Решение от 9 февраля 2024 г. по делу № А65-34839/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-34839/2023

Мотивированное решение составлено – 09 февраля 2024 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части – 30 января 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Мурзахановой Г.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, Дрожжановский район, с.Старое Дрожжаное, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Эталон-Агро", с.Старое Шаймурзино, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1361 от 12.05.2022 в размере 136 207 руб. 56 коп. за период с 12.05.2022 по 12.10.2023, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1362 от 12.05.2022 в размере 172 539 руб. 54 коп. за период с 12.05.2022 по 12.10.2023, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1109 от 03.04.2019 в размере 47 328 руб. 81 коп. за период с 28.09.2022 по 12.10.2023, расторжении договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1361 от 12.05.2022, №25-071-1362 от 12.05.2022, №25-071-1109 от 03.04.2019,

УСТАНОВИЛ:

палата имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, Дрожжановский район, с.Старое Дрожжаное (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эталон-Агро", с.Старое Шаймурзино (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1361 от 12.05.2022 в размере 136 207 руб. 56 коп. за период с 12.05.2022 по 12.10.2023, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1362 от 12.05.2022 в размере 172 539 руб. 54 коп. за период с 12.05.2022 по 12.10.2023, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1109 от 03.04.2019 в размере 47 328 руб. 81 коп. за период с 28.09.2022 по 12.10.2023, расторжении договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1361 от 12.05.2022, №25-071-1362 от 12.05.2022, №25-071-1109 от 03.04.2019.

Определением от 28.11.2023 дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

О судебном процессе по настоящему делу стороны извещались по известным суду адресам их места нахождения. Судебная корреспонденция, направленная ответчику по адресу: 422460, Россия, <...>. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80407689859350 была получена ответчиком 06.12.2023. Судебная корреспонденция, направленная истцу получена последним, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами 8047689859336, 80407689859305.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.11.2023 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).

Дополнительные документы, доказательства, отзыв, возражения относительно предъявленных исковых требований, доказательства оплаты задолженности, ответчиком в суд представлены не были.

В силу ч.1 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 30.01.2024 в порядке ст.ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 31.01.2024.

Сторонам было разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

От сторон заявления о составлении мотивированного решения в суд не поступало.

Изготовление мотивированного решения связано с поступившей от ответчика апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Республики Татарстан по настоящему делу.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1361 от 12.05.2022, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:17:160402:351, общей площадью 31381 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Старошаймурзинское сельское поселение.

Согласно п.3.3. договора арендная плата исчисляется с 12.05.2022 г. В соответствии с п.3.2 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1361 от 12.05.2022 года, сумма арендной платы, установленная пунктом 3.1. договора, за вычетом, внесенного задатка, в размере 96 018,16 рублей 16 копеек, должна была поступить от арендатора в течении 10 дней с момента подписания Договора. Согласно п.3.4. ежемесячная оплата составляет 8037 рублей 88 копеек.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1362 от 12.05.2022 года. По акту приема-передачи земельного участка по вышеуказанному договору аренды арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:17:160402:349, общей площадью 31455 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Старошаймурзинское сельское поселение.

Согласно п.3.3. договора арендная плата исчисляется с 12.05.2022 г. В соответствии с п.3.2 Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1362 от 12.05.2022 года, сумма арендной платы, установленная пунктом 3.1. Договора, за вычетом, внесенного задатка, в размере 121 591,20 рублей 20 копеек, должна была поступить от Арендатора в течении 10 дней с момента подписания Договора. Согласно п.3.4. ежемесячная оплата составляет 10189,52 рублей 52 копеек.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1109 от 03.04.2019 года. По акту приема-передачи земельного участка по вышеуказанному договору аренды арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:17:000000:203, общей площадью 4406016 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Дрожжановский муниципальный район, Старошаймурзинское сельское поселение.

Согласно п.3.3. договора арендная плата исчисляется с 03.04.2019 г. В соответствии с п.3.1 Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1109 от 03.04.2019 года, величина ежегодной арендной платы за пользование земельными участками определена согласно прилагаемому договору расчетной арендной платы и составляет 65825 рублей 88 копеек. Согласно п.3.2. арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в размере 5485 рублей 49 копеек.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Ответчик свои обязательства по договорам аренды в части ежемесячного внесения арендных платежей надлежащим образом не исполнил, вследствие чего образовалась задолженность в размере 356 075 руб. 91 коп.

- задолженность по состоянию на 12.10.2023 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1361 от 12.05.2022 года составляет 136 207 руб. 56 коп.,

- задолженность по состоянию на 12.10.2023 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1362 от 12.05.2022 года составляет 172 539 руб. 54 коп.,

- задолженность по состоянию на 12.10.2023 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1109 от 03.04.2019 года составляет 47 328 руб. 81 коп.

