Решение от 21 декабря 2020 г. по делу № А35-1008/2020

Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1008/2020
21 декабря 2020 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 15.12.2020

Полный текст решения изготовлен 21.12.2020.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Железногорска

к обществу с ограниченной ответственностью «Белград»

о взыскании неосновательного обогащения в размере 8 914 276 руб. 97 коп.

Третье лицо - ФИО2

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО3 по доверенности № 15 от 09.01.2020;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 12.03.2020.

от третьего лица – не явился, уведомлен.


Администрация города Железногорска обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Белград» (далее - ООО «Белград», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 8 914 276 руб. 97 коп.

Определением суда от 01.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО2.

На рассмотрении у суда находится ходатайство ответчика:

- о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения гражданского дела №2-819/2020-М-497/2020 по иску ФИО2 к Администрации г. Железногорска об исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка;

- о пропуске истцом срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, возражала против удовлетворения ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу и заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поддержал заявленное ходатайство о приостановлении производства по делу, поддержал заявление о пропуске истцом срока исковой давности. В ходе рассмотрения дела представил отзыв от 04.08.2020.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Производство по делу приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда (пункт 1 статьи 145 АПК РФ).

Рассмотрение одного дела до разрешения другого дела признается невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, могут повлиять на результат его рассмотрения по существу, то есть могут привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или к вынесению противоречащих судебных актов. Указанная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам со сходным предметом доказывания.

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 25.10.2018 N 2683-О, вопрос о необходимости приостановления производства по делу разрешается арбитражным судом в каждом конкретном случае на основе установления и исследования фактических обстоятельств в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

В обоснование заявленного ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения гражданского дела №2-819/2020-М-497/2020 по иску ФИО2 к Администрации г. Железногорска об исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка, поскольку в ходе проведения судебной экспертизы по делу №2-819/2020-М-497/2020 было установлено, что площадь спорного участка не соответствует площади, которая необходима для обслуживания зданий, расположенных на данном земельном участке, с учетом строительных норм и правил, в связи с чем в случае удовлетворения исковых требований по делу №2-819/2020-М-497/2020 расчет неосновательного обогащения, произведенный истцом, окажется неверным как основанный на кадастровой стоимости и площади земельного участка.

Между тем, как усматривается из приложенного к иску Расчета размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком под существующими объектами недвижимости истцом определен исходя из площади земельного участка равной 21040 кв.м., тогда как согласно исследовательской части заключения экспертов комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №1121/20 от 23.11.2020, проведенной в рамках №2-819/2020-М-497/2020, минимально необходимый размер участка для размещения на нем объектов составляет 30625,7 кв.м.

С учетом изложенного, суд полагает ходатайство ответчика о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу по делу №2-819/2020-М-497/2020 не подлежащим удовлетворению, поскольку выводы суда по гражданскому делу №2-819/2020-М-497/2020 не повлияют на результат рассмотрения настоящего спора.

Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы далее, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Железногорска зарегистрирована в качестве юридического лица 08.07.1998, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 307170, <...>.

ООО «Белград» зарегистрировано в качестве юридического лица 23.09.2015, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 305025, Курская область, г. Курск, пр-зд Магистральный, д. 18з, оф. 14.

Постановлением Главы Администрации г. Железногорска от 17.03.2000 №320 ОАО «Завод «Кристалл» были предоставлены земельные участки общей площадью 32,74 га, в постоянное (бессрочное) пользование для обслуживания производственных корпусов и жилых домов, в том числе под основным производством в микрорайоне № 14 площадью 26,83 га.

26.04.2006 на кадастровый учет как ранее учтенный был поставлен земельный участок с кадастровым номером 46:30:000012:90, площадью 198879 кв.м. с разрешенным видом использования «для обслуживания производственных корпусов и жилых домов».

Определением Арбитражного суда Курской области от 30.06.2005 в отношении ОАО «Завод «Кристалл» была введена процедура несостоятельности (банротства).

