Решение от 12 сентября 2023 г. по делу № А40-137885/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

12 сентября 2023 года Дело № А40-137885/22-11-932

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2023 года

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, МАРШАЛА ЖУКОВА УЛИЦА, 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.10.2017)

о взыскании 1 165 060,72 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО3 по ордеру от 15.08.2022, удостоверение

после перерыва:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г. в размере 1 165 060,72 руб.

Ответчик исковые требования не признал, по основаниям изложенным в отзыве.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материала дела, в соответствии с выписками из ЕГРН у ответчика в собственности находятся четыре нежилых помещения:

1. с К№50:20:0030117:548, площадью 214,2 кв.м., расположенное в втором этаже здания Бизнес-центра, находящегося по адресу: <...>., пом. I;

2. с К№50:20:0030101:635, площадью 18,2 кв.м., расположенное в подвальномпомещении здания Бизнес-центра, находящегося по адресу: Московская область,<...>., пом. IV;

3. с К№50:20:0030117:297, площадью 219,3 кв.м., расположенное в втором этаже здания Бизнес-центра, находящегося по адресу: <...>., пом. I;

4. с К№50:20:0030101:563, площадью 17,9 кв.м, расположенное в подвальномпомещении здания Бизнес-центра, находящегося по адресу: Московская область,<...>., пом. IV;

Здание Бизнес-центра располагается на земельном участке общей площадью 6000 кв.м., из земель населенных пунктов, с К№ 50:20:0030118:53, расположенном по адресу: <...> вид разрешенного использований - «для строительства бизнес-центра».

В обоснование исковых требований Истец указывает, что в период с 01.01.2019 по 31.12.2021, ответчик пользовался частью земельного участка с К№50:20:0030118:53 в размере 4, 44 % от фактически занятой площади здания Бизнес-центра (S=10569,05 кв.м.), расположенного на указанном выше земельному участке, в отсутствие каких-либо зарегистрированных прав.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.12.2013 г. № 12790/13, в случае отсутствия заключенного договора аренды правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 65 Земельного кодекса РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 29.06.2010 №241/10 и от 15.11.2011 № 8251/11.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется на основании пп. 3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношении в московской области», закона московской области от 03.07.2018 № 1030/2018-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области на 2019 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32 арендная плата с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 352 710 руб. 66 коп.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется на основании пп. 3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», Закона Московской области от 05.11.2019 № 220/2019-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области на 2020 год», решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 20.12.2019 № 28/12 арендная плата с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 365 758 руб. 49 коп.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется на основании пп. 3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области от 12.11.2020 № 221/2020-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся с в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2021 год», Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.12.2020 № 14/21 арендная плата с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 446 591 руб. 57 коп.

Таким образом, как указывает Истец, за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 у ответчика образовалась задолженность перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области в размере 1 165 060,72 руб. в виде неосновательно сбереженных средств за пользование частью земельного участка с К№ 50:20:0030118:53 в отсутствие каких-либо зарегистрированных прав.

08.02.2022 Комитет направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме 1 165 060,72 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил отзыв, согласно которому земельный участок находится в аренде у иного лица, расчет исковых требований произведен не верно, в нем применены неверные коэффициенты

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Нормы о неосновательном обогащении применяются как в случаях перечисления денежных средств без установленных законом или сделкой оснований (статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факту приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединения к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Судом установлено, что в соответствии с выписками из ЕГРН у ответчика в собственности находятся четыре нежилых помещения:

1. с К№50:20:0030117:548, площадью 214,2 кв.м, расположенное в втором этаже здания Бизнес-центра, находящегося по адресу: <...>., пом. I;

2. с К№50:20:0030101:635, площадью 18,2 кв.м, расположенное в подвальномпомещении здания Бизнес-центра, находящегося по адресу: Московская область,<...>., пом. IV;

3. с К№50:20:0030117:297, площадью 219,3 кв.м, расположенное в втором этаже здания Бизнес-центра, находящегося по адресу: <...>., пом. I;

4. с К№50:20:0030101:563, площадью 17,9 кв.м, расположенное в подвальномпомещении здания Бизнес-центра, находящегося по адресу: Московская область,<...>., пом. IV;

Здание Бизнес-центра располагается на земельном участке общей площадью 6000 кв.м, из земель населенных пунктов, с К№ 50:20:0030118:53, расположенном по адресу: <...> вид разрешенного использований - «для строительства бизнес-центра».

