Решение от 9 мая 2021 г. по делу № А81-2120/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2120/2020
г. Салехард
09 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании.

Полный текст решения изготовлен 09 мая 2021 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЛенАр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛенАр» (далее также общество) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко (далее также Управление) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, в котором просит:

- принять пункт 2.1. проекта договора купли-продажи земельного участка в редакции общества с ограниченной ответственностью «ЛенАр», а именно:

«2.1. Цена земельного участка составляет 260 000,00 (двести шестьдесят тысяч рублей 00 копеек). Цена земельного участка устанавливается в размере его кадастровой стоимости».

- обязать Управление муниципального имущества Администрации г. Муравленко в течение 15 дней со дня вступления решения арбитражного суда в законную силу заключить с обществом с ограниченной ответственностью «ЛенАр» договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 89:13:010202:11 (категория - земли населенных пунктов), общей площадью 4727 кв.м., адрес: Ямало-Ненецкий АО, <...>, на условиях, установленных решением арбитражного суда для пункта 2.1. проекта договора.

Определением от 27.08.2020 суд по ходатайству истца приостановил производство по делу до вступления в законную силу решения Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 02.06.2020 по делу № 3а-97/2020.

Определением суда от 10.03.2021 производство по делу возобновлено.

Ответчик в отзывах по делу просил в иске отказать.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что ООО «ЛенАр» является собственником объекта капитального строительства - «Здание: Теплый склад», кадастровый номер 89:13:010202:19, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Муравленко, промзона, панель №2, общей площадью 1 075,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 89:13:010202:11, категория земель – земли населенных пунктов, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий АО, <...>, площадью – 4727 кв.м.

Общество является арендатором указанного земельного участка на основании договора аренды от 05.07.2018 № 78-18.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют юридические лица, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности, на которых расположены здания, собственникам таких зданий в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

07.11.2019 общество в порядке статьи 39.14 ЗК РФ обратилось в Управление с заявлением о передаче в собственность земельного участка по договору купли-продажи, которое зарегистрировано ответчиком за вх. № 11-01-11/6147 от 19.11.2019.

19.12.2019 Управление направило в адрес общества проект договора купли-продажи земельного участка № 08-19 от 18.12.2019 в редакции продавца, в соответствии с п. 2.1. которого цена земельного участка составляет 1351212 руб. 95 коп.

Не согласившись с определенной в проекте договора ценой выкупа земельного участка, общество направило протокол разногласий от 09.01.2020 и предложило редакцию пункта 2.1. договора, согласно которой цена земельного участка составляет 260000 руб.

06.02.2020 Управлением предоставлен обществу протокол урегулирования разногласий, в котором текст п. 2.1. указан в соответствии с проектом договора.

Поскольку разногласия при заключении договора не были урегулированы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, суд руководствуется следующим.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Частью 3 ст. 39.4 ЗК РФ установлено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

В соответствии с п. 2 Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, утв. Постановлением Правительства ЯНАО от 13.04.2015 № 317-П, цена продажи земельных участков определяется как 100% кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка, утвержденная Приказом Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа от 21.12.2012 № 1000, составляла 1351212 руб. 95 коп.

Вместе с тем, общество оспорило кадастровую стоимость на основании ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ЯНАО (далее – Комиссия) от 29.08.2019 № 1751 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 89:13:010202:11 установлена в размере 260000 руб. Сведения о кадастровой стоимости были внесены в ЕГРН.

После обращения общества с заявлением на выкуп (07.11.2019), решением Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18.12.2019 по делу № 3а-245/2019, решение Комиссии от 29.08.2019 № 1751 было отменено.

Однако 20.12.2019 общество повторно обратилось с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости и 27.12.2019 Комиссией принято решение № 1970 об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, а именно: 260000 руб.

Вступившим в законную силу решением Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 02.06.2020 по делу № 3а-97/2020 в удовлетворении административного иска Управления об оспаривании решения Комиссии № 1970 от 27.12.2019 отказано.

В отзыве на иск ответчик указал, что приказом Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа от 01.11.2019 № З-О кадастровая стоимость земельного участка 89:13:010202:11 установлена в размере 1748800 руб. 92 коп., с датой ее применения с 01.01.2020. Данная кадастровая стоимость истцом в установленном законом порядке не оспаривалась. Из чего ответчик делает вывод, что требования истца, основанные на итогах оспаривания ранее действовавших результатов кадастровой оценки, не подлежат удовлетворению.

Однако доводы ответчика не могут быть приняты во внимание судом.

В силу ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей. Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие:

исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;

внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения;

установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей.

Цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на нем строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения с заявлением о выкупе в уполномоченный орган (п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).

На момент возникновения у ответчика обязанности по принятию решения о предоставлении земельного участка в собственность сведения о его кадастровой стоимости в размере 1748800 руб. 92 коп. в ГКН не были внесены. Иное из материалов дела не следует.

Как установлено судом, кадастровая стоимость земельного участка (с учетом результатов ее оспаривания), которая применяется с учетом разъяснений, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с 01.01.2019, и действовала на момент обращения истца в уполномоченный орган с заявлением о выкупе (07.11.2019) составляет 260000 руб.

Следовательно, условия п. 2.1. договора купли-продажи земельного участка подлежат принятию в редакции общества (ст. 446 ГК РФ). Ответчик, для которого заключение договора купли-продажи земельного участка является обязательным, должен учесть данную редакцию п. 2.1. в проекте договора.

В связи с удовлетворением иска расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять пункт 2.1. проекта договора купли-продажи земельного участка № 08-19 от 18.12.2019 в редакции общества с ограниченной ответственностью «ЛенАр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), а именно:

«2.1. Цена земельного участка составляет 260 000,00 (двести шестьдесят тысяч рублей 00 копеек). Цена земельного участка устанавливается в размере его кадастровой стоимости».

Обязать Управление муниципального имущества Администрации г. Муравленко (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в течение 15 дней со дня вступления решения арбитражного суда в законную силу заключить с обществом с ограниченной ответственностью «ЛенАр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 89:13:010202:11 (категория - Земли населенных пунктов), общей площадью 4727 кв.м., адрес: Ямало-Ненецкий АО, <...>, на условиях, установленных решением арбитражного суда для пункта 2.1. проекта договора.

Взыскать с Управления муниципального имущества Администрации г. Муравленко (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛенАр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Курекова