Решение от 29 апреля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-83520/23
30 апреля 2026 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савостьянок С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации городского округа Балашиха (ОГРН: <***>,

ИНН: <***>), обществу с ограниченной ответственностью "Региональные коммунальные системы" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), общество с ограниченной ответственностью "Трансблаго" (ОГРН: <***>,

ИНН: <***>)

о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельных участков, установлении границ земельных участков (с учетом уточнения)


при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 05.07.2024, диплом, паспорт;

от ответчиков: от администрации – ФИО3 по доверенности от 29.12.2025, диплом, паспорт; от ООО «РКС» - ФИО4 по доверенности от 12.01.2026, диплом, паспорт;

от третьих лиц: представители не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее –

ИП ФИО1, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Администрации городского округа Балашиха (далее – администрация, ответчик 1), обществу с ограниченной ответственностью "Региональные коммунальные системы" (далее – ООО «РКС», ответчик 2) со следующими требованиями:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 площадью 3020 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., Балашихинский р-он, 28-й км автомагистрали М7 «Волга» в части границ и площади земельного участка, содержащиеся в межевом плане от 04.06.2015 № П37/631;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102, в соответствии с заключением эксперта, в координатах характерных точек границ земельного участка:

№п/п

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

1
с1

474511,52

2222789,03

2
с2

474449,31

2222801,36

3
с3

474461,11

2222824,24

4
с4

474466,30

2222850,47

5
с5

474521,51

2222839,55

6
с1

474511,52

2222789,03

- установить и включить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 в соответствии с заключением эксперта, в координатах характерных точек границ земельного участка:

№п/п

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

1
н3

474509,38

2222785,79

2
н4

474456,97

2222796,71

3
н5

474465,56

2222846,30

4
н6

474466,41

2222850,45

5
н7

474466,80

2222850,37

6
н8

474467,17

2222852,28

7
н9

474471,56

2222851,24

8
н10

474478,47

2222849,70

9
н11

474519,91

2222839,87

10

н12

474510,07

2222789.32

11

н3

474509,38

2222785,79

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости неактуальные сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3101, в соответствии с заключением эксперта, в координатах характерных точек границ земельного участка:

№п/п

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

1
с1

474511,52

2222789,03

5
с5

474521,51

2222839,55

- установить и включить в Единый государственный реестр недвижимости актуальные сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3101, в соответствии с заключением эксперта, в координатах характерных точек границы земельного участка:

№п/п

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

1
н12

474510,07

2222789,32

2
н11

474519,91

2222839,87

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости неактуальные сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:2830, в соответствии с заключением эксперта, в координатах характерных точек границы земельного участка:

№п/п

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

1
с2

474449,31

2222801,36

2
с3

474461,11

2222824,24

3
с4

474466,30

2222850,47

- установить и включить в Единый государственный реестр недвижимости актуальные сведения о части границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:2830, в соответствии с заключением эксперта, в координатах характерных точек границы земельного участка:

№п/п

Обозначение точки

Координата Х, м

Координата Y, м

1
н12

474510,07

2222789,32

2
н3

474509,38

2222785,79

3
н4

474456,97

2222796,71

4
н5

474465,56

2222846,30

5
н6

474466,41

2222850,45

6
н7

474466,80

2222850,37

7
н8

474467,17

2222852,28

8
н9

474471,56

2222851,24

9
н10

474478,47

2222849,70

10

н11

474519,91

2222839,87

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, общество с ограниченной ответственностью "Трансблаго".

Администрация и ООО «РКС» представили отзывы и письменные пояснения, в которых просят в удовлетворении требований отказать, ООО «Трансблаго» представило консолидированную позицию, согласно которой поддерживает заявленные истцом требования.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме, представители ответчика возражали по основаниям, изложенным в отзывах, просили отказать в иске.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения истца, ответчиков, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО "Трансблаго" (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи

от 18.10.2023 земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102. Согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102, о чем внесена запись 19.10.2023

№ 50:50:0050401:3102-50/110/2023-11.

Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 площадью 3020 кв. м поставлен на кадастровый учет 27.01.2016, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищную застройку.

ООО «РКС» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:15:0050401:3101 площадью 6 813 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищную застройку, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский р-он, 28-й км автомагистрали М7 «Волга» (запись регистрации права собственности № 50:15:0050401:3101-50/110/2021-20

от 22.11.2021).

Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0050401:3101 поставлен на кадастровый учет 27.01.2016.

Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0050401:2830 площадью

119 977 кв. м поставлен на кадастровый учет 27.01.2016, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилищную застройку, расположен по адресу: Московская область, Балашихинский р-он, 28-й км автомагистрали М7 «Волга» и находится в собственности муниципального образования городской округ Балашиха.

Как указано истцом, он обратился в ООО НПП «Румб» для проведения кадастровых работ по определению на местности границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102. При исследовании сведений из ЕГРН о местонахождении земельного участка специалистами установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 по координатам, внесенным в сведения ЕГРН составляет

2986 кв. м, что не соответствует документальному значению площади, указанной в ЕГРН (3020 кв. м), фактическая площадь земельного участка составляет 3142 кв. м, что больше площади, содержащейся в ЕГРН. Площадь земельного участка не соответствует местоположению фактических границ, земельный участок имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:2830 в части территории общего пользования. Также специалистом установлено, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050401:3101 и 50:15:0050401:2830 в смежных частях с участком с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 имеется реестровая ошибка.

С целью устранения вышеуказанной кадастровой ошибки, ООО «Трансблаго» (предыдущий правообладатель) обратилось в Администрацию городского округа Балашиха с заявлением о согласовании местоположения границ земельных участков, предложило подписать акт согласования границ земельных участков, однако администрацией принято решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги от 01.02.2023, со ссылкой на то, что по сведениям ЕГРН описание характерных точек границ содержится в полном объёме и соответствует сведениям, содержащимся в Проекте планировки территории по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, 28-й км автодороги М-7 «Волга», северо-восточная часть квартала Новский от 04.06.2015 № П37/631.

Ссылаясь на то, что допущенные нарушения при формировании земельных участков привели к нарушению прав истца в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения по оформлению межевого плана земельного участка урегулированы положениями Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, в соответствии со статьями 35, 36 которого кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ.

В силу статьи 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

Между тем возможность оспаривания межевания (фактически кадастровых работ, результаты которых оформлены в виде межевого плана, законодательством в части земельных отношений, а равно процессуальным законом не предусмотрена (постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.03.2023 по делу №А40-272088/2021).

Материалы межевания земельного участка являются совокупностью документов, существование которых непосредственно на права и обязанности собственников земли, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не влияет. Результаты кадастровых работ в виде межевого плана не являются с точки зрения их правовой природы ни сделкой, ни актом органа публичной власти. Действующее законодательство не предусматривает возможности признания недействительными результатов кадастровых работ, оформленных межевым планом.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 образован из земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:9.

В материалах кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:9 от 11.06.2004 содержатся План участка ОНО ППЗ «Кучинский», утвержденный 05.04.2004, руководителем Комитета земельных ресурсов и землеустройству Балашихинского района, описание земельного участка, постановление Главы Балашихинского района Московской области от 26.04.2005 №459 «Об утверждении проекта границ земельного участка ОНО ППЗ «Кучинский», проект границ земельного участка

ОНО ППЗ «Кучинский».

В результате проведения кадастровых работ ООО «Алькор-К подготовлено описание земельного участка ОНО ППЗ «Кучинский» (земельный участок с кадастровым номером 50:15:0050401:9). Данное описание земельного участка состоит из текстовой и графической части. В текстовой части содержатся основные сведения о земельном участке ОНО ППЗ «Кучинский», а также описание местоположения границ земельного участка, в виде координат характерных точек. В графической части представлены границы земельного участка ОНО ППЗ «Кучинский». На основе описания земельного участка ОНО ППЗ «Кучинский» (земельный участок с кадастровым номером 50:15:0050401:9) подготовлен проект границ земельного участка ОНО ППЗ «Кучинский».

Постановлением от 26.04.2005 №459 утвержден проект границ земельного участка площадью 23,4 га ОНО ППЗ «Кучинский» (земельный участок с кадастровым номером 50:15:0050401:9).

Решением №2/16 от 17.03.2016 произведен раздел земельного участка площадью 234000 кв.м. с кадастровым номером 50:15:0050401:9 на 305 земельных участков, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0050401:3102, 50:15:0050401:3101.

В связи с образованием 305 земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:9, подготовлен Межевой план. В Межевом плане имеется чертеж, на котором в графическом виде отображены границы 305 земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:9.

Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:15:0050401:3102, в том числе сведения о площади и местоположении границ данного земельного участка, внесены в ЕГРН на основании Межевого плана, в соответствии с нормами действующего в соответствующий период законодательства.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что формирование земельных участков произведено с нарушением его прав, отклоняются судом, как необоснованные.