Претензией №290п от 13.10.2023, направленной истцом в адрес ответчика истец потребовал оплатить образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, которое ответчиком оставлено без внимания и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых на себя по договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1361 от 12.05.2022, №25-071-1362 от 12.05.2022, №25-071-1109 от 03.04.2019 обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1361 от 12.05.2022 в размере 136 207 руб. 56 коп. за период с 12.05.2022 по 12.10.2023, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1362 от 12.05.2022 в размере 172 539 руб. 54 коп. за период с 12.05.2022 по 12.10.2023, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1109 от 03.04.2019 в размере 47 328 руб. 81 коп. за период с 28.09.2022 по 12.10.2023, расторжении договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1361 от 12.05.2022, №25-071-1362 от 12.05.2022, №25-071-1109 от 03.04.2019.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что использование земли в Российской Федерации является платным, в том числе и виде арендной платы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с положениями статьей 307 -309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле, применительно к ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу части 1 статьи 64, частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Наличие задолженности подтверждается материалами дела.

Ответчик отзыв на иск не представил, иск по существу не оспорил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендных платежей суду не представлено, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1361 от 12.05.2022 в размере 136 207 руб. 56 коп. за период с 12.05.2022 по 12.10.2023, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1362 от 12.05.2022 в размере 172 539 руб. 54 коп. за период с 12.05.2022 по 12.10.2023, по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1109 от 03.04.2019 в размере 47 328 руб. 81 коп. за период с 28.09.2022 по 12.10.2023 является обоснованной и подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о расторжении договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1361 от 12.05.2022, №25-071-1362 от 12.05.2022, №25-071-1109 от 03.04.2019.

В соответствии пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о расторжении договора аренды в данном случае является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Необходимость исследования обстоятельства получения другой стороной такой претензии обусловлено тем, что основанием для расторжения договора по статье 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушенное обязательство в разумный срок.

Таким образом, в рассматриваемом случае для определения наличия оснований для удовлетворения требований истца о расторжении спорного договора аренды необходимо установить соблюден ли истцом досудебный порядок урегулирования спора, в том числе, предоставлено ли арендатору время для устранения нарушенного обязательства, поскольку только после соблюдения данного условия у арендодателя возникает право требовать расторжения договора.

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

Согласно ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В обоснование требования о расторжении договоров истец ссылается на нарушение арендатором условий договоров о сроках внесения платежей.

Из материалов дела следует, что ответчиком допущены нарушения сроков внесения арендных платежей.

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Как разъяснено в пункте 30 указанного информационного письма необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Необходимость исследования обстоятельства получения другой стороной такой претензии обусловлено тем, что основанием для расторжения договора по статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушенное обязательство в разумный срок.

В силу указанного в предмет доказывания по требованию о расторжении договора входит наличие доказательств соблюдения досудебной процедуры расторжения договора.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец направил в адрес ответчика претензию № 290п от 13.10.2023 с предложением произвести оплату задолженности по арендным платежам в добровольном порядке, содержащим предложение о расторжении договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1361 от 12.05.2022, №25-071-1362 от 12.05.2022, №25-071-1109 от 03.04.2019 по соглашению сторон в связи с допущенными нарушениями по оплате арендных платежей в течение 10 дней после истечения 10-дневного срока для добровольного исполнения требований претензии.

Таким образом, истец предоставил ответчику возможность добровольного исполнения им обязательств по погашению задолженности по арендным платежам, в связи с чем суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1361 от 12.05.2022, №25-071-1362 от 12.05.2022, №25-071-1109 от 03.04.2019.

На основании вышеизложенного, учитывая нарушение ответчиком существенных условий договоров в части оплаты арендных платежей, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1361 от 12.05.2022, №25-071-1362 от 12.05.2022, №25-071-1109 от 03.04.2019 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1109 от 03.04.2019, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1361 от 12.05.2022, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1362 от 12.05.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эталон-Агро", с.Старое Шаймурзино, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, Дрожжановский район, с.Старое Дрожжаное, (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1361 от 12.05.2022 за период с 12.05.2022 по 12.10.2023 в размере 136 207 (сто тридцать шесть тысяч двести семь) руб. 56 коп., по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1362 от 12.05.2022 за период с 12.05.2022 по 12.10.2023 в размере 172 539 (сто семьдесят две тысячи пятьсот тридцать девять) руб. 54 коп., по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №25-071-1109 от 03.04.2019 за период с 28.09.2022 по 12.10.2023 в размере 47 328 (сорок семь тысяч триста двадцать восемь) руб. 81 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эталон-Агро", с.Старое Шаймурзино, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 121 (двадцать восемь тысяч сто двадцать один) руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяГ.Н. Мурзаханова