Решение от 5 августа 2019 г. по делу № А75-12329/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12329/2019
05 августа 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2019 г.

Решение изготовлено в полном объеме 05 августа 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению гаражного специализированного потребительского кооператива «Автомобилист» (ИНН <***>, место нахождения: 628430, <...> Победы, 13) к администрации Сургутского района о признании договора аренды земельного участка действующим и возобновленным на неопределенный срок,

с участием представителей сторон:

от истца - Иордан А.В. на основании протокола общего собрания № 8 от 07.05.2017,

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 19.12.2018,

установил:

в арбитражный суд поступило исковое заявление гаражного специализированного потребительского кооператива «Автомобилист» (далее - ГСПК «Автомобилист», кооператив) к администрации Сургутского района (далее - администрация) о признании договора аренды земельного участка № 10056 от 20.05.2014 действующим и возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Представитель кооператива в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал относительно искового заявления по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Заслушав стороны и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

20.05.2014 между администрацией (арендодатель) и кооперативом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 10056, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 0,08 га, кадастровый номер 86:03:0020202:572, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, сельское поселение Ульт-Ягун, п. Ульт-Ягун, целевое использование - под установку некапитальных гаражей (л.д. 10-17).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.06.2014, о чем имеется соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Согласно пункту 1.3 договора договор заключен сроком на 5 лет и считается заключенным с момента государственной регистрации.

В пункте 5.5 договора стороны предусмотрели, что после истечения срока действие договора прекращается.

20.02.2019 кооператив обратился в администрацию с заявлением о признании договора аренды земельного участка действующим и возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Администрация письмом от 13.05.2019 разъяснила, что земельный участок может быть признан возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок исключительно по решению суда.

В связи с изложенным кооператив обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка заключается на срок, определенный договором.

Из приведенных норм следует, что одним из оснований прекращения аренды земельного участка является истечение срока договора аренды.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора и по своему усмотрению определяют условия договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания договора аренды следует, что стороны согласовали срок окончания действия договора - 5 лет с момента государственной регистрации договора, а также предусмотрели, что по истечении указанного срока действие договора прекращается.

Действительно, как указывает заявитель, в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, указанная общая норма гражданского законодательства подлежит применению с учетом норм земельного законодательства Российской Федерации, согласно которому с 01.03.2015 предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, производится на торгах за исключением случаев, прямо указанных в законе.

В настоящее время в отношении публичных земельных участков пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, в отличии от правил, действовавших на момент заключения спорного договора аренда.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания договора аренды земельного участка следует, что воля сторон при его заключении была направлена на прекращение договорных отношений по истечении его срока действия, согласованного в договоре.

То есть, в данном случае стороны при заключении договора уже определили наличие возражений арендодателя на продление договора по истечении срока его действия. Соответственно, применение в данном случае положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не представляется возможным.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в ответ на обращение кооператива от 20.02.2019 о продлении действия договора арендодатель уведомил заявителя о том, что основания считать данный договор возобновленным на неопределенный срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

При таких обстоятельствах сохранение правоотношений по договору аренды земельного участка после истечения срока его действия без проведения торгов будет противоречить действующим в настоящее время законодательным запретам, поэтому признание спорного договора возобновленным на неопределенный срок в обход данных законодательных запретов невозможно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ссылка истца на судебные акты по иным делам подлежит отклонению, поскольку в рамках упомянутых дел судом рассматривались споры с иными фактическими обстоятельствами.

В соответствии со статями 101 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении искового заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Л.С. Истомина