Суд также приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты нарушенного права в указанной части не является надлежащим, так как признание недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 площадью 3020 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., Балашихинский р-он, 28-й км автомагистрали М7 «Волга» в части границ и площади земельного участка, содержащихся в межевом плане от 04.06.2015 № П37/631, не приведет к фактическому восстановлению нарушенного права истца, ссылающегося, по сути, на то, что часть расположенного на земельном участке здания № 2 выходит за пределы границ земельного участка.

В рассматриваемом случае, истец указывает, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 на местности установлены по всему периметру и выражены металлическими ограждениями на бетонных столбах, бетонными ограждениями, а также стенами здания № 2, большая часть земельного участка расположена на асфальтированной площадке.

На момент проведения кадастровых работ по образованию спорных земельных участков, а также внесения в ЕГРН сведений о данных земельных участках, на местности было закреплено ограждение, являющееся полностью южной фактической границей земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3101 и частично северной фактической границей земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102, существовавшее и не изменяющее свое местоположение, как минимум с 01.03.2014.

Также на момент проведения кадастровых работ по образованию земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050401:3102, 50:15:0050401:3101, на местности отсутствовали ограждения, являющиеся восточной, южной и западной границей земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102, существовавшие на местности и в целом не изменяющие свое местоположение с 2021 года.

Таким образом, по мнению истца, при проведении кадастровых работ допущена ошибка в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050401:3102, 50:15:0050401:3101: смежная кадастровая граница земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050401:3102, 50:15:0050401:3101 установлена без учета ограждения. Существующие на местности с 01.05.2023 по 01.09.2024 границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 были установлены и выражены ограждениями, а также стенами здания №2, что полностью соответствует фактическому закреплению на местности границ данного земельного участка.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.11.2009 № 1464-О-О, закрепленное в статье 82 АПК РФ право лиц, участвующих в деле, ходатайствовать о назначении экспертизы является дополнительной процессуальной гарантией их конституционного права на судебную защиту, поскольку предоставляет возможность обосновать правомерность занимаемой ими позиции по делу в случае, когда для этого необходимы специальные знания в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

В соответствии со статьей 82 АПК РФ по ходатайству истца определением

от 20.08.2024 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз», экспертам ФИО5, ФИО6.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1). Определить с выездом на место фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 (с указанием координат поворотных точек). Отобразить графически.

2) Соответствуют ли установленные при ответе на вопрос 1) границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 сведениям о площади и местоположении границ указанного земельного участка, содержащимся в ЕГРН, а также документах по землеотводу на данный земельный участок и правоустанавливающих документах? В случае отрицательного ответа на вопрос, указать причины несоответствия, является ли причиной несоответствия реестровая ошибка? Отобразить графически.

3) Определить, имеется ли пересечение фактических и/или кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102, с иными земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в том числе с землями государственной неразграниченной собственности. Если имеется, то установить причину наложения границ, определить границы и площадь наложения, является ли причиной пересечений, наложений реестровая ошибка. При наличии реестровой ошибки предложить варианты ее устранения, отобразить графически (в форме таблицы, с указанием исключаемых точек ЕГРН и точек, подлежащих внесению).

4) С учетом требований действующего законодательства определить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102, исключающими наложение границ, в том числе с учетом площади и местоположения границ данного земельного участка, содержащимся в правоустанавливающих документах, землеотводной документации. Отобразить графически (в форме таблицы, с указанием исключаемых точек ЕГРН и точек, подлежащих внесению (с отображением координат, длин линий и дирекционных углов)?

В материалы дела представлено заключение эксперта от 28.12.2024 № 365-ЗЭ (далее – заключение эксперта), из которого следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 составляет 3138 кв.м. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 не соответствует местоположению границ данного земельного участка, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН, правоустанавливающем и землеотводном документе – Выписка из ЕГРН от 19.10.2023. Данное несоответствие выражено в следующем: фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 имеют пересечения (наложения) с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:2830, находящегося в собственности публично-правовых образований (пересечения №1, № 2), кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 имеют пересечение (наложение) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3101 (пересечение № 3), часть земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 по сведениям ЕГРН (кадастровые границы) в настоящее время не используется собственником данного земельного участка.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 (3138 кв.м.) не соответствует, с учетом допустимой погрешности (± 19 кв.м.), площади вышеуказанного земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН правоустанавливающем и землеотводном документе (3020 кв.м.) – Выписка из ЕГРН от 19.10.2023.

