Решение от 16 сентября 2019 г. по делу № А40-52518/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-52518/19

64-489

17 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2019 года

Судья Чекмарева Н.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью «Брамс ЛТД»

о взыскании неосновательного обогащения

в судебно заседании приняли участие:

от истца ФИО2 доверенность от 04.03.2019

от ответчика: ФИО3 доверенность от 16.04.2019

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Брамс ЛТД» неосновательного обогащения в размере 966 978 руб. 92 коп. за период с 19.06.2015г. по 16.12.2016г. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 162 601 руб. 99 коп. за период с 19.12.2016г. по 27.12.2018г.

Представитель истца явился в судебное заседание, требования поддержал в полном объеме. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик использует земельный участок с адресными ориентирами: г.Москва, Теплый Стан, вл.27, стр.1 без надлежащего оформления земельных отношений.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, просит в удовлетворении исковых требований отказать, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материала дела, Земельный участок площадью 1060 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0007008:39 был предоставлен обществу с ограниченной ответственностью «БРАМС ЛТД» на основании краткосрочного договора аренды от 29.04.2004 № М-06-506708 сроком до 21.05.2013 для целей строительства и эксплуатации некапитального торгового павильона.

Кроме того, по указанному адресу был оформлен договор на размещение нестационарного торгового объекта от 18.06.2012 № ЮЗАО/ТС-06-07-008-467 со специализацией «Промышленные товары, товары продовольственные, услуги» сроком до 18.06.2015.

В соответствии с пунктом 3.7 постановления Правительства Москвы от .7.11.2009 № 1274-ПП 16.12.2016 Госинспекцией по недвижимости было проведено обследование земельного участка по адресу: <...>.

На указанном земельном участке расположено здание с адресными ориентирами: <...>.

Обследованием установлено, что на данном земельном участке расположено нежилое двухэтажное здание торгового центра «Тропарево» общей площадью 1005,1 кв.м. Здание поставлено на кадастровый учет за номером 77:06:0007008:6325. Здание эксплуатирует ООО «Брамс ЛТД» для осуществления торговой деятельности.

Часть указанного здания площадью 252,4 кв.м, находится в собственности ООО «Брамс ЛТД», что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРП.

Земельный участок, в пределах которого расположено принадлежащее Обществу на праве собственности помещение с 19.06.2016 использовалось без уплаты обязательных арендных платежей.

01.09.2016 в отношении ООО «Брамс ЛТД» и должностного лица- генерального директора ООО «Брамс ЛТД» ФИО4, были выданы требования об устранении нарушений законодательства в срок до 01.11.2016.

Контрольным обследованием было, установлено, что данный земельный участок по не освобожден и продолжает использоваться под размещение двухэтажной пристройки, без правоустанавливающих документов на используемый земельный участок, требования об устранении нарушений законодательства не были исполнены.

Ответчик не относится к категории налогоплательщиков, так как на основании ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Титулом собственника указанного земельного участка ответчик не обладает.

Таким образом, арендная плата за период с 19.06.2015г. по 16.12.2016г. за использование земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве общей долевой собственности, не оплачивалась, что повлекло его неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за период с 19.06.2015г. по 16.12.2016г. в сумме 966 978 руб. 92 коп.

Направленная ответчику претензия от 31.01.2017г. № 33-6-8956/17-(0)-1 оставлена последним без удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 10 ЗК РФ город Москва, как субъект Российской Федерации осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в его собственности.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ, ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, дарственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов генерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Статьей 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» установлено платное использование земли в городе Москве. В соответствии со ст. 20 вышеуказанного закона порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 №27-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории г. Москвы. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 20 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются Правительством Москвы. Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории г. Москвы. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности. Согласно указанному нормативному документу ставка арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок составляет 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Расчет неосновательного обогащения судом проверен и признан обоснованным, поскольку составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования земельным участком находящимся в собственности города, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка.

Внедоговорное использование чужого имущества является признаком кондикционного обязательства, которое влечет право потерпевшего на получение и обязанность приобретателя на возмещение неосновательного обогащения.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Между тем, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев заявление ответчика, суд находит его обоснованным, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Истцу было известно что ответчик осуществляет использование земельного участка с адресными ориентирами: <...> вл.27, стр.1 без надлежащего оформления земельных отношений, что подтверждается представленными доказательствами.

Исковое заявление подано в суд 01.03.2019г., согласно штампу канцелярии на исковом заявлении, то есть за период с 19.06.2015г. по 01.03.2016г. требования заявлены за пределами срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», установлено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.03.2016г. по 16.12.2016г. в размере 565 691 руб. 51 коп. В остальной части требование о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежит.

Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России действующей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец на основании ст. 395 ГК РФ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 162 601 руб. 99 коп. за общий период с 19.12.2016г. по 27.12.2018г. согласно представленному расчету.

Соответственно подлежит частичному удовлетворению требование о взыскании процентов, поскольку согласно ст. 207 ГК РФ в связи с истечением срока исковой давности по основному требованию, срок исковой давности применяется и к требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

С учетом применения срока исковой давности и произведенного перерасчета размер подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2016г. по 27.2.2018г., начисленных на сумму задолженности 565 691 руб.51 коп. составляет 95 166 руб. 19 коп. В остальной части исковые требования подлежат отклонению.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениям, изложенным в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требования.

На основании ст.ст.8, 12, 196, 199, 200, 207, 309, 310, 395, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Брамс ЛТД» в пользу Департамента городского имущества города Москвы сумму неосновательного обогащения в размере 565 691 (пятьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот девяносто один) руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 95 166 (девяносто пять тысяч сто шестьдесят шесть) руб. 19 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Брамс ЛТД» в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 14 214 (четырнадцать тысяч двести четырнадцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева