Решение от 12 марта 2026 г. АС Белгородской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД


БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Народный бульвар, д.135, <...>

Тел./ факс <***>, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7728/2024
г. Белгород
13 марта 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2026 года


Полный текст решения изготовлен 13 марта 2026 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Журавлевой Т.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кузнецовой Е.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «УК «ЛИДЕР 31» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «УК «Единство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 10 по улице Щорса г. Белгород и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов,

при участии в судебном заседании:


от истца при помощи веб-конференции: ФИО1, представитель по доверенности от 09.09.2024 года, паспорту РФ, диплому;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 17.11.2025 года, паспорту РФ, диплому,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «ЛИДЕР31» (далее - ООО «УК «ЛИДЕР31», истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «УК «Единство» (далее - ООО «УК «Единство», ответчик) передать, а при отсутствии изготовить и передать по акту приема-передачи оригиналы технической документации на многоквартирный дом № 10 по улице Щорса г. Белгород и иные связанные с управлением таким домом оригиналы документов: проектную документацию на многоквартирный дом, а именно разделы: раздел 1 «Пояснительная записка»; раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»; раздел 3 «Объемно-планировочные и архитектурные решения»; раздел 4 «Конструктивные решения»; раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения»; подраздел «Система электроснабжения» раздела 5; подраздел «Система водоснабжения» раздела 5; подраздел «Система водоотведения» раздела 5; подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» раздела 5; подраздел «Сети связи» раздела 5; подраздел «Система газоснабжения» раздела 5; раздел 6 «Технологические решения»; документы на установленный коллективный (общедомовой) прибор учета электрическая энергия и сведения о проведении ремонта, замены, поверки; исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, ХВС,


канализация, электрооборудование и освещение дома, технического подвала, связь и сигнализация, телефонные и радиосети; исполнительные чертежи контуров заземления; о взыскании с ООО «УК «Единство» в пользу ООО «УК «ЛИДЕР31» судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта со дня вынесения решения суда до дня его фактического исполнения.

Определением от 23.07.2024 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав и оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, а также отзыве на исковое заявление, заслушав объяснения присутствовавших в судебном заседании представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в период с 01.02.2016 по 01.07.2023 многоквартирный жилой дом № 10 по ул. Щорса г. Белгорода находился под управлением ООО «УК «Единство».

Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 19.07.2022 был расторгнут договор управления с ООО «УК «Единство», управляющей организацией выбрано ООО «УК «Лидер 31».

В соответствии с решением Управления государственного жилищного надзора Белгородской области № 219 от 12.09.2022 «О внесении изменений в реестр лицензий Белгородской области» в реестр лицензий внесены изменения, управляющей организацией по указанному многоквартирному дому с 01.10.2022 определено ООО «УК «Лидер 31».

Таким образом, с 01.10.2022 указанный многоквартирный дом находился под управлением истца.

28.09.2022 истец обратился к ответчику с письмом, в котором потребовал передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 10 по ул. Щорса г. Белгорода, денежные средства собственников с лицевого счета многоквартирного дома в управляющую организацию ООО «УК «Лидер 31», а также произвести возврат денежных средств (переплату) по лицевым счетам собственникам помещений.

Ссылаясь на то об обстоятельство, что обязанность по передаче технической и иной документации, связанной с управлением указанным многоквартирным домом исполнена не в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.


В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

На основании пунктов 18 - 20 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.


Согласно пункту 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом

В соответствии с пунктом 5.1 Национального стандарта РФ ГОСТ Р56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования», утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 25.07.2023 № 578-ст (далее - Национальный стандарт), исполнитель принимает от заказчика или лица, ранее управлявшего многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом (далее - иная документация), в составе, предусмотренном в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491), и в порядке, установленном в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416) (далее - Правила № 491 и Правила № 416 соответственно).

Сведения о составе технической документации определены пунктом 24 Правил № 491, которая включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных фупп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке


государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство е (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил № 491).