Решением Арбитражного суда Курской области от 01.11.2006 ОАО «Завод «Кристалл» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открытого конкурсное производство. 12.09.2012 конкурсным управляющим утвержден ФИО5

28.04.2014 между ОАО «Завод «Кристалл» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи, согласно которым он приобрел в собственность 15 нежилых зданий с кадастровыми номерами: 46:30:000012:160, 46:30:000012:178, 46:30:000012:6021, 46:30:000012:6029, 46:30:000012:164, 46:30:000012:6023, 46:30:000012:6025, 46:30:000012:6030, 46:30:000012:163, 46:30:000012:6031, 46:30:000012:6027, 46:30:000012:6022, 46:30:000012:6022, 46:30:000012:161, 46:30:000012:165. Согласно актам приема-передачи имущества к вышеуказанным договорам нежилые здания были переданы ФИО2 и стороны не имели претензий относительно технического состояния передаваемого имущества.

На основании договоров купли-продажи переход права собственности, а также право собственности ФИО2 были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Курской области.

28.04.2014 между ОАО «Завод «Кисталл» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО2 был заключен договор от 28.04.2014 №19, по условиям которого продавец – ОАО «Завод «Кристалл» передал в собственность покупателя – ФИО2 земельный участок, находящийся по адресу: <...>.

Деятельность ОАО «Завод «Кристалл» была прекращена 28.07.2014 в результате процедуры банкротства.

Право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Завод «Кристалл» земельным участком с кадастровым номером 46:30:000012:90 прекращено постановлением Администрации г. Железногорска от 25.11.2015 №3168.

Между тем, решением Железногорского районного суда от 10.12.2015 ничтожная сделка по договору №19 от 28.04.2014 купли-продажи земельного участка, заключенному между ОАО «Завод «Кристалл» и ФИО2, была признана недействительной. При этом суд установил, что ФИО5, являясь конкурсным управляющим ОАО «Завод «Кристалл», продал от имени общества находящийся в пользовании общества земельный участок, то есть реализовал не принадлежащее ему право на распоряжение земельным участком.

01.10.2015 между ФИО2 и ООО «Белград» были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества №№1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15.

После государственной регистрации перехода права собственности ООО «Белград» стало собственником следующих нежилых зданий:

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:165, общей площадью 14493,40 кв.м. на основании договора № 6 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-655/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:6022, общей площадью 4910,1 кв.м. на основании договора № 12 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-650/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:6029, общей площадью 954,70 кв.м. на основании договора № 13 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-649/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:6025, общей площадью 1136,70 кв.м. на основании договора № 8 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-653/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:6023, общей площадью 13327,70 кв.м. на основании договора № 7 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-654/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:6021, общей площадью 100,40 кв.м. на основании договора № 14 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-658/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:164, общей площадью 89,90 кв.м. на основании договора № 14 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-663/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:6030, общей площадью 481,40 кв.м. на основании договора № 11 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-651/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:161, общей площадью 25,50 кв.м. на основании договора № 11 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-659/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:163, общей площадью 65,10 кв.м. на основании договора № 4 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-660/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:6027, общей площадью 882,80 кв.м. на основании договора № • 15 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-648/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:6031, общей площадью 28345 кв.м. на основании договора № 10 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-652/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:160, общей площадью 30,30 кв.м. на основании договора № 2 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-657/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:178, общей площадью 17907,00 кв.м. на основании договора № 1 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-656/2.

26.02.2016 ООО «Белград» обратилось в Администрацию г. Железногорска с заявлением о согласовании местоположения границы и площади земельного участка, а также в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области с заявлением о внесении сведений в ГКН о земельном участке.

24.03.2016 Администрация г. Железногорска отказала в согласовании границ земельного участка. Определением Арбитражного суда Курской области от 15.09.2016 по делу №А35-4181/2016 было оставлено без рассмотрения исковое заявление ООО «Белград» об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 46:30:000012:90, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, под основным производством в микрорайоне №14, с видом разрешенного использования «Для обслуживания производственных корпусов и жилых домов», с категорией земель: земли населенных пунктов, согласно межевого плана №1759 от 26.02.2016, выполненного кадастровым инженером ФИО6

25.04.2016 ООО «Белград» обратилось в Администрацию г. Железногорска с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет.

24.05.2016 Администрация г. Железногорска отказала в предоставлении земельного участка в аренду.

15.07.2016 ООО «Белград» повторно обратилось в Администрацию г.Железногорска с заявлением о согласовании местоположения границы и площади земельного участка.

12.08.2016 Администрация г. Железногорска отказала в согласовании границ и площади земельного участка. Вместе с тем, по заявлению ООО «Белград» ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области внесло сведения в ГКН о границах земельного участка.

