Решение от 1 октября 2019 г. по делу № А40-175706/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-175706/19-41-1556

Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2019

Решение в полном объеме изготовлено 01.10.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 04.07.2019, дело по иску ООО «Боцман» (ОГРН <***>) к ООО «МХТ» (ОГРН <***>) о взыскании 7 285 815 руб. 58 коп., установил:

С учетом увеличения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 7 285 815 руб. 58 коп., в том числе 4 946 232 руб. 09 коп. арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 16.09.2016 № 414-А/16, и 2 339 583 руб. 49 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 04.07.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды нежилых помещений от 16.09.2016 № 414-А/16 не уплатил постоянную и переменную арендную плату, в связи с чем истец начислил неустойку.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 16.09.2016 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилых помещений № 414-А/16, по которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 142, 67 кв. м в здании по адресу: <...>.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора аренды устанавливается с 16.09.2016 до 15.09.2021 включительно.

В соответствии с п. 4.4.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные договором.

Согласно разделу 5 договора размер арендной платы за весь переданный по договору в аренду объект аренды состоит из постоянной и переменной составляющих; постоянная составляющая арендной платы за период первые 4 месяца срока аренды, исчисляемых с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды, составляет 800 000 руб. в месяц за весь объект аренды; постоянная составляющая арендной платы начиная с 5-го месяца срока аренды, исчисляемого с даты подписания акта приема-передачи объекта аренды, составляет 1 600 000 руб. в месяц за весь объект аренды; переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем и включает в себя коммунальные услуги и иные эксплуатационные расходы.

Постоянная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца, без выставления счета арендодателем; переменная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно на основании счетов арендодателя в течение 3-х рабочих дней с даты получения арендатором счета.

П. 6.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы более чем на 10 рабочих дней арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0, 3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

По акту от 29.09.2016 помещение передано арендатору, а соглашением от 28.12.2018 стороны расторгли договор аренды с 01.02.2019.

В соответствии с п. 4 соглашения арендатор признает наличие задолженности по постоянной арендной плате по договору в размере 8 000 000 руб. за период с сентября 2018 года по январь 2019 года, в счет уплаты постоянной арендной платы за январь 2019 года в размере 1 600 000 руб. засчитывается обеспечительный платеж.

Задолженность по переменной арендной плате по октябрь 2018 года составляет 273 982 руб. 95 коп.

Ответчик принял на себя обязательство уплатить задолженность по постоянной и переменной арендной плате не позднее 31.01.2019.

Из расчета истца следует, что с учетом арифметической ошибки в соглашении о расторжении договора аренды и частичной оплаты задолженность по постоянной арендной плате составляет 4 300 000 руб., неустойка, начисленная за период с 01.02.2019 по 04.07.2019, составляет 2 064 600 руб.

Задолженность по переменной арендной плате в сумме, указанной в соглашении, ответчиком не оплачена. Кроме того, из представленных истцом счетов следует, что за период с ноября 2018 года по январь 2019 года размер переменной арендной платы составил 372 249 руб. 14 коп. Неустойка, начисленная за период с 10.01.2019 по 04.07.2019, составляет 274 983 руб. 49 коп.

Доказательства уплаты арендной платы и неустойки суду не представлены, претензия от 04.02.2019 № 04-02/19, направленная ответчику по почте 06.02.2019, не исполнена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы по договору аренды, в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «МХТ» в пользу ООО «Боцман» 7 285 815 руб. 58 коп., в том числе 4 946 232 руб. 09 коп. арендной платы и 2 339 583 руб. 49 коп. неустойки, а также 59 429 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А. Березова