Решение от 2 июля 2018 г. по делу № А39-1475/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-1475/2018
город Саранск
02 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 июля 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Закировой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Рыбхоз Штырма"

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 15901 руб. 80 коп.,

при участии в заседании:

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее по тексту – истец, Росимущество) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рыбхоз "Штырма" (далее по тексту – ООО "Рыбхоз "Штырма", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 15901 руб. 80 коп. на основании договора аренды от 21.12.2007 №233 за пользование земельными участками в четвертом квартале 2017 г.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, для участия в судебном заседании своих представителей не направили. Дело рассмотрено на основании статьи 156 АПК РФ без участия представителей сторон.

На основании положений части 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции по рассматриваемому спору.

Из материалов дела установлено, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Мордовия (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Рыбхоз "Штырма" (арендатор) 21.12.2007 заключен договор №233 аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Пунктом 1.1 данного договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения и земель населенных пунктов:

- земельный участок с кадастровым номером 13:22:02 07 006:0125 площадью 1875 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, с. Медаево, примерно в 2000 м по направлению на запад;

- земельный участок с кадастровым номером 13:22:02 07 006:0122 площадью 5619 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, с. Медаево, примерно в 2000 м по направлению на запад;

- земельный участок с кадастровым номером 13:22:02 07 006:0126 площадью 378 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, с. Медаево, примерно в 2000 м по направлению на запад;

- земельный участок с кадастровым номером 13:22:02 07 006:0128 площадью 9723 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, с. Медаево, примерно в 2500 м по направлению на юго-восток;

- земельный участок с кадастровым номером 13:22:02 07 006:0118 площадью 49234 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, с. Медаево, примерно в 1200 м по направлению на восток;

- земельный участок с кадастровым номером 13:22:02 07 006:0119 площадью 27002 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, с. Медаево, примерно в 1200 м по направлению на северо-восток;

- земельный участок с кадастровым номером 13:22:02 07 006:0116 площадью 8417 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, с. Медаево, примерно в 2000 м по направлению на восток;

- земельный участок с кадастровым номером 13:22:02 07 006:0131 площадью 28465 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, с. Медаево, примерно в 700 м по направлению на юго-восток;

- земельный участок с кадастровым номером 13:22:02 07 006:0112 площадью 221794 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, с. Медаево, примерно в 2500 м по направлению на юго-восток;

- земельный участок с кадастровым номером 13:22:02 07 006:0135 площадью 28780 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, с. Медаево, примерно в 900 м по направлению на юго-восток;

- земельный участок с кадастровым номером 13:22:02 07 006:0137 площадью 66174 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, с. Медаево, примерно в 900 м по направлению на юго-восток;

- земельный участок с кадастровым номером 13:22:02 07 006:0138 площадью 6399 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, с. Медаево, примерно в 900 м по направлению на юго-восток;

- земельный участок с кадастровым номером 13:22:02 07 006:0139 площадью 5483 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, с. Медаево, примерно в 900 м по направлению на юго-восток;

- земельный участок с кадастровым номером 13:22:02 07 006:0115 площадью 64202 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, с. Медаево, примерно в 2000 м по направлению на восток;

- земельный участок с кадастровым номером 13:22:02 07 001:0710 площадью 2576 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, с. Медаево, примерно в 1250 м по направлению на юго-восток от здания Медаевской сельской администрации;

- земельный участок с кадастровым номером 13:22:02 07 001:0711 площадью 919 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, с. Медаево, примерно в 1250 м по направлению на юго-восток от здания Медаевской сельской администрации;

- земельный участок с кадастровым номером 13:22:02 07 001:0712 площадью 2325 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, с. Медаево, примерно в 1250 м по направлению на юго-восток от здания Медаевской сельской администрации;

- земельный участок с кадастровым номером 13:22:02 07 001:0713 площадью 5702 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, с. Медаево, примерно в 1250 м по направлению на юго-восток от здания Медаевской сельской администрации;

- земельный участок с кадастровым номером 13:22:02 07 001:0714 площадью 16545 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, с. Медаево, примерно в 1250 м по направлению на юго-восток от здания Медаевской сельской администрации;

- земельный участок с кадастровым номером 13:22:02 07 001:0702 площадью 1388 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, с. Медаево, примерно в 600 м по направлению на восток от здания Медаевской сельской администрации;

- земельный участок с кадастровым номером 13:22:02 07 001:0701 площадью 4699 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, с. Медаево, примерно в 600 м по направлению на восток от здания Медаевской сельской администрации, для ведения рыбного хозяйства.

