Решение от 6 сентября 2023 г. по делу № А40-110722/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-110722/23-11-809

Резолютивная часть решения изготовлена 14 августа 2023г. Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2023г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г. единолично, Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД ЛИСКИ ЛИСКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ (397900, ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛИСКИНСКИЙ РАЙОН, ЛИСКИ ГОРОД, ЛЕНИНА ПРОСПЕКТ, 32, 325, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2005, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНВЕСТСТРОЙ» (123056, <...>, ЭТ/ПОМ/ОФ 5/XV/514А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.10.2014, ИНН: <***>)

расторжении договора о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды от 15.01.2007г. № 1103г задолженности по арендной плате за 1 и 2 полугодия 2022г. в размере 4 704руб. 52коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2022г. по 04.05.2023г. в размере 207руб. 76коп. в связи с просрочкой предоставления строительных механизмов, расторжении договора о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды от 15.01.2007г. № 1103г,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения город Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании по договору о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды от 15.01.2007г. № 1103г. задолженности по арендной плате за 1 и 2 полугодия 2022г. в размере 4 704руб. 52коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2022г. по 04.05.2023г. в размере 207руб. 76коп. в связи с просрочкой внесения арендной платы, о расторжении договора о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды от 15.01.2007г. № 1103г.

Определением от 07.06.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

14.08.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от исполнения обязательств по внесению арендной платы, что является основанием для расторжения договора.

Ответчик отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между Администрацией городского поселения города Лиски (арендодатель) и ООО «Павловскгранит-Жилстрой» (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды от 15.01.2007г. № 1103г, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок площадью 4 950 кв.м из земель населенных пунктов, кадастровый номер 36:14:0010701:0058, для строительства многоквартирного жилого дома, адрес участка: <...>.

Между ООО «ООО «Павловскгранит-Жилстрой» (продавец) и ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» (покупатель) заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды (права на заключение договора аренды) от 08.12.2017г., в соответствии с которым арендатор при условии уведомления арендодателя обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды, имеющиеся у арендатора в отношении земельного участка.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор заключается сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Лискинском отделе УФРС по Воронежской области.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п.п. 6, 7 раздела договора «Расчетные земельные платежи» арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с решением Совета народных депутатов городского поселения город Лиски от 10.03.2006г. № 54 по срокам в 2 этапа: 1 этап – до 15 сентября, 2 этап – до 15 октября ежегодно.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленным законодательством, а также в случаях, указанных в пп. 7 п. 4.4 договора.

В связи с тем, что ответчиком обязанность по оплате арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 27.12.2022г. № 2693 с требованием оплатить задолженность, а также о расторжении договора, что подтверждается почтовой квитанцией.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой

стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, не оспорен факт передачи спорного объекта недвижимости в пользование ответчика, суд признает требование о взыскании задолженности по внесению арендных платежей в размере 4 704руб. 52коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом п. 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств

В силу разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021г. № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», по общему правилу, при соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора только в отношении суммы основного долга в случае его обращения в суд с требованием о взыскании суммы основного долга и неустойки такой порядок считается соблюденным в отношении обоих требований.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора, ответчиком контррасчет не представлен.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения своевременного исполнения обязанности по своевременному внесению арендной платы, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 207руб. 76коп. признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных договором.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п.п. 29 и 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В п. 30 названного Информационного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на то, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на

предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указывалось выше, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность и предложением о расторжении договора аренды.

Поскольку ответчиком не было представлено доказательств внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, наличие задолженности по арендным платежам подтверждается материалами дела, суд считает требование истца о расторжении договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 450, 606, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167- 171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка во временное владение и пользование на условиях аренды от 15.01.2007г. № 1103г.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИНВЕСТСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД ЛИСКИ ЛИСКИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 4 704 (Четыре тысячи семьсот четыре) рубля 52 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 207 (Двести семь) рублей 76 копеек.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РОСТРАНСАРЕНДА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 000 (Восемь тысяч) рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 9:17:00Кому выдана ДРУЖИНИНА ВИКТОРИЯГЕННАДЬЕВНА