Причиной несоответствий: пересечения №1, №2, неиспользуемая часть, является установление ограждений, являющихся восточной, южной и западной фактической границей земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102, не в соответствии с восточной, южной и западной кадастровой границей данного земельного участка.

Причиной пересечения №3 является ошибка в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050401:3102, 50:15:0050401:3101: смежная кадастровая граница земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050401:3102, 50:15:0050401:3101 установлена без учета ограждения, являющегося полностью южной фактической границей земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3101 и частично северной фактической границей земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102, в целом не изменяющей свое местоположение как минимум 11 лет – с 01.03.2014 (Спутниковый снимок от 01.03.2014) по 06.12.2024 (дата натурного осмотра). Впоследствии данные ошибочные сведения были внесены в ЕГРН, что привело к реестровой ошибке.

В результате проведенного исследования по вопросам №2, №3 эксперты пришли к выводу, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН, имеется реестровая ошибка, в части местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050401:3102, 50:15:0050401:3101.

Для исправления реестровых ошибок и устранения выявленных пересечений экспертами предложено 2 (два) варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102.

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 по предложенному варианту (вариант №1) необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102, установив границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 по предложенному варианту (вариант №1) в соответствии с таблицей №11.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 по предложенному варианту (вариант №1) составляет 2906 кв.м., что на 114 кв.м. меньше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН, правоустанавливающим и землеотводным документам (3020 кв.м.) и меньше на 80 кв.м. площади вышеуказанного земельного участка, вычисленной по координатам характерных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН (2986 кв.м.).

Согласно предложенному варианту (вариант №1) часть здания №2 расположена за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102.

Местоположение южной границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3101 по предложенному варианту (вариант №1) определено по фактической (существующее ограждение) границе смежного земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 в соответствии с таблицей №12.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3101 по предложенному варианту (вариант №1) составляет 6843 кв.м., что на 30 кв.м. больше площади данного земельного участка по сведениям ЕГРН (6813 кв.м.) и на 80 кв.м. больше площади вышеуказанного земельного участка, вычисленная по координатам характерных точек, сведения о которых содержатся в ЕГРН (6763 кв.м.).

Разработать вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 по сведениям ЕГРН и соответственно по правоустанавливающим и землеотводным документам не представляется возможным

Экспертами разработан дополнительный вариант (вариант №2) установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102, исправляющий реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и устраняющий образовавшиеся пересечения (наложения) с учетом площади по сведениям ЕГРН, правоустанавливающим и землеотводным документом (3020 кв.м.).

Согласно предложенному варианту № 2, границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 установлены в соответствии с площадью данного земельного участка по сведениям ЕГРН, правоустанавливающим и землеотводным документом –

3020 кв.м

Для установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 по дополнительному варианту (вариант №2) необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102, установив границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 по дополнительному варианту (вариант №2) в соответствии с таблицей №13.

Учитывая местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 по дополнительному варианту (вариант №2), местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050401:3101, 50:15:0050401:2830 (собственность публично-правовых образований) примет следующие значения:

- установить южную границу земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3101 по фактической (существующее ограждение) границе смежного земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 в соответствии с таблицей №14.

- установить границу земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:2830, находящегося в собственности публично-правовых образований по границе земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 по дополнительному варианту (вариант №2) в соответствии с таблицей №15.

Согласно данному варианту, здания № 1 и № 2 расположены полностью в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102.

В соответствии с частью 1 статьи 86 АПК РФ на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его.

Требования к заключению экспертов предусмотрены частью 2 статьи 86 АПК РФ.

Представленное экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют.

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В экспертном заключении содержатся ответы на поставленные судом вопросы, заключение мотивировано, выводы эксперта предельно ясны, обоснованы исследованными им обстоятельствами, содержат ссылки на представленные судом для производства экспертизы доказательства.

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, ответчиком не представлены.

В судебном заседании эксперт подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении, ответив на вопросы сторон и суда.

Таким образом, заключение экспертизы в силу статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу наряду с другими доказательствами (статья 71 АПК РФ).

В соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении, истцом уточнены заявленные требования в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которым истец просит установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050401:3102 и 50:15:0050401:3101, 50:15:0050401:2830 по второму (дополнительному) варианту, предложенному экспертами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Федеральным законом от 04.08.2023 № 438-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 6, 6.1, 7, 7.1, 7.3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ изложена в новой редакции, которая предусматривает исправление реестровых ошибок в заявительном порядке, так и по инициативе Росреестра.

Указанными нормами установлен механизм внесудебного исправления реестровых ошибок, а обязанность по их исправлению возложена на органы государственной регистрации прав.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010

N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Ответчиком по делу об исправлении кадастровой ошибки является орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр.

Таким образом, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона

N 218-ФЗ).

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу разъяснений, данных в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка (иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения), должно рассматриваться в исковом порядке.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В рассматриваемом случае, заявляя требования об исправлении реестровой ошибки, истец, фактически оспаривает права смежных собственников – ООО «РКС» и муниципального образования на земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0050401:3101 и 50:15:0050401:2830, соответственно.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленное

истцом требование свидетельствует о наличии спора о праве на земельные участки с кадастровыми номерами 50:15:0050401:3101 и 50:15:0050401:2830 в существующих границах.

При этом иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Истцом по такому иску может быть только правообладатель земельного участка, относящегося к предмету спора (собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец или арендатор земельного участка - часть 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Материалами дела, в том числе выводами судебной экспертизы по делу, подтверждается, что согласно варианту № 2, здания № 1 и № 2 расположены полностью в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 15.11.2022 по делу № А41-1694/22 установлено, что один из объектов (здание № 2) выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102, объект площадью 28 кв. м частично расположен на принадлежащем муниципальному образованию земельном участке с кадастровым номером 50:15:0050401:2830.

При этом, довод истца о наличии реестровой ошибки в ЕГРН (в отношении границ земельного участка) отклонен судом, поскольку не подтвержден документально. Такая ошибка не исправлена, сведений о принятии регистрирующим органом решения об исправлении реестровой ошибки также не представлено (равно как и доказательств обращения с таким заявлением).

Согласно пояснениям эксперта, приведение самовольных построек в соответствие с нормами градостроительного законодательства невозможно, равно как и невозможен снос построек в части.

При таких обстоятельствах, объект № 2 признан судом самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Суд также учитывает, что согласно выводам судебной экспертизы, границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 закреплены забором по всему периметру только в период с 01.11.2020 по 01.05.2021.

Таким образом, установление истцом ограждения с нарушением кадастровых границ земельного участка, произведенное асфальтовое замощение участка без учета его кадастровых границ, возведение с заступом на смежный земельный участок самовольно возведенного объекта (здание № 2), не может являться основанием для корректировки границ земельного участка, поскольку на момент межевания (2015 год) и постановки на кадастровый учет (2016 год) указанные обстоятельства отсутствовали.

Кроме того, предложенный экспертами вариант № 2 в рамках проведенной по настоящему делу судебной экспертизы, предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 за счет части земельного участка площадью 90 кв. м, которая выражена асфальтированной дорогой и травянистой растительностью и которая в настоящее время не используется истцом.

Между тем согласно данному варианту, данная часть земельного участка останется в государственной неразграниченной собственности, и, как установлено судом, будет находиться в границах красных линий автомобильной дороги, что недопустимо.

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах спора, суд не усматривает оснований для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050401:3102 и 50:15:0050401:2830 по предложенному экспертами и заявленному истцом варианту № 2 судебной экспертизы, ввиду отсутствия при установлении границ указанных земельных участков реестровой ошибки, а также правовых оснований для установления границ по указанному варианту.

В части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3101 эксперты пришли к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050401:3102, 50:15:0050401:3101: выразившейся в том, что смежная кадастровая граница земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050401:3102, 50:15:0050401:3101 установлена без учета ограждения, являющегося полностью южной фактической границей земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3101 и частично северной фактической границей земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102, в целом не изменяющей свое местоположение как минимум 11 лет – с 01.03.2014 (Спутниковый снимок от 01.03.2014) по 06.12.2024 (дата натурного осмотра). Впоследствии данные ошибочные сведения были внесены в ЕГРН, что привело к реестровой ошибке.

