Решение от 13 июня 2019 г. по делу № А59-2835/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-2835/2019
г. Южно-Сахалинск
13 июня 2019 года
Резолютивная часть оглашена 06.06.2019, решение в полном объеме изготовлено 13.06.2019.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Кучкиной С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Сахалинэнерго» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования «Городской округ Ноглики» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области,

о признании права собственности,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.01.2019

от ответчика и третьего лица представители не явились,

У С Т А Н О В И Л :

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Сахалинэнерго» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Городской округ Ноглики» (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимости: гараж площадью 41,4 кв. м., расположенный в <...> в пределах кадастрового квартала 65:22:0000013 согласно данным технического плана здания от 25.03.2019.

В обоснование требований истец ссылается на добросовестное открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным более 18 лет.

Определением суда от 13.05.2019 иск принят к производству, предварительное судебное заседание назначено на 06.06.2019. Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежаще. Ответчиком представлен отзыв, в соответствии с которым не возражает против исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч.4 ст.137 АПК РФ суд завершил подготовку по делу и открыл судебное разбирательство в данном заседании.

Суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ПАО «Сахалинэнерго», не являясь собственником, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом - зданием гаража на 2 машино-места, расположенным по адресу: <...> в пределах границ кадастрового квартала с кадастровым номером 65:22:0000013.

Указанное здание находится во владении истца, который осуществляет его эксплуатацию и несет расходы на ее содержание и обслуживание с 1998 года, что подтверждается актом № 39 от декабря 1998 года, актом от 27.11.1998, инвентарной карточкой от 01.06.2007.

Ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение указанной высоковольтной линией, ПАО «Сахалинэнерго» 07.12.2017 обратилось к Администрации МО «Городской округ Ногликский», с просьбой сообщить об имеющихся возражениях на признание за обществом права собственности на данный объект.

В письме от 09.01.2018 администрация указала об отсутствии у них возражения на признание права собственности за ПАО «Сахалинэнерго».

С учетом изложенного, ссылаясь на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, ПАО «Сахалинэнерго» обратилось с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Между тем, в установленном порядке право на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 255 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Совместного постановления).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности предусмотрен ст.196 ГК РФ и составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Таким образом, в рассматриваемом случае срок приобретательной давности (15 лет) должен исчисляться по истечении 3 лет срока исковой давности.

Исходя из представленных в материалы дела сведений, объект находится во владении истца с 1998 года, то есть более 20 лет.

Таким образом, срок, необходимый для признания права собственности в соответствии с правилами ст.234 ГК РФ, истек, при этом истец доказал добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным объектом как своим собственным в течение указанного периода времени.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся в деле доказательства в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о наличии в совокупности всех предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для приобретательной давности, в связи с чем требование ПАО «Сахалинэнерго» подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Ответчик по данному иску являются формально-привлеченным лицом, не допустившим в отношении истца каких-либо действий, которые нарушили бы права истца и привели к судебному спору. Поэтому суд государственную пошлину относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Сахалинэнерго» в порядке приобретательской давности на недвижимое имущество – здание гаража на 2 машино-места, расположенное по адресу: <...> в пределах границ кадастрового квартала с кадастровым номером 65:22:0000013.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья С.В.Кучкина