Постановление от 9 февраля 2022 г. по делу № А67-9101/2021

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е



город Томск Дело № А67-9101/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 09 февраля 2022 года


Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего


ФИО1,


судей


ФИО2

ФИО3,


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой М.Л., апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива «Беркут» (07АП-55/2022) на решение от 06.12.2021 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-9101/2021 по исковому муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к жилищно-строительному кооперативу «Беркут» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 15 659 535,97 руб.,

СУД УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Беркут» (далее – ЖСК «Беркут») об обязании исполнить пункт 2.5.2 договора о развитии застроенное территории, местоположение которой: <...> от 24.07.2017: уплатить в пользу истца 15 659 561 руб.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменил и уменьшил исковые требования, просил взыскать 15 659 535,97 руб.

Решением от 06.12.2021 Арбитражного суда Томской области исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ЖСК «Беркут» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что при рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции не приняты меры для примирения сторон и урегулирования спора.

От истца в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела поступил отзыв, в котором просил оставить решение без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения, указывая на то, что стороны арбитражного процесса должны знать закрепленные в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации права.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, стороны своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд считает обжалуемый судебный акт не подлежащим отмене или изменению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.07.2017 между департаментом недвижимости, администрацией Советского района Города Томска, действующих от имени администрации Города Томска в интересах муниципального образования «Город Томск» (сторона 1) и ЖСК «Беркут» (сторона 2) на основании постановления администрации Города Томска от 19.08.2015 № 751, постановления администрации Города Томска от 25.05.2017 № 406 заключен договор о развитии застроенной территории, местоположение которой: <...> в соответствии с которым договор сторона 1 заключила со стороной 2 как с единственным участником аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории общей площадью 3130 кв. м, местоположение которой: <...> состоявшегося 26 июня 2017 года (далее – договор от 24.07.2017) (л.д. 8-9).

Данным договором предусмотрено, что сторона 2 в срок до 01.08.2019 обязана уплатить возмещение за изымаемые на основании постановления администрации Города Томска жилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: Томская область, г. Томск, пркт Фрунзе, 19а:

- двухкомнатная квартира общей площадью 38,8 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- однокомнатная квартира общей площадью 40 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- двухкомнатная квартира общей площадью 48 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- двухкомнатная квартира общей площадью 38,7 кв.м, расположенная по адресу: <...> а;

однокомнатная квартира общей площадью 19,8 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

В целях исполнения условий договора от 24.07.2017 администрацией города Томска издано постановление от 21.06.2019 № 498 об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, признанном аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10-11).

Однако в нарушение договора обязательство по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в установленный срок ответчиком не исполнено.

На основании искового заявления собственников подлежащих изъятию жилых помещений, Советским районным судом вынесено решение от 29.10.2020 по делу № 2-1872/2020 согласно которому:

Обязал муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска изъять у ФИО4, ФИО5, ФИО6 для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру № 15, адрес объекта: <...> «а» путем выкупа, с прекращением права собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 3 288 005 руб., из которых ФИО4 — 1 096 001,66 руб., ФИО5 – 1096 001,66 руб., ФИО6 -1 096 001,66 руб.

Обязал муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска изъять у ФИО7 для муниципальных нужд 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру № 16, адрес объекта: Томская область, г, Томск, пр. Фрунзе, 19 «а» путем выкупа, с прекращением права собственности ФИО7 на 1/2 долю жилого помещения, установив размер выкупной цены в сумме 1 693 605 руб.

Обязал муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска изъять у ФИО8 для муниципальных нужд 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру № 16, адрес объекта: Томская область, г. Томск, пр, Фрунзе, 19 «а» путем выкупа, с прекращением права собственности ФИО8 на 1/2 долю жилого помещения, установив размер выкупной цены в сумме 840 413 руб.

Обязал муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска изъять у ФИО9 для муниципальных нужд жилое помещение — квартиру № 18, адрес объекта: <...> «а» путем выкупа, с прекращением права собственности ФИО9 на жилое помещение, установив размер выкупной цепы в сумме 1 970 881 руб.

Обязал муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска изъять у ФИО10, ФИО11, ФИО12 для муниципальных нужд жилое помещение - квартиру № 18 «а», адрес объекта: <...> «а» путем выкупа, с прекращением права собственности ФИО10, ФИО11, ФИО12 на жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 3 272 886 руб., из которых ФИО10 - 1 090 962 руб., ФИО11 - 1 090 962 руб., ФИО12 -1 090 962 руб.

Обязал муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска изъять у ФИО13, ФИО14, ФИО15 для муниципальных нужд жилое помещение -квартиру № 20 адрес объекта: <...> «а» путем выкупа, с прекращением права собственности ФИО13, ФИО14, ФИО15 на жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 1 693 138 руб., из которых ФИО13 - 564 379,33 руб., ФИО14 - 564 379,33 руб., ФИО15 - 564 379,33 руб. (л.д. 12-20).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 02.02.2021, решение Советского районного суда от 29.10.2020 по делу № 2-1872/2020 изменено в части, увеличен установленный судом размер выкупной стоимости изымаемой у ФИО8 для муниципальных нужд 1/2 доли жилого помещения – квартиры № 16 по адресу: <...> «а», с 840 413 руб. до 1 693 605 руб., увеличен установленный судом размер выкупной стоимости изымаемой у ФИО9 для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры № 18 по адресу: <...> «а», с 1 970 881 руб. до 4 018 297 руб. (л.д. 21-24).

В целях его исполнения администрацией Города Томска выплачены следующие денежные суммы: за квартиру № 15 - 3 288 004,98 руб., за квартиру № 16- 3 387 210 руб., за квартиру № 18 - 4 018 297 руб., за квартиру №18а - 3 272 866 руб., за квартиру №20 - 1 693 138 руб., итого в общей сумме 15 659 535,97 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 66-77).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора департаментом недвижимости в адрес ответчика направлена претензия от 16.04.2021 № 4462 об исполнении условий договора (л.д. 25-26).

ЖСК «Беркут» направил департаменту недвижимости ответ на претензию, в котором гарантировал исполнение обязательства по договору от 24.07.2017 по уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу <...> в установленным решением Советского районного суда г. Томска от 29.110.2020 по делу № 2-1872/2020 и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 02.02.2021 в срок до 01.01.2022 (л.д. 27).

Принимая во внимание длительный срок неисполнения ответчиком обязательства, предусмотренного пунктом 2.5.2 договора от 24.07.2017, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 46.2 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 указанной статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 указанной статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 данной статьи.

В части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации приведены существенные условия договора, к которым в том числе относятся: сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции; цена права на заключение договора; срок договора; ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, взаимные обязательства сторон договора.

Поскольку по своей правовой природе существенные условия договора о развитии застроенной территории являются взаимными обязательствами органа местного самоуправления и лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с органом местного самоуправления (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 307, п. 1 ст. 307.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), к отношениям сторон подлежат применению также нормы гражданского законодательства.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).

Проанализировав в совокупности и взаимосвязи условия договора РЗТ от 24.07.2017, суд первой инстанции установил, что ЖСК «Беркут» в срок до 01.08.2019 не выполнил обязательства по уплате возмещения за изымаемые на основании постановления администрации Города Томска жилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: Томская область, г. Томск, пркт Фрунзе, 19а:

- двухкомнатная квартира общей площадью 38,8 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- однокомнатная квартира общей площадью 40 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- двухкомнатная квартира общей площадью 48 кв.м, расположенная по адресу: <...>;

- двухкомнатная квартира общей площадью 38,7 кв.м, расположенная по адресу: <...> а;

- однокомнатная квартира общей площадью 19,8 кв.м, расположенная по адресу: <...>.

Материалами дела подтверждено, что во исполнение решения Советского районного суда г. Томска от 29.110.2020 по делу № 2-1872/2020 и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 02.02.2021 администрацией Города Томска выплачены следующие денежные суммы: за квартиру № 15 - 3 288 004,98 руб., за квартиру № 16- 3 387 210 руб., за квартиру № 18 - 4 018 297 руб., за квартиру №18а - 3 272 866 руб., за квартиру №20 - 1 693 138 руб., итого в общей сумме 15 659 535,97 руб.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих, что ЖСК «Беркут» выполнила условия пункта 2.5.2 договора от 24.07.2017 не представлены, в связи с чем суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика долг в сумме 15 659 535 рублей 97 копеек.

Апелляционная жалоба не содержит доводов относительно размера взысканной задолженности, при этом апеллянт указывает на нарушение судом процессуальных норм, выразившихся в не разъяснении сторонам прав на мирное урегулирование спора, данный довод отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку не подкреплен правовым обоснованием и основан на неверном толковании апеллянтом норм процессуального законодательства.

Определение о принятии искового заявления к производству от 20.10.2021 разъяснены права на рассмотрение дела с участием арбитражных заседателей, право передать спор на разрешение третейского суда, право обратиться за содействием к посреднику в целях урегулирования спора, заключить мировое соглашение.

Таким образом, судом первой инстанции разъяснен порядок заключения мирового соглашения на основании статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом ходатайств о намерении урегулировать спор путем заключения мирового соглашения ответчиком не заявлялось, доказательств попыток урегулирования спора мирным путем не представлено.

Поскольку, зная о процессуальных правах и не приняв мер к их реализации, ответчик в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

В связи с чем, апелляционной инстанцией не принимается соответствующий довод заявителя жалобы.

Суд апелляционной инстанции считает, что все обстоятельства дела, собранные по делу доказательства, исследованы судом первой инстанции в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и получили надлежащую правовую оценку в судебном акте.

Учитывая изложенное, принятое арбитражным судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а равно принятия доводов апелляционных жалоб, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на подателя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 06.12.2021 Арбитражного суда Томской области по делу № А67-9101/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.


Председательствующий


ФИО1


Судьи


ФИО2



ФИО3