Определением Железногорского районного суда от 18.01.2017 по гражданскому делу №2-120/2017 было оставлено без рассмотрения исковое заявление ООО «Белград», ФИО2 о признании незаконным отказа Администрации г.Железногорска в предоставлении ФИО2, ООО «Белград» в аренду на 49 лет с множественностью лиц земельный участок с кадастровым номером 46:30:000012:90, площадью 137899 кв.м., с местоположением: Курская обл., г. Железногорск, под основным производством в микрорайоне №14, с видом разрешенного использования «Для обслуживания производственных корпусов и жилых домов», изложенный в письмах исх. № К/13-2503 от 21.11.2016, и возложении обязанности в течение 7 дней с момента вступления в законную силу решения суда по подготовке проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 46:30:000012:90, с множественностью лиц на стороне арендатора и направлении его для подписания в адрес ФИО2 и ООО «Белград».

Определением Арбитражного суда Курской области от 14.06.2018 по делу №А35-461/2017 было оставлено без рассмотрения уточненное заявление ООО «Белград» к Администрации г.Железногорска о признании незаконными действий Администрации г.Железногорска по отказу в предоставлении ООО «Белград» в аренду на 49 лет земельного участка с кадастровым номером 46:30:000012:90, площадью 137899 кв.м., с местоположением: Курская обл., г. Железногорск, под основным производством в микрорайоне №14, с видом разрешенного использования «Для обслуживания производственных корпусов и жилых домов», выраженных в письме исх. № К/13-2503 от 21.11.2016, и об обязании Администрации г. Железногорска Курской области совершить действия по оформлению в аренду на 49 лет земельного участка с кадастровым номером 46:30:000012:90, и направить в адрес ООО «Белград» подписанный проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 46:30:000012:90.

14.06.2017 ООО «Белград» обратилось в Администрацию города Железногорска с заявлением вх. № Г-1534 от 14.06.2017 о согласования акта местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 46:30:000012:90 в связи с уточнением его границы и площади, предоставив межевой план от 07.06.2017.

Письмом от 13.07.2017 исх. № К/1/17-2577 Администрация города Железногорска отказала ООО «Белград» в согласовании акта местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: 46:30:000012:90, входящего в состав межевого плана от 07.06.2017 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: 46:30:000012:90, с местоположением: Курская область, город Железногорск, под основным производством в микрорайоне № 14.

Решением Арбитражного суда Курской области от 19.10.2018 по делу №А35-7499/2017 было отказано в удовлетворении требования ООО «Белград» о признании незаконными действий Администрации города Железногорска по отказу в согласовании акта местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: 46:30:000012:90, входящего в состав межевого плана от 07.06.2017 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: 46:30:000012:90, с местоположением: Курская область, город Железногорск, под основным производством в микрорайоне № 14, выраженных в письме исх. № К/1/17-2577 от 13.07.2017, и об обязании Администрации города Железногорска Курской области совершить действия по согласованию акта местоположения границы земельного участка с кадастровым номером: 46:30:000012:90, входящего в состав межевого плана от 07.06.2017 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: 46:30:000012:90, с местоположением: Курская область, город Железногорск, под основным производством в микрорайоне № 14 и направить межевой план на электронном носителе в Управление «Росреестра» по Курской области в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

При этом арбитражный суд установил, что поскольку земельный участок предыдущему собственнику зданий, сооружений (ФИО2) не принадлежал, то после государственной регистрации перехода права собственности на объекты капитального строительства OОО «Белград» в силу статьи 35 ЗК РФ также не могло приобрести право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник; ООО «Белград» не имеет права требовать оформления прав на Участок в том же объеме и на тех же условиях, что и прежний собственник объектов недвижимости, так как прежнему собственнику Участок ни на каком праве не предоставлялся, объекты недвижимости ООО «Белград» утратили свои свойства, перестали использоваться по назначению и не являются объектом гражданских прав.

Кроме того, апелляционным определением Курского областного суда от 11.04.2017 было признано незаконным действие ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области по государственному учету изменений в связи с уточнением описания местоположения границ и изменением площади земельного участка с кадастровым номером 46:30:000012:90 с местоположением: Курская область, г. Железногорск, под основным производством в микрорайоне №14; на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области была возложена обязанность исключить из государственного учета изменения в связи с уточнением описания местоположения границ и изменением площади земельного участка с кадастровым номером 46:30:000012:90, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, под основным производством в микрорайоне №14.

