Решение от 22 февраля 2024 г. по делу № А40-246920/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-246920/23-37-2004
г. Москва
22 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МВК ЭСТЕЙТ" (105120, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 3 / I / 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЛОБСВОП" (105120, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, 4-Й СЫРОМЯТНИЧЕСКИЙ ПЕР., Д. 1/8, СТР. 6, ПОМЕЩ./ЭТАЖ I/3, ЧАСТЬ КОМ. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2021, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.09.2021 № В/21-

66/ОФ/6 за период с марта 2022 по июнь 2022 в размере 1 443 057 руб. 57 коп., по оплате услуг по организации въезда-выезда транспортных средств за период с марта 2022 по июнь 2022 в размере 40 000 руб., штрафных санкций в размере 697 932 руб., стоимости восстановительного ремонта в размере 1 319 854 руб.


При участии:

от истца – ФИО1, по доверенности от 01.02.2024 № 08-24/д;

от ответчика – не явился, извещен.



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «МВК Эстейт» (ООО «МВК Эстейт», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Блобсвоп» (ООО «Блобсвоп», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 15.09.2021 № В/21-66/ОФ/6 за период с марта 2022 по июнь 2022 в размере 1 443 057 руб. 57 коп., задолженности по оплате услуг по организации въезда-выезда транспортных средств за период с марта 2022 по июнь 2022 в размере 40 000 руб., штрафных санкций в размере 697 932 руб., стоимости восстановительного ремонта в размере 1 319 854 руб.

Иск мотивирован не исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды в части оплаты.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.ст. 121-123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 156 АПК РФ.

От ответчика через канцелярию суда в электронном виде поступили возражения на иск, в которых содержится препятствующее ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, ввиду не соблюдения истцом претензионного порядка.

Истец возражал против удовлетворения ходатайства ответчика об оставлении иска без рассмотрения, против приобщения письменных возражений ответчика не возражал.

Суд отказал в удовлетворении препятствующего ходатайства ответчика об оставлении иска без рассмотрения, поскольку в материалах дела имеются доказательства направления претензии по адресу государственной регистрации ответчика, указанного в выписке из ЕГРЮЛ. Риск не внесения изменений в случае утраты возможности использования адреса лежит на юридическом лице. Письменные возражения ответчика приобщены судом к материалам дела.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «МВК Эстейт» (Арендодатель) и ООО «Блобсвоп» (Арендатор) 15 сентября 2021 года был заключен договор аренды № В/21-66/ОФ/6 на аренду нежилых помещений общей площадью 179,4 кв.м., расположенных по адресу: <...>, помещение I, этаж 3, часть комнаты 7 (далее - «Помещение»).

Помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 77 АБ № 614436 от 20.04.2004 г., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 77-01/01-975/2003-724 от 20.04.2004 года.

Срок аренды установлен разделом 2 Договора (Срок действия Договора. Срок аренды по Договору) с 15 сентября 2021 года по 31 августа 2022 года.

В соответствии с п. 4.1 Договора арендная плата состоит из Постоянной части арендной платы и Переменной части арендной платы.

Постоянная часть арендной платы за все арендуемое Помещение устанавливается в размере:

- в период с 15 сентября 2021 года по 30 сентября 2021 года - 11 960,00 рублей в месяц за все Помещение, в том числе НДС 20% в размере 1 993, 33 руб.;

- в период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2021 года - 179 400 рублей в месяц за все Помещение, в том числе НДС 20% в размере 29 900, 00 руб.;

- в период с 01 января 2022 года по 31 августа 2022 года - 358 800,00 рублей в месяц за все Помещение, в том числе НДС 20% в размере 59 800,00 руб.

Оплата Постоянной части арендной платы за Помещение осуществляется ежемесячно не позднее 05 числа оплачиваемого месяца (п. 4.1.2 Договора).

Переменная часть арендной платы состоит из стоимости фактически потребленных Арендатором электрической энергии и мощности, теплоснабжения (отопления).

Оплата Переменной части арендной платы производится ежемесячно в течение 7 (Семи) календарных дней со дня выставления Арендодателем счета на оплату. Счета на оплату Переменной части выставляются после окончания расчетного месяца (п. 4.2 Договора).