За период с 01.01.2019 по 31.12.2021, ответчик пользовался частью земельного участка с К№50:20:0030118:53 в размере 4, 44 % от фактически занятой площади здания Бизнес-центра (S=l 0569,05 кв.м), расположенного на указанном выше земельному участке, в отсутствие каких-либо зарегистрированных прав.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В рассматриваемом случае арендная плата за период пользования является ценой регулируемой, то есть ценой, стоимостное выражение и период действия которой могут быть установлены на основании нормативного акта.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании изложенного, размер обязательства по оплате неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчика, должен соответствовать размеру обязательства арендатора за пользование этим земельным участком, исчисленного по регулируемой цене.

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена определяется по формуле - Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области». При определении коэффициента, следует учитывать вид разрешенного использования земельного участка, местоположение земельного участка на территории муниципального образования, площадь арендуемого земельного участка.

Коэффициент (Км), учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования.

Ч. 6 ст. 14 Закона № 23/96-03 предписывает, что коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

В настоящем случае расчет производился на основании закона Московской области от 03.07.2018 № 103/2018-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 № 14/32; Закона Московской области от 05.11.2019 № 220/2019-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год», Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 20.12.2019 № 28/12;Закона Московской области от 12.11.2020 № 221/2020-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2021 год», Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 28.12.2020 № 14/21.

Согласно абзацу 1 части 3 статьи 14 Закона N 23/96-03 значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с Приложением к этому Закону.

Согласно пункту 14 Приложения к Закону Московской области N 23/96 от 07.06.96 по состоянию на 2019-2020 г.г. Комитет применил Кд для земельных участков для размещения объектов торговли, за исключением киосков, палаток, торговых павильонов, рынков и ярмарок - 4,2 (п. 33 Приложения) поскольку в нежилом здании -Бизнес-центр осуществляется торговая деятельность.

При расчете сумм арендной платы на 2021 год истцом взят за основу коэффициент КД, в размере 6 - категория «предпринимательство» за отсутствием категории «объектов торговли» в новоутвержденной Таблице «Коэффициенты, учитывающие вид разрешенного использования земельного участка» Приложения к Закону Московской области N 242/2020-ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от 01.12.2020 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Закона № 23/96-03 если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Суд счел, проведение судебной экспертизы нецелесообразным. Ответчик оспаривает, что здание Бизнес-центра располагается на земельном участке общей площадью 6000 кв.м, с К№50:20:0030118:52.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030118:52 по адресу: <...> общей площадью 6000 кв.м, установлен вид разрешенного использования: для строительства бизнес-центра.

Указание иной, отличной от указанной в ЕГРН площади земельного участка, не основано на документах. Более того, согласно разрешительной документации, а именно архитектурно-планировочного задания на разработку проекта строительства бизнес-центра, указанное здание возводилось вместе с парковкой и соответственно представляется совместно с парковой. Ответчик, выкупая нежилые помещения в здании, должен был понимать и осознавать данное обстоятельство.

Таким образом, учитывая, что площадь земельного участка под зданием подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости, отсутствует необходимость в назначении экспертизы.

Таким образом, судом установлено, что расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г. выполнен верно.

В силу п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины относятся на Ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ст. ст. 307-309, 310, 1102, 1109 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.10.2017) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>) неосновательное обогащение в размере 1 165 060,72 руб. (Один миллион сто шестьдесят пять тысяч шестьдесят рублей 72 копейки).

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.10.2017) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 24 651 руб. (Двадцать четыре тысячи шестьсот пятьдесят один рубль 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина