Решение от 7 апреля 2026 г. АС Новосибирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4041/2026
г. Новосибирск
08 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения объявлена 31 марта 2026 года

Решение в полном объёме изготовлено 08 апреля 2026 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Штальман Д.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья "Горский-5" (ИНН: 5404501805), г. Новосибирск к мэрии города Новосибирска (ИНН 5406285846), г. Новосибирск,

о взыскании 141 828,96 руб.,

при участии в судебном заседании представителя:

от истца (до перерыва): ФИО1, доверенность от 31.06.2024, паспорт, диплом,

установил:

товарищество собственников жилья "Горский-5" (далее по тексту – истец) обратилось в суд с уточненным исковым заявлением к мэрии города Новосибирска (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, взносов на текущий ремонт, обслуживание входной группы (домофон) за период с 01.03.2021 г. по 31.07.2025 г. в размере 104 407,83 руб. и неустойки за период с 01.03.2021 по 31.07.2025 в размере 37 421,13 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, к судебному заседанию отзыв на иск не представил.

Дело в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объёме, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья «Горский-5» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <...> на основании решения собственников (Протокол №1 от 24.12.2013 года).

Часть жилых помещений в многоквартирном доме принадлежат городу Новосибирску и передана в наём гражданам, в том числе квартиры: 5, 6, 9, 34, 50, 59, 104, 110, 131. Общая площадь принадлежащих муниципалитету квартир составляет 564,3 кв.м.

Тарифы на содержание жилья утверждались общими собраниями собственников МКД и последовательно повышались: с 01.06.2019 действовал тариф 27,02 руб./кв.м, с 01.06.2022 он был увеличен до 29,50 руб./кв.м, а с 01.01.2025 составляет 35,79 руб./кв.м.

Тарифы на текущий ремонт также изменялись: в период с 01.04.2020 по 31.05.2021 составляли 15 руб./кв.м, с 01.06.2021 по 30.05.2022 были повышены до 17,3 руб./кв.м, затем с 01.06.2022 по 31.12.2024 вернулись к значению 15 руб./кв.м, и с 01.01.2025 установлены в размере 19 руб./кв.м.

Так же протоколом №1 общего собрания собственников МКД от 24.07.2015 года (вопрос 12) установлен тариф на обслуживание входной группы (домофон) в размере 30 рублей в месяц.

Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма орган местного самоуправления утвердил единый тариф на содержание и текущий ремонт в размере 42,02 руб./кв.м, который действовал на протяжении всего спорного периода.

Поскольку тарифы, утверждённые общим собранием собственников, превышают муниципальный тариф для нанимателей, образуется разница, подлежащая компенсации.

По расчетам Истца, за период с 01.03.2021 по 31.07.2025 года образовалась задолженность: по плате за содержание жилья и текущий ремонт (разница тарифов) в размере 100 357,83 руб. и по плате за обслуживание входной группы (домофон) в размере 4 050,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели вносят плату управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем платы меньше размера платы, установленного договором управления (или решением общего собрания), оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения.

Частью 3 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей устанавливается органами местного самоуправления.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Однако, вопреки требованиям указанных норм, ответчик не исполнял обязанности по оплате за содержания жилья, взносов на текущий ремонт, обслуживание входной группы (домофон).

В период с 01.03.2021 по 31.07.2025 муниципальное образование - город Новосибирск являлось собственником квартир № 5, 6, 9, 34, 50, 59, 104, 110, 131 по адресу: <...>. Горский, д. 5, что подтверждается выписками из ЕГРН и ответчиком не оспаривается.

Задолженность ответчика за период с 01.03.2021 по 31.07.2025 составляет 104 407,83 руб.

Кроме того истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 13.04.2021 по 31.07.2025 в размере 37 421,13 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным.

Ответчик расчет задолженности и пени не оспорил, контррасчет по иску не представил.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждено наличие задолженности по оплате за содержания жилья, взносов на текущий ремонт, обслуживание входной группы (домофон), в связи с чем исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьёй 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья "Горский-5" (ИНН: <***>) задолженность в размере 104 407,83 руб. за период с 01.03.2021 по 31.07.2025, неустойку в размере 37 421,13 руб. за период с 13.04.2021 по 31.07.2025, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 091 рубля.

Возвратить товариществу собственников жилья "Горский-5" (ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья О.М. Васютина