Условиями Договора предусмотрено, что Арендатору дополнительно может оказываться (и оказывались) услуга по организации въезда-выезда транспортных средств, которая не включена в арендную плату и оплачивается Арендатором отдельно, на основании счета Арендодателя (п. 4.5 Договора).

Всего за период действия Договора Арендатор произвел следующие платежи:

1) 21.09.2021 года в сумме 358 800 рублей 00 копеек в счет оплаты обеспечительного платежа по Договору (п/п № 1 от 21.09.21);

2) 21.09.2021 года в сумме 11 960 рублей 00 копеек в счет оплаты постоянной части арендной платы за период с 15.09.2021 года по 30.09.2021 года (п/п № 2 от 21.09.21);

3) 05.10.2021 года в сумме 179 400 рублей 00 копеек в счет оплаты постоянной части арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.10.2021 года (п/п № 3 от 05.10.21);

4) 29.10.2021 года сумме 179 400 рублей 00 копеек в счет оплаты постоянной части арендной платы за период с 01.11.2021 по 30.11.2021 года (п/п № 4 от 29.10.21);

5) 03.12.2021 года сумме 179 400 рублей 00 копеек в счет оплаты постоянной части арендной платы за период с 01.12.2021 по 31.12.2021 года (п/п № 6 от 03.12.21);

6) 30.12.2021 года сумме 358 800 рублей 00 копеек в счет оплаты постоянной части арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.01.2021 года (п/п № 10 от 30.12.21);

7) 29.01.2022 года сумме 29 735 рублей 69 копеек в счет оплаты переменной части арендной платы за период сентябрь-декабрь 2021 года (п/п № 2 от 29.01.21);

8) 29.01.2022 года сумме 35 333 рублей 00 копеек в счет оплаты за оказание услуг по организации доступа (въезда/выезда), движения и временной размещения ТС за сентябрь-декабрь 2021 года (п/п № 1 от 29.01.21);

9) 15.03.2022 года сумме 50 800 рублей 00 копеек в счет оплаты аванса постоянной части арендной платы за период с 01.02.2022 года по 28.02.2022 года сентябрь (п/п № 4 от 15.03.22);

В связи с намерением Арендатора досрочно расторгнуть Договор, 30 июня 2022 года Стороны подписали Соглашение о расторжении Договора, которым зафиксировали, что на дату расторжения Договора (01 июля 2022 года) сумма задолженности Арендатора по Договору составляет 3 799 643,24 рублей, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством, из них:

- 1 743 200,00 рублей, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством, - задолженность по оплате Постоянной части арендной платы;

- 38 657,24 рублей, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством, - задолженность по оплате Переменной части арендной платы;

- 697 932,00 рублей, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством, - сумма штрафных санкций, начисленных Арендодателем в связи с нарушением Арендатором условий Договора;

- 1 319 854,00 рублей, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством, - сумма восстановительного ремонта (стоимость необходимых материалов и не произведенных работ) в арендуемом помещении для его нормальной эксплуатации.

Указанную задолженность Арендатор обязался погасить до 31.12.2022 года (п. 4 Соглашения).

Также у Арендатора имелась задолженность по оплате услуги по организации въезда-выезда транспортных средств Арендатора в размере 60 000 рублей 33 копейки, включая НДС.

В п. 3 Соглашения указано, что сумма Обеспечительного платежа, оплаченного Арендатором в соответствии с условиями Договора в размере 358 800 рублей 00 копеек, включая НДС, удерживается Арендодателем в счет погашения задолженности.

30 июня 2022 года Стороны подписали Акт возврата помещения, в котором указано, что переданное помещение находится в состоянии ремонта, не отвечает требованиям его целевого использования, а сумма восстановительного ремонта указана в заключенном Соглашении о расторжении Договора.

Арендатор в установленные Соглашением о расторжении Договора сроки задолженность не погасил, ввиду чего 13 февраля 2023 года Истцом в адрес Ответчика по почте была направлена претензия с требованием погасить задолженность в размере 3 500 843,57 рублей (включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством), которая состоит из:

1) задолженность по оплате Постоянной части в размере 1 424 419,19 рублей, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством, которая состоит из:

- 348019,19 рублей - за март 2022 г.;

- 358 800 рублей - за апрель 2022 г.;

- 358 800 рублей - за май 2022 г.;

- 358 800 рублей - за июнь 2022 г.;

Расчет суммы с учетом зачета обеспечительного платежа:

1743 200,00-318 780,81 = 1424 419,19

2) задолженность по оплате Переменной части в размере 18 638,38 рублей, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством, которая состоит из:

- 10610,04 рублей - за март 2022 г.;

- 7561,77 рублей - за апрель 2022 г.;

- 234,95 рублей - за май 2022 г.;

- 231,62 рублей - за июнь 2022 г.