При этом суд установил, что ни ФИО2, ни ООО «Белград» не были вправе обращаться с заявлением об учете изменений в связи с уточнением описания границ земельного участка с кадастровым номером 46:30:000012:90, так как право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 46:30:000012:90 к ним не перешло.

Между тем, поскольку в результате обследования 16.06.2016 участка рабочей комиссией в составе специалистов администрации города Железногорска и представителя ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» было установлено, что объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 46:30:000012:6029, 46:30:000012:6021, 46:30:000012:161, 46:30:000012:163, 46:30:000012:164, 46:30:000012:165, 46:30:000012:6025. 46:30:000012:6030, 46:30:000012:6022 отсутствуют, объекты недвижимости с кадастровым номерами: 46:30:000012:178, 46:30:000012:6023, 46:30:000012:6031, 46:30:000012:6027, частично демонтированы, Администрация города Железногорска обратилась в Арбитражный суд Курской области с уточненным исковым заявлением к ООО «Белград» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о признании отсутствующим права собственности ООО «Белград» на следующие объекты недвижимости: здание (литер А), кадастровый № 46:30:000012:178, общей площадью 17907,00 кв.м; здание (литер Б), кадастровый № 46:30:000012:6029, общей площадью 945,7 кв.м; здание (литер Б1), кадастровый № 46:30:000012:6021, общей площадью 100,40 кв.м; здание (литер В), кадастровый № 46:30:000012:161, общей площадью 25,50 кв.м; здание (литер В13), кадастровый № 46:30:000012:163, общей площадью 65,10 кв.м; здание (литер В14), кадастровый № 46:30:000012:164, общей площадью 89,90 кв.м; здание (литер В15), кадастровый № 46:30:000012:165, общей площадью 14493,40 кв.м; здание (литер В16), кадастровый № 46:30:000012:6023, общей площадью 13327,70 кв.м; здание (литер В17), кадастровый № 46:30:000012:6025, общей площадью 1136,70 кв.м; здание (литер В19), кадастровый № 46:30:000012:6031, общей площадью 28345,00 кв.м; здание (литер В20), кадастровый № 46:30:000012:6030, общей площадью 481,40 кв.м; здание (литер В21), кадастровый № 46:30:000012:6022, общей площадью 4910,1 кв.м; здание (литер В22), кадастровый № 46:30:000012:6027, общей площадью 882,80 кв.м., расположенные по адресу: <...>; об обязании органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - Управление Росреестра по Курской области, внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении права собственности ООО «Белград» на указанные объекты недвижимости.

Решением Арбитражного суда Курской области от 06.07.2017 по делу А35-10668/2016 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2018, оставленным в силе постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 20.08.2018, решение арбитражного суда от 06.07.2017 по делу № А35-10668/2016 отменено в части. Признано отсутствующим право собственности ООО «Белград» на следующие объекты недвижимости: здание (литер Б), кадастровый № 46:30:000012:6029, общей площадью 945,7 кв.м; здание (литер Б1), кадастровый № 46:30:000012:6021, общей площадью 100,40 кв.м; здание (литер В), кадастровый № 46:30:000012:161, общей площадью 25,50 кв.м; здание (литер В13), кадастровый № 46:30:000012:163, общей площадью 65,10 кв.м; здание (литер В15), кадастровый № 46:30:000012:165, общей площадью 14493,40 кв.м; здание (литер В17), кадастровый №46:30:000012:6025, общей площадью 1136,70 кв.м; здание (литер В20), кадастровый № 46:30:000012:6030, общей площадью 481,40 кв.м; здание (литер В21), кадастровый № 46:30:000012:6022, общей площадью 4910,1 кв.м; здание (литер В22), кадастровый №46:30:000012:6027, общей площадью 882,80 кв.м, расположенные по адресу: <...>. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

