4 декабря 2012 г. на основании договора купли-продажи доли части здания материального склада ФИО5 продала истцу принадлежавшую ей ? долю в праве общей долевой собственности указанного материального склада, который в настоящее время поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 13:23:1008011:208.

Указанное здание (части здания) расположено на земельном участке по адресу: <...> с кадастровым номером 13:23:1008009:25, право аренды на который принадлежит истцу, ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити М» на основании договора №17252 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.10.2020 г. (срок аренды с 13.10.2020 до 13.10.2069).

Как следует из Технического паспорта на здания и сооружения ОАО АТП «Северное» ул.2-ая Промышленная, №1 г.Саранск (инвентарный номер 13964/К), к помещению за №1 примыкает складское помещение площадью 12,2 кв.м., размерами 5,45м*3,3м.

30 августа 2019 г. органом регистрации определена кадастровая стоимость указанного объекта площадью 12,2 кв.м. в размере 96761,74 руб. с присвоением кадастрового номера 13:23:1008009:204.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.01.2022 №КУВИ-001/2022-88339391 объект недвижимости с кадастровым номером 13:23:1008009:204, располагается по адресу: Республика Мордовия, <...>, наименование: здание СТО «Москвич», год завершения строительства – 1994. Сведения о регистрации прав на объект отсутствуют.

Истец указывает, что с момента приобретения в собственность указанного здания склада (с 2002 г.), он непрерывно владел и использовал (в целях хранения отходов производства, автозапчастей) нежилое здание площадью 12,2 кв.м. с кадастровым номером 13:23:1008009:204, совместно с иными помещениями, принадлежащими ФИО1 на праве собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу статьи 134 ГК РФ, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Согласно статье 135 того же Кодекса вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Анализ заключенных сделок по отчуждению, разграничению прав на объекты недвижимого имущества, входящие в состав основного здания склада, позволяет суду сделать вывод о том, что воля сторон указанных сделок (договора купли-продажи от 14 ноября 2002 г.., соглашения о разделе здания материального склада от 25 февраля 2005 г., договора купли-продажи доли части здания от 4 декабря 2012 г. ) была направлена на определение судьбы и непосредственно на здание СТО «Москвич» площадью 12,2 кв.м. с кадастровым номером 13:23:1008009:204, как конструктивно входящего в такой имущественный комплекс.

Давностное владение истцом таким объектом, начиная с 2002 г., как раз и подтверждает такой вывод, поскольку фактически вместе со смежным помещением (складское помещение за №1, общей площадью 188,8 кв.м.) ФИО1 передавался и спорный объект недвижимости. Доказательств обратного суду не представлено.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований и суд принимает решение об их удовлетворении.

В соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ уплаченная по делу госпошлина относится на истца и возврату, возмещению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать право собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 304132736500516) на здание СТО «Москвич», расположенное по адресу: Республика Мордовия, <...>, площадью 12,2 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1008009:204.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Р.К. Юськаев