Расчет суммы с учетом зачета обеспечительного платежа:

38 657,24-20 018,86= 18638,38

3) задолженность по оплате стоимости услуг по организации въезда-выезда транспортных средств Арендатора в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством, которая состоит из:

- 10 000 рублей - за март 2022 г.;

- 10 000 рублей - за апрель 2022 г.;

- 10 000 рублей - за май 2022 г.;

- 10 000 рублей - за июнь 2022 г.

Расчет суммы с учетом зачета обеспечительного платежа:

60 000,33 - 20 000,33 = 40 000,00

4) задолженность 697 932,00 рублей, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством, - сумма штрафных санкций, начисленных Арендодателем в связи с нарушением Арендатором условий Договора;

5) задолженность 1 319 854 рублей, включая НДС по ставке, установленной действующим законодательством, - сумма восстановительного ремонта (стоимость необходимых материалов и не произведенных работ) в арендуемом Помещении для его нормальной эксплуатации.

Размер задолженности по оплате Постоянной и Переменной части арендной платы, а также оплаты за организацию въезда-выезда транспортных средств Арендатора подтверждается Универсальными передаточными документами за период с сентября 2021 года по июнь 2022 года, которые Ответчик подписал без возражений, а также Соглашением о расторжении Договора от 30 июня 2022 года.

Задолженность по оплате суммы штрафных санкций и суммы восстановительного ремонта подтверждается Соглашением о расторжении Договора от 30.06.2022 года, Актом возврата нежилого помещения от 30.06.22 года, которые Ответчик тоже подписал, тем самым согласившись с наличием задолженности в указанных размерах.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Довод ответчика о не направлении истцом требования о досудебном урегулировании спора в его адрес отклоняется судом, поскольку истцом по юридическому адресу ответчика была направлена претензия № 2302-23-ИСХ от 13.02.2023 с требованием оплаты задолженности и исключения Помещения из ЕГРЮЛ в качестве адреса места нахождения ООО «Блобсвоп» (Арендатора) в связи с расторжением договора аренды (том 1, л.д. 140-146).

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что истцу было достоверно известно об отсутствии у ответчика возможности получить досудебную претензию по юридическому адресу, не может быть принята судом, поскольку ответственность за последствия неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, несет само юридическое лицо. Также юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные об адресе в ЕГРЮЛ, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем.

Суд признает не обоснованными и отклоняет доводы ответчика о не подтверждении истцом размера реально понесенных расходов на проведение восстановительных ремонтных работ и не представление расчета заявленных штрафных санкций, поскольку сумма задолженности, в том числе сумма ремонта и штрафа, была указана в Соглашении от 30.06.2022г. о расторжении Договора аренды нежилого помещения № В/21-66/ОФ/6 от 15.09.2021г., которое подписано ответчиком и заверено печатью.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности, в то время как в соответствии с требованиями ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При указанных обстоятельствах взысканию с ответчика в пользу истца подлежит долг в размере 1 483 057 руб. 57 коп., пени 697 932 руб. 00 коп., стоимость восстановительного ремонта 1 319 854 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина в размере 40 504 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307-310, 330, 395, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЛОБСВОП" (105120, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, 4-Й СЫРОМЯТНИЧЕСКИЙ ПЕР., Д. 1/8, СТР. 6, ПОМЕЩ./ЭТАЖ I/3, ЧАСТЬ КОМ. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2021, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МВК ЭСТЕЙТ" (105120, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ 3 / I / 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН:

17.02.2003, ИНН: <***>) долг 1 483 057 руб. 57 коп., пени 697 932 руб. 00 коп., стоимость восстановительного ремонта 1 319 854 руб. 00 коп., всего 3 500 843 (три миллиона пятьсот тысяч восемьсот сорок три) руб. 57 коп., а также 40 504 (сорок тысяч пятьсот четыре) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья Ю.А. Скачкова