Обязанность передачи части указанных истцом документов (ежегодные отчеты по выполнению договора управления; исполнительные чертежи и схемы инженерных коммуникаций многоквартирного дома: теплоснабжение, ГВС, канализация, электрооборудование и освещение дома, технического подвала, связи и сигнализация, телефонные и радиосети; исполнительные чертежи контуров заземления) при смене управляющей организации законом не предусмотрена, в связи с чем в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил,


организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (то есть в течение трех рабочих дней).

Судом установлено, что первоначально по акту приема-передачи от ООО «УК «Единство» к ООО «УК «Лидер 31» были переданы технический паспорт многоквартирного дома, акт сезонного осмотра общего имущества многоквартирного дома, акт готовности к отопительному периоду.

Впоследствии от ООО «УК «Единство» к ООО «УК «Лидер 31» были переданы: акт готовности теплового пункта к эксплуатации в отопительном периоде 2021/2022 год, акт готовности теплового пункта к эксплуатации в отопительном периоде 2022/2023 год, технический отчет по проверке защитного заземления, электрооборудования, молниезащиты, изоляции кабелей, согласования параметров цепи, акт сезонного осмотра общего имущества многоквартирного дома, акты обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов, паспорта готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях за 2021-2022 годы, 2022-2023 годы, акт осмотра системы электроснабжения жилого дома № 10 от 06.03.2022, акт проверки состояния системы измерения электроэнергии № 31/309633 от 14.04.2016.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Правил № 416).

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.

Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (пункт 23 Правил № 416).

Акт приема-передачи технической документации от ООО «УК «Единство» к ООО «УК «Лидер 31» подписан сторонами без разногласий по количественному и (или) качественному составу технической документации и т.д., орган государственного жилищного надзора не уведомлялся о наличии возражений.

Истец на протяжении более трех лет обслуживал указанный многоквартирный дом и ранее не предъявлял претензий относительно технической документации для этого, что свидетельствует о достаточности имеющейся у него технической документации для этого.

Исходя из указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Национального стандарта РФ ГОСТ Р56038-2023 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования», утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию «и метрологии от 25.07.2023 № 578-ст, Правил № 491, Правил № 416, при происходивших сменах управляющих организаций многоквартирного дома № 10 по ул. Щорса г. Белгорода обязанность по передаче технической и иной документации, связанных с управлением многоквартирным домом, у ответчика возникла перед истцом ООО «УК «Лидер 31».

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.


Обязанность по передаче технической документации на спорный многоквартирный дом у ответчика, переставшего являться управляющей компанией, отсутствуют. Права истца ответчиком не нарушаются, поэтому основания для удовлетворения заявленного иска отсутствуют.

При этом суд обращает внимание истца, что наличие у ранее управлявшей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компанией, и она ее утратила.

Таким образом, если предыдущая управляющая организация не имела изначально в полном объеме весь перечень документации на многоквартирный дом, то она не должна восстанавливать ее и передавать в новую управляющую организацию (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.07.2019 N 303-ЭС19-9889).

Следовательно, в предмет доказывания по настоящему делу входит, в частности, установление факта передачи соответствующей документации на многоквартирный дом лицу, у которого она истребуется, и факт нахождения данной документации у него в настоящее время.

В ходе рассмотрения спора ответчиком передана истцу полученная им техническая документация по многоквартирному дому.

Документальных доказательств, свидетельствующих о нахождении у ответчика иной документации или наличии у ответчика возможности ее восстановления в период управления многоквартирным домом и непринятия соответствующих мер, в материалы дела не представлено.

Судом учтено, что материалы дела содержат сведения о том, что ответчик запрашивал у администрации города Белгорода и ОКГУ «Государственный архив Белгородской области» копии проектной документации и инструкции по эксплуатации многоквартирного дома № 10 по ул. Щорса г. Белгорода, но получил отказ по причине отсутствия запрашиваемых документов у соответствующих организаций. Представленные доказательства свидетельствуют о принятии ответчиком всех необходимых мер по сбору необходимых документов.

Таким образом, заявленные истцом требования к ответчику не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного государственная пошлина по делу относится на истца.


Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «ЛИДЕР 31» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья Журавлева Т.С.