Решение от 20 сентября 2021 г. по делу № А03-9668/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело №А03-9668/2021

Резолютивная часть решения изготовлена 30 августа 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, Новоалтайск (ОГРН <***>, ИНН <***>), к акционерному обществу специализированный застройщик «Барнаулкапстрой», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 431 659 руб. 16 коп. задолженности по договорам аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» (далее – ответчик) о взыскании 431 659 руб. 16 коп., из которых: 151 549 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №997-4702 от 16.03.2016 за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 и 2 510 руб. 93 коп. пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021; 273 007 руб. 36 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №998-4703 от 16.03.2016 за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 и 4 591 руб. 32 коп. пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021.

Требования истца мотивированы статьями 8, 309, 330, 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Указанное исковое заявление принято судом к своему производству определением от 13.07.2021 в рамках дела №А03-9668/2021, которое назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела, в установленные определением от 13.07.2021 сроки, ответчик представил ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, поскольку ответчик не указал конкретные обстоятельства, подлежащие дополнительному выяснению, с учетом доводов сторон и представленных в материалы дела доказательств, не заявил о намерении представить дополнительные доказательства, не указал такие доказательства, равно как и не указал на наличие препятствий для их представления в сроки, установленные определением от 13.07.2020.

Отзыв на иск ответчиком не представлен.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства с принятием решения об удовлетворении заявленных требований, путем подписания судьей 30.08.2021 резолютивной части решения в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ.

Ответчик 15.09.2021 обратился с апелляционной жалобой на принятый судебный акт, а также представил ходатайство о составлении мотивированного решения, в связи с чем судом изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании постановления Администрации города Новоалтайска от 11.03.2016 №311 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска. как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключены договоры аренды земельных участков:

- № 997-4702 от 16.03.2016, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:33, площадью 12349 кв.м., расположенный по адресу: <...>, сроком до 21.07.2024, под объекты дошкольного образования;

- № 998-4703 от 16.03.2016, в соответствии с которым ответчику передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 22:69:020311:50, площадью 22863 кв.м., расположенный по адресу: <...>, сроком до 21.07.2024, под общеобразовательные объекты.

Разделом 3 вышеперечисленных договоров аренды определен порядок расчета и размер арендной платы.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска, и применения коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен Решением Новоалтайского городского Собрания депутатов № 143 от 21.10.2008 (с изменениями № 25 от 21.04.2009 и № 86 от 20.12.2016) и Постановлениями Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546, от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».

Согласно пунктам 2.2 договоров, в дальнейшем расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченным на это органом федеральной государственной власти, субъекта РФ и органами местного самоуправления.

Арендная плата вносится ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за текущим кварталом (пункты 2.4 договора).

Пунктами 2.5 договоров, предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик обстоятельств заключения договоров аренды и факт пользования земельными участками не оспорил и не опроверг.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с представленными истцом расчетами, задолженность ответчика по указанным выше договорам аренды составила: 431 659 руб.16 коп., в том числе:

- по договору аренды земельного участка № 997-4702 от 16.03.2016 в сумме 154 060 руб. 48 коп., в том числе по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 151 549 руб. 55 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей начислены пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 2510 руб. 93 коп.;

- по договору аренды земельного участка № 998-4703 от 16.03.2016 в сумме 277 598 руб. 68 коп., в том числе по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 в размере 273 007 руб. 36 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей начислены пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в сумме 4591 руб. 32 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия № 1043 с требованием оплаты задолженности.

Доказательств добровольного удовлетворения требования истца ответчиком в материалы дела не представленною.

Ответчик не оспорил указанных истцом обстоятельств возникновения задолженности по оплате арендных платежей, не оспорил и не опроверг представленные истцом расчеты задолженности и пени.

Также ответчик не заявил о снижении размера заявленной к взысканию пени в порядке статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом по делу требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска 431 659 руб. 16 коп., из которых:

- 151 549 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №997-4702 от 16.03.2016 за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 и 2 510 руб. 93 коп. пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021;

- 273 007 руб. 36 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №998-4703 от 16.03.2016 за период с 01.10.2020 по 31.03.2021 и 4 591 руб. 32 коп. пени за период с 01.01.2021 по 18.05.2021.

Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Барнаулкапстрой» в доход федерального бюджета 11 633 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья А.С. Гуляев