При этом апелляционный суд посчитал доказанным факт уничтожения следующих объектов недвижимости: здания (литер Б), кадастровый № 46:30:000012:6029, общей площадью 945,7 кв.м; здания (литер Б1), кадастровый № 46:30:000012:6021, общей площадью 100,40 кв.м; здания (литер В), кадастровый № 46:30:000012:161, общей площадью 25,50 кв.м; здания (литер В13), кадастровый № 46:30:000012:163, общей площадью 65,10 кв.м; здания (литер В15), кадастровый № 46:30:000012:165, общей площадью 14493,40 кв.м; здания (литер В17), кадастровый № 46:30:000012:6025, общей площадью 1136,70 кв.м; здания (литер В20), кадастровый № 46:30:000012:6030, общей площадью 481,40 кв.м; здания (литер В21), кадастровый № 46:30:000012:6022, общей площадью 4910,1 кв.м; здания (литер В22), кадастровый № 46:30:000012:6027, общей площадью 882,80 кв.м., расположенные по адресу: <...>. В то же время, вывод о том, что иные здания, а именно литер А, кадастровый №46:30:000012:178, общей площадью 17907,00 кв.м; литер В14, кадастровый № 46:30:000012:164, общей площадью 89,90 кв.м; литер В16, кадастровый №46:30:000012:6023,общей площадью 13327,70 кв.м; литер В19, кадастровый №46:30:000012:6031, общей площадью 28345,00 кв.м., находящиеся в разной степени разрушения, отличной от полной, пришли в негодность, не допускающую их использование по назначению, не нашел подтверждение в материалах дела.

18.07.2018 и 20.07.2018 объекты с кадастровыми номерами 46:30:000012:6029, 46:30:000012:6021, 46:30:000012:161, 46:30:000012:163, 46:30:000012:165, 46:30:000012:6025, 46:30:000012:6030, 46:30:000012:6022, 46:30:000012:6027 были сняты с кадастрового учета.

Постановлением Администрации г. Железногорска от 25.05.2018 №1093 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 46:30:000012:90, общей площадью 198879 кв.м., с сохранением исходного земельного участка в измененных границах были образованы земельные участки, площадью 884 кв.м., 538 кв.м., 9241 кв.м., 1469 кв.м., 104693 кв.м., утверждены схемы расположения участков на кадастровом плане территории.

В результате чего площадь земельного участка с кадастровым номером 46:30:000012:90 составила 21040 кв.м. При этом объекты капитального строительства, право собственности на которые было прекращено, располагались на земельном участке, площадью 104693 кв.м.

Ссылаясь на то, что с 02.11.2015 ООО «Белград» использует часть земельного участка с кадастровым номером 46:30:000012:90 в отсутствие правоустанавливающих документов и не вносит платежи ни в форме земельного налога, ни в форме арендной платы, Администрация г. Железногорска направила в адрес ООО «Белград» претензию от 13.12.2019, в которой предлагала в течение 30 дней с момента получения письма оплатить неосновательное обогащение за использование земельного участка в размере 8 879 120 руб. 86 коп. (подробный расчет прилагался к претензии).

Поскольку указанная претензия была оставлена без исполнения, Администрация г. Железногорска обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.


Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Следовательно, в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного Земельным кодексом Российской Федерации, должно оплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Белград» являлось собственником следующих объектов недвижимости:

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:165, общей площадью 14493,40 кв.м. на основании договора № 6 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-655/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:6022, общей площадью 4910,1 кв.м. на основании договора № 12 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-650/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:6029, общей площадью 954,70 кв.м. на основании договора № 13 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-649/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:6025, общей площадью 1136,70 кв.м. на основании договора № 8 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-653/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:6023, общей площадью 13327,70 кв.м. на основании договора № 7 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-654/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:6021, общей площадью 100,40 кв.м. на основании договора № 14 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-658/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:164, общей площадью 89,90 кв.м. на основании договора № 14 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-663/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:6030, общей площадью 481,40 кв.м. на основании договора № 11 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-651/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:161, общей площадью 25,50 кв.м. на основании договора № 11 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-659/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:163, общей площадью 65,10 кв.м. на основании договора № 4 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-660/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:6027, общей площадью 882,80 кв.м. на основании договора № • 15 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-648/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:6031, общей площадью 28345 кв.м. на основании договора № 10 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-652/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:160, общей площадью 30,30 кв.м. на основании договора № 2 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-657/2;