Между тем суд также не усматривает оснований для исправления реестровой ошибки в части местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050401:3102, 50:15:0050401:3101 в соответствии с вариантом № 2 судебной экспертизы.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, в соответствии с договором купли - продажи №9-КП от 05.10.2021, ООО «Балашихинский водоканал» (переименован в ООО «Балашихинские коммунальные системы», а с 02.08.2024 –

в ООО «РКС») приобрело у АО «ЗемПроектСтрой» в том числе: здание с кадастровым номером 50:15:0050401:73 по адресу: <...> площадью 23,50 кв.м.; здание с кадастровым номером 50:15:0050401:75 по адресу: <...> площадью 351,50 кв.м.; здание с кадастровым номером 50:15:0050401:77 по адресу: <...> площадью 21,10 кв.м.; сооружение с кадастровым номером 50:15:0050401:74 по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Мещера (Резервуар чистой воды); сооружение с кадастровым номером 50:15:0050401:76 по адресу: <...>; земельный участок с кадастровым номером 50:15:0050401:3101 по адресу: Московская область, р-н Балашихинский, 28-й км автомагистрали М7 «Волга», площадью 6 813 кв.м.; иные объекты водоснабжения.

Согласно пояснения ООО «РКС», приобретение вышеуказанных объектов была произведена в рамках реализации имущества по делу о банкротстве АО «ЗемПроектСтрой» по решению Арбитражного суда Московской области по делу №А41-81958/2019.

Также ООО «РКС» в комплекте документов было предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000-34 выданное 28.05.2013 Администрацией городского округа Балашиха закрытому акционерному обществу «ЗемПроектСтрой» на узел водопроводных сооружений для застройки северо-восточной части квартала Новский в составе зданий и сооружений: павильон над скважинами, насосная 2-го подъема со станции очистки воды, проходная, резервуары чистой воды (2шт.), резервуары-отстойники промывной воды.

Все вышеуказанные объекты были приобретены уже с существующим ограждением.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению №50.09.04.000.Т.000141.09.24 от 06.09.2024, полученному ООО «РКС», и приложению к данному заключению: ВЗУ №1-9 Сакраменто состоит из двух разведочно-эксплуатационных скважин: №1 (ГВК 46247598) и №2 (ГВК 46247599) (резервная), пробуренных на эксплуатацию подольско-мячковского водоносного комплекса, глубиной 170,0 м. Скважины расположены на одной площадке на расстоянии 4,3 м друг от друга.

Так же на территории первого пояса расположены 2 законсервированные скважины: № 3 и № 4, оборудованные на эксплуатацию алексинско-протвинского водоносного комплекса. Земельный участок с расположенной на нем площадкой водозаборного узла имеет кадастровый номер: 50:15:0050401:3101.

Водозаборная площадка в рамках ЗСО 1-ого пояса представляет собой многоугольник с размерами сторон равными 77,21x87, 6x77, 21x87,6.

Ко всем сооружениям, расположенным на территории водозаборного узла, имеются подъездные пути с твердым покрытием. Строений, не имеющих отношения к работе водозаборного узла – не имеется.

Данный водозаборный узел (ВЗУ) обслуживает мкр. Сакраменто г. Балашиха Московской области и соответственно, является социально значимым объектом.

Соответственно, у ООО «РКС» имеются обязательства по обеспечению надлежащего содержания и использования вышеперечисленных объектов в соответствии с их целевым назначением, между тем изменение границ объекта с кадастровым номером 50:15:0050401:3101 повлечет за собой нарушение работоспособности ВЗУ, как социально - значимого объекта и затронет права и законные интересы неопределенного круга лиц (прекращению действия лицензии, разрешительной документации и т.п.

ООО «РКС» не оспаривает выводы экспертизы о наличии реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в части местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050401:3102, 50:15:0050401:3101, вместе с тем, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, возражает против ее исправления согласно предложенному экспертами варианту.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что исправление реестровой ошибки по испрашиваемому истцом варианту № 2 только в части местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050401:3102 и 50:15:0050401:3101, без одновременного установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:2830, не представляется возможным и не приведет к восстановлению прав истца, а вариант № 1 истцом не испрашивается, при этом разработать вариант установления границ по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим и землеотводным документам не возможно, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Согласно статье 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Кроме того, ссылаясь на указанные выше обстоятельства, администрацией заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации

N 43 от 29.09.2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом, о конфигурации и границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:15:0050401:3102, 50:15:0050401:3101, 50:15:0050401:2830, правопредшественнику истца – ООО «Трансблаго», стало известно с 28.12.2019 - даты регистрации права собственности на земельный участок.

Таким образом, с учетом даты обращения ООО «Трансблаго», правопредшественника истца – ИП ФИО1, с исковым заявлением (03.10.2023), суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 50:15:0050401:3102 недействительными, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в указанной части.

Между тем по требованию об установлении границ земельных участков, с учетом положений статьи 208 ГК РФ, суд не усматривает оснований для применения исковой давности.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в иске следует отказать в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы подлежат отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья А.А. Летяго