Решение от 5 июля 2021 г. по делу № А42-3329/2021

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А42-3329/2021
город Мурманск
5 июля 2021 года
Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Власова В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства иск комитета по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района (184141, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Чур» (183053, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 23000,39 рубля долга за аренду земельного участка с кадастровым номером 51:05:0010207:7 с 1 февраля до 2 апреля 2020 на основании договора от 05.04.2011 № 1571 в редакции соглашения от 17.11.2015 и 14432,59 рубля неустойки за просрочку оплаты с 1 февраля до 2 апреля 2020,

установил:

19.05.2021 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статей 121, 123, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В отзыве ответчик не согласен с иском, считает, что размер годовой арендной платы с 2019 составляет 131088,15 рубля в год. Уведомлений об изменении размера арендной платы не имеется. Комитет вправе требовать уплату 4117,26 рубля пеней.

5 июля 2021 принято решение путем подписания его резолютивной части.

Суд считает необходимым по собственной инициативе составить мотивированное решение.

Как следует из представленных доказательств, комитет (арендодатель) и ООО «Деликат» (арендатор) 05.04.2011 заключили договор № 1571 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью 688 м2, кадастровый номер 51:05:0010207:7, находящийся в <...> для использования под магазин, в границах, указанных на схеме, приложенной к договору. Срок аренды с 01.04.2011 до 01.04.2021.

Передача участка арендатору оформлена актом от 05.05.2011.

В связи с отчуждением здания, соглашением от 17.11.2015 произведена замена арендатора на общество «Чур».

Перечисленные обстоятельства установлены вступившим в силу решением Арбитражного суда Мурманской области от 13.02.2019 (дело № А42-10558/18), в котором участвовали те же лица что и в настоящем деле.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата вносится в бюджет ежеквартально не позднее: 1 квартал – в десятидневный срок с момента подписания договора, 2 квартал – до 15 июня, 3 квартал – до 15 сентября, 4 квартал – до 1 декабря.

Расчет арендной платы произведен и установлен в приложении № 2 к договору.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения платы за пользование земельным участком 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В пунктах 3.3, 3.4 договора согласовано, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральными законами и нормативными правовыми актами. Об изменении размера платы в одностороннем порядке арендодатель извещает арендатора письменно или через общественно-политическую газету «Ковдорчанин».

Письмом от 21.01.2020 № 01-21/101 комитет уведомил общество о том, что в 2020 размер арендной платы составит 135034,52 рубля в год или 33758,63 рубля в квартал. Уведомление получено ответчиком 6 февраля 2020, что подтверждается почтовым уведомлением с идентификатором 18414143003566.

На основании соглашения от 27.02.2020 здание магазина отчуждено ответчиком. Переход права собственности на здание зарегистрирован 03.04.2020.

В связи с тем, что в нарушение условий договора общество не внесло плату за пользование земельным участком с 1 февраля до 2 апреля 2020, а также не внесло арендную плату за пользование земельным участком с 01.10.2015 до 31.01.2020, взысканную решениями Арбитражного суда Мурманской области от 13.02.2019 (дело № А42-10558/18), от 10.07.2020 (дело № А42-3779/20), комитет в претензии от 02.03.2021 предложил оплатить долг, уплатить пени, а впоследствии обратился в суд.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нахождение земельного участка во владении общества с 01.02.2020 до 02.04.2020 подтвержден представленными доказательствами, не оспаривается, установлен.

Вопреки доводу ответчика, о повышении арендной платы с 01.01.2020 общество было уведомлено, что подтверждается письмом от 21.01.2020 № 01-21/101, почтовым уведомлением с идентификатором 18414143003566.

Кроме того, при принятии решения по делу А42-3779/20 с общества в бюджет Ковдорского района взыскана плата за пользование земельным участком исходя из ее размера, указанного в письме от 21.01.2020.

Расчет основного долга приложен к иску, проверен судом, признан достоверным.

В нарушение условий договора ответчик не оплатил пользование земельным участком с 1 февраля до 2 апреля 2020. Доказательства внесения арендной платы не представлены. Долг составляет 23000,39 рубля.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса, пунктом 3.2 договора аренды подлежит взысканию с ответчика в пользу комитета договорная неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы с 1 февраля до 2 апреля 2020.

Мнение ответчика об ошибках в расчете не принимается по следующим основаниям.

Указанным выше решением суда от 10.07.2020 (дело № А42-3779/20) с общества взыскана неустойка за просрочку внесения арендной платы. Пени взысканы до 31.01.2020.

Долг за аренду земельного участка по состоянию на 31.12.2019 составлял 464478,35 рубля. Долг взыскан упомянутыми выше решениями от 13.02.2019 и 10.07.2020.

За просрочку оплаты с 01.02.2020 до 31.03.2020 пени составляют 13934,35 рубля (464478,35 руб. Х 0,05 % Х 60 дней);

с 1 апреля к сумме основного долга следует прибавить долг за пользование земельным участком с 1 января до 31 марта 2020 (33758,62 руб.);

за просрочку внесения 498236,97 рубля арендной платы (464478,35 руб. + 33758,62 руб.) с 1 до 2 апреля пени составляют 498,24 рубля (498236,97 руб. Х 0,05 % 2 дня).

Итого пени составляют 14432,59 рубля.

Иск документально подтвержден, соответствует перечисленным нормам права, удовлетворяется.

Государственная пошлина взыскивается в бюджет с ответчика.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, поэтому в соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ, он направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ООО «Чур» в бюджет Ковдорского района 23000 рублей 39 копеек долга, 14432 рубля 59 копеек неустойки, всего 37432 рубля 98 копеек.

Взыскать с ООО «Чур» в федеральный бюджет 2000 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в сети интернет. Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

СудьяВ.В. Власов