- здание с кадастровым номером: 46:30:000012:178, общей площадью 17907,00 кв.м. на основании договора № 1 купли-продажи от 01.10.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 02.11.2015, запись регистрации № 46-46/007-46/007/036/2015-656/2.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2018 по делу №А35-10668/2016, оставленным в силе постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 20.08.2018, было признано отсутствующим право собственности ООО «Белград» на следующие объекты недвижимости: здание (литер Б), кадастровый № 46:30:000012:6029, общей площадью 945,7 кв.м; здание (литер Б1), кадастровый № 46:30:000012:6021, общей площадью 100,40 кв.м; здание (литер В), кадастровый № 46:30:000012:161, общей площадью 25,50 кв.м; здание (литер В13), кадастровый № 46:30:000012:163, общей площадью 65,10 кв.м; здание (литер В15), кадастровый № 46:30:000012:165, общей площадью 14493,40 кв.м; здание (литер В17), кадастровый №46:30:000012:6025, общей площадью 1136,70 кв.м; здание (литер В20), кадастровый № 46:30:000012:6030, общей площадью 481,40 кв.м; здание (литер В21), кадастровый № 46:30:000012:6022, общей площадью 4910,1 кв.м; здание (литер В22), кадастровый №46:30:000012:6027, общей площадью 882,80 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Соответствующие записи были внесены в ЕГРН 03.05.2018 и 04.05.2018, а 18.07.2018 и 20.07.2018 объекты с кадастровыми номерами 46:30:000012:6029, 46:30:000012:6021, 46:30:000012:161, 46:30:000012:163, 46:30:000012:165, 46:30:000012:6025, 46:30:000012:6030, 46:30:000012:6022, 46:30:000012:6027 были сняты с кадастрового учета.

При этом суды не нашли подтверждения доводам о том, что иные здания, а именно литер А, кадастровый №46:30:000012:178, общей площадью 17907,00 кв.м; литер В14, кадастровый № 46:30:000012:164, общей площадью 89,90 кв.м; литер В16, кадастровый №46:30:000012:6023,общей площадью 13327,70 кв.м; литер В19, кадастровый №46:30:000012:6031, общей площадью 28345,00 кв.м., находящиеся в разной степени разрушения, отличной от полной, пришли в негодность, не допускающую их использование по назначению.

Между тем, как усматривается из материалов дела, все принадлежащие ООО «Белград» объекты недвижимости, а именно: здание (литер А), кадастровый № 46:30:000012:178, общей площадью 17907,00 кв.м; здание (литер Б), кадастровый № 46:30:000012:6029, общей площадью 945,7 кв.м; здание (литер Б1), кадастровый № 46:30:000012:6021, общей площадью 100,40 кв.м; здание (литер В), кадастровый № 46:30:000012:161, общей площадью 25,50 кв.м; здание (литер В13), кадастровый № 46:30:000012:163, общей площадью 65,10 кв.м; здание (литер В14), кадастровый № 46:30:000012:164, общей площадью 89,90 кв.м; здание (литер В15), кадастровый № 46:30:000012:165, общей площадью 14493,40 кв.м; здание (литер В16), кадастровый № 46:30:000012:6023, общей площадью 13327,70 кв.м; здание (литер В17), кадастровый № 46:30:000012:6025, общей площадью 1136,70 кв.м; здание (литер В19), кадастровый № 46:30:000012:6031, общей площадью 28345,00 кв.м; здание (литер В20), кадастровый № 46:30:000012:6030, общей площадью 481,40 кв.м; здание (литер В21), кадастровый № 46:30:000012:6022, общей площадью 4910,1 кв.м; здание (литер В22), кадастровый № 46:30:000012:6027, общей площадью 882,80 кв.м., были расположены на земельном участке с кадастровым номером 46:30:000012:90, площадью 198879 кв.м. с разрешенным видом использования «для обслуживания производственных корпусов и жилых домов».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что права ООО «Белград» на земельный участок до настоящего времени не оформлены. В отзыве от 04.08.2020 ответчик также подтверждал, что до настоящего времени Администрацией города Железногорска с ООО «Белград» не заключен договор аренды земельного участка.

Между тем, нахождение на земельном участке объектов недвижимости предполагает фактическое использование земельного участка, предназначенного для его размещения. При этом отсутствие правоустанавливающих документов на упомянутый земельный участок, равно как и наличие споров с уполномоченным органом относительно предоставления такого участка не может служить основанием для освобождения землевладельца и землепользователя от платы за землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку ответчик в заявленный ко взыскании период осуществлял землепользование под принадлежащими ему объектами недвижимости без надлежащего оформления прав на земельный участок, ответчик, в отсутствие у него статуса плательщица земельного налога, обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы.

Постановлением Администрации г. Железногорска от 25.05.2018 №1093 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 46:30:000012:90, общей площадью 198879 кв.м., с сохранением исходного земельного участка в измененных границах были образованы земельные участки, площадью 884 кв.м., 538 кв.м., 9241 кв.м., 1469 кв.м., 104693 кв.м., утверждены схемы расположения участков на кадастровом плане территории. В результате чего площадь земельного участка с кадастровым номером 46:30:000012:90 составила 21040 кв.м. При этом объекты капитального строительства, право собственности на которые было прекращено, располагались на земельном участке, площадью 104693 кв.м.

Расчет неосновательного обогащения (приложен к исковому заявлению) произведен истцом исходя из размера арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, и расположенные на территории города Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008 №5-4-РД, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, коэффициента дифференциации по видам деятельности арендатора, доли ответчика в праве собственности на объекты недвижимости.

При этом расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком под существующими объектами недвижимости произведен истцом за период с 02.11.2015 по 31.12.2019 исходя из площади земельного участка с кадастровым номером 46:30:000012:90, равной 21040 кв.м., а расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком под объектами, право собственности на которые было прекращено (03.05.2018 и 04.05.2018), произведен истцом за период с 02.11.2015 по 03.05.2018 исходя из площади земельного участка, равной 104693 кв.м. Доказательств, подтверждающих фактическое пользование земельным участком меньшей площади, ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РЫФ не представлено.

Представленный истцом расчет размера арендной платы и размер определенного на его основании неосновательного обогащения проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик представленный истцом расчет, в том числе в части примененной методики расчета арендной платы либо примененных показателей, не оспаривал, контррасчет не представил.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период до 06.02.2017, поскольку рассматриваемое исковое заявление поступило в Арбитражный суд Курской области 06.02.2020.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.02.2016 № 3-П разъяснено, что институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов; применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

Возражая против довода ответчика о пропуске срока исковой давности, истец указал, что с 2015 года между истцом, ответчиком и третьим лицом идут судебные разбирательства, связанные с использованием объектов капитального строительства и земельных участков, на которых они расположены, в том числе споры о границах земельных участков и правах на объекты капитального строительства, в связи с чем до 2018 года у Администрации г. Железногорска не было возможности определить площадь земельного участка, используемого ответчиком для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, а также определить степень и объем нарушенных прав.

Между тем, как усматривается из материалов дела, записи о государственной регистрации права собственности ООО «Белград» на объекты недвижимости были внесены в ЕГРН 02.11.2015, с указанного момента ответчик неоднократно обращался в Администрацию г. Железногорска с заявлениями об установлении границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 46:30:000012:90, ее изменении и предоставлении земельного участка в аренду, 16.06.2016 рабочей комиссией в составе специалистов администрации города Железногорска и представителя ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» проводилось обследование земельного участка с кадастровым номером 46:30:000012:90, в связи с чем, при должной степени заботливости и осмотрительности, истец мог и должен был узнать как о фактическом пользовании ответчиком земельным участком с кадастровым номером 46:30:000012:90, так и о технических характеристиках объектов капитального строительства, расположенных на нем, и площади земельного участка, необходимого для их эксплуатации. Тогда как настоящий иск был подан в Арбитражный суд Курской области только 06.02.2020.

При таких обстоятельствах, учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд полагает заявленные Администрацией г. Железногорска исковые требования о взыскании с ООО «Белград» неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 46:30:000012:90 подлежащим удовлетворению за период с 06.02.2017 по 31.12.2019 в размере 4 012 105 руб. 58 коп.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, учитывая, что на момент рассмотрения спора доказательств внесения платы за пользование земельным участком в материалы дела не представлено, суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению с учетом изложенного выше, а иные доводы сторон не принимаются судом во внимание, поскольку не имеют существенного правового значения и не влияют на результат рассмотрения настоящего дела.

На основании статьи 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина относятся судом на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Вместе с тем, истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Железногорска удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белград» в пользу Администрации города Железногорска денежные средства в размере 4 012 105 руб. 58 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Белград» в доход федерального бюджета 30 412 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Н.Н. Белых