Срок действия договора аренды сторонами установлен на 11 месяцев - с 21.12.2007 до 20.11.2008 (пункт 2.1 договора).

По актам приема-передачи от 21.12.2007 арендодатель передал, а арендатор принял вышеназванные земельные участки.

Срок действия договора истек 20.11.2008.

ОАО "Рыбхоз "Штырма" прекратило свою деятельность 01.08.2012 путем реорганизации в форме преобразования в ООО "Рыбхоз "Штырма".

Поскольку арендатор продолжал пользоваться указанными земельными участками после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.1 договора №233 от 21.12.2007 размер арендной платы устанавливается согласно расчетам арендной платы за землю (приложения №№22-42 к договору).

Пунктом 4.3 вышеуказанного договора стороны определили, что оплата производится поквартально равными частями от суммы, указанной в приложениях №№22-42 к договору, не позднее 15 марта (1 квартал), 15 июня (2 квартал), 15 сентября (3 квартал), 15 ноября (4 квартал) текущего года. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления арендодателя (пункт 4.4 договора).

Согласно пункту 4.5 договора размер арендной платы пересматривается: при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации, при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в три года.

В соответствии с условиями договора аренды №233 от 21.12.2007 арендатору за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 13:22:02 07 006:0125, 13:22:02 07 006:0122, 13:22:02 07 006:0126, 13:22:02 07 006:0128, 13:22:02 07 006:0118, 13:22:02 07 006:0119, 13:22:02 07 006:0116, 13:22:02 07 006:0131, 13:22:02 07 006:0112, 13:22:02 07 006:0135, 13:22:02 07 006:0137, 13:22:02 07 006:0138, 13:22:02 07 006:0139, 13:22:02 07 006:0115, 13:22:02 07 001:0710, 13:22:02 07 001:0711, 13:22:02 07 001:0712, 13:22:02 07 001:0713, 13:22:02 07 001:0714, 13:22:02 07 001:0702, 13:22:02 07 001:0701 за четвертый квартал 2017 года начислена арендная плата в общей сумме 15901 руб. 80 коп.

Ответчик арендные платежи за пользование землей в указанном размере не уплатил.

Неоплата ответчиком задолженности в сумме 15901 руб. 80 коп. по арендной плате послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования Росимущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец рассчитал размер арендной платы за пользование земельными участками в 2017 г. следующим образом. Определенный на основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 17.02.2017 г. по делу №А39-7899/2016 годовой размер арендной платы за пользование ответчиком землей в 2016 г. в сумме 61160 руб. 73 коп. увеличен на размер уровня инфляции (4%). Полученная сумма 63607 руб. 17 коп. и составляет размер арендной платы за пользование в 2017 г. (по 15901 руб. 80 коп. ежеквартально) земельными участками ответчиком.

Такой подход к расчету размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в федеральной собственности, основан на положениях пункта 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, в связи с чем судом принимается во внимание и признается обоснованным.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

При рассмотрении спора судом установлено, что ответчик в четвертом квартале 2017 г. пользовался вышеуказанными земельными участками, в связи с чем обязан был уплачивать арендную плату в срок, установленный договором аренды. Задолженность ответчика перед истцом по уплате арендных платежей за указанный период составила сумму 15901 руб. 80 коп.

Факты использования земельных участков и наличия задолженности по уплате арендных платежей в указанной сумме ответчиком не оспариваются.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате, а ответчик доказательств внесения арендной платы не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 15901 руб. 80 копеек подлежит удовлетворению.

Частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рыбхоз Штырма» (Республика Мордовия, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица 01.08.2012) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица 10.06.2009) задолженность в сумме 15901 руб. 80 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рыбхоз Штырма» (Республика Мордовия, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации в качестве юридического лица 01.08.2012) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Р.К. Юськаев