Решение от 15 сентября 2019 г. по делу № А40-85323/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-85323/19-41-783

Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2019

Решение в полном объеме изготовлено 16.09.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 30.11.2018 № 33-Д-1054/18 и ответчика ФИО3, ФИО4 по доверенности от 19.02.2019, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к МГАМК (ОГРН <***>) о взыскании 1 562 462 руб. 13 коп., расторжении договора аренды и выселении, установил:

С учетом отказ истца от иска в части требований о расторжении договора аренды и выселении ответчика из нежилого помещения истец просит суд взыскать с ответчика 1 562 462 руб. 13 коп., в том числе 1 189 230 руб. 45 коп. арендной платы по договору на аренду нежилого помещения, находящегося в собственности Москвы, от 08.06.2005 № 04-00278/-05, начисленной за период с 01.07.2016 по 31.10.2018, и 173 231 руб. 68 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 31.10.2018.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды от 08.06.2005 № 04-00278/-05ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем по состоянию на 31.10.2018 истец начислил пени в размере 173 231 руб. 68 коп.

Ответчик иск в части основного долга в размере 958 763 руб. 61 коп. признал, в остальной части против иска возразил, сослался на отсутствие законных оснований для одностороннего увеличения истцом арендной платы, на то, что вправе уплачивать арендную плату в размере 3 500 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС, а с 01.07.2017 – в размере 4 500 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС.

Доказательства получения ответчиком уведомления Департамента от 26.12.2016 № 33-6-105787/16-(0)-1 о ставке арендой платы на 2017 год в деле отсутствуют, дополнительное соглашение, подписанное обеими сторонами, об изменении размера арендной платы суду не представлено.

Кроме того, ответчик заявил о том, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что по договору на аренду нежилого помещения, находящегося в собственности Москвы от 08.06.2005 № 04-00278/-05, заключенному Департаментом имущества города Москвы в качестве арендодателя и МОО Оборонная спортивно-техническая организация ВАО г. Москвы РОСТО в качестве арендатора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 234, 8 кв. м по адресу: <...>.

Договор зарегистрирован 18.07.2005, что следует из отметки на договоре.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора установлен с 28.04.2005 по 30.04.2010.

По дополнительному соглашению от 01.06.2007 права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ответчику.

Дополнительным соглашением от 08.06.2005 срок аренды продлен по 30.04.2015, а дополнительным соглашением от 16.04.2015 – по 30.04.2020.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 16.04.2015 рыночная ставка арендной платы по договору согласована сторонами в размере 6 636 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС. Кроме того, сторонами согласован коэффициент 0, 3, предусмотренный п. 3 приложения к постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП, в связи с чем с учетом п. 2 постановления размер арендной платы по договору составляет 3 500 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС.

Согласно разделу 4 договора (в редакции указанного дополнительного соглашения) арендодатель вправе ежегодно производить изменение арендной платы в соответствии с распорядительными документами Правительства Москвы, а также вправе ежегодно проводить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента инфляции, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы. Арендодатель сообщает арендатору об изменении величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа. Арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные договором. При получении уведомления об изменении арендной платы арендатор обязан производить оплату за арендованный объект в размере и в сроки, указанные в уведомлении.

Разделом 5 договора (в редакции дополнительного соглашения от 16.04.2015) арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5-го числа текущего месяца в размере, установленном договором аренды, в бюджет города Москвы. В случае изменения условий, размера, порядка оплаты аренды ставка арендной платы считается измененной арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло. Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованным с даты, указанной в нормативном акте.

П. 6.1 договора (в редакции указанного дополнительного соглашения) предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 08.08.2019 стороны расторгли договор с 22.05.2019. доказательства возврата истцу помещения в период до 31.10.2018 в деле отсутствуют.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.07.2016 по 31.10.2018 ответчик не уплатил арендную плату в размере 1 189 230 руб. 45 коп., что повлекло начисление пеней, размер которых по состоянию 31.10.2018 составил 173 231 руб. 68 коп.

При этом из расчета следует, что арендная плата начислялась истцом по льготной (минимальной) ставке, а именно по ставке 3 500 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС в период с 01.07.2016 по 31.12.2016, по ставке 4 500 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС после 01.01.2017.

В претензиях от 06.11.2018 № 33-6-209443/18-(0)-1, № 33-6-209443/18-(0)-2 ответчику предлагалось уплатить арендную плату и пени.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе судебного разбирательства истец представил доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате в сумме, указанной в расчете, правильность которого проверена судом. Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты арендной платы, иск удовлетворяется судом в полном объеме. При этом оснований для уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации суд не усматривает, принимая во внимание ставку пеней, установленную договором.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 41, 49, 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

принять частичное признание иска ответчиком;

принять отказ истца от иска в части требований о расторжении договора аренды и выселении ответчика из нежилого помещения, производство по делу в указанной части прекратить;

в остальной части иск удовлетворить;

взыскать с МГАМК в пользу Департамента городского имущества города Москвы 1 562 462 руб. 13 коп., в том числе 1 189 230 руб. 45 коп. арендной платы и 173 231 руб. 68 коп. неустойки;

взыскать с МГАМК в доход федерального бюджета 28 625 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова