Решение от 19 февраля 2024 г. по делу № А54-5934/2023

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5934/2023
г. Рязань
19 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Котловой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маловой В.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - городской округ город Касимов (Рязанская область, г. Касимов, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ПСГ Строитель" (Рязанская область, Рязанский район, пос. Окский, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером KN 62:26:0011101:0055 №С-001-07-Д от 15.01.2007 за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в сумме 146550 руб., пени за период с 16.03.2022 по 11.05.2023 в сумме 10621,94 руб.,

при участии в судебном заседании:

представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

администрация муниципального образования - городской округ город Касимов (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПСГ Строитель" (далее - ООО "ПСГ Строитель", ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером KN 62:26:0011101:0055 №С-001-07-Д от 15.01.2007 за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в сумме 146550 руб., пени за период с 16.03.2022 по 11.05.2023 в сумме 10621,94 руб.

Определением суда от 10.07.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, определением от 06.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие указанных лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания в порядке ст.ст. 121, 123 АПК РФ надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 15.01.2007 между администрацией муниципального образования - городской округ город Касимов и обществом с ограниченной ответственностью "ПСГ Строитель" был заключен договор № С-001-07-Д аренды земельного участка с кадастровым номером KN 62:26:001 11 01:0055 (л.д. 7-21).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет согласно Постановлению Главы администрации муниципального образования - городской округ г. Касимов №7 от 10.01.2007, а арендатор принимает в аренду на срок с 15.01.2007 по 15.01.2010 земельный участок с кадастровым номером KN 62:26:0011101:0055, общей площадью 10000 (десять тысяч) кв.м. (далее - участок), расположенный по адресу: <...> СССР, с разрешенным использованием - для строительства 100- квартирного жилого дома в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. Категория земель - земли поселений.

Использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией муниципального образования - город Касимов для 3 градостроительной экономической оценочной, равной 8,4724 руб./кв.м в год, по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа следующего месяца по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет УФК Минфина России по Рязанской области.

В соответствии с пунктом 2.6 договора, размер арендной платы за участок с даты заключения договора составляет: годовая 84724 руб., месячная 7060,33 руб., с 15.01.2007 по 31.12.2007 составляет 81242,20 руб.

Неиспользование участка арендатором не является основанием невнесения арендной платы (пункт 2.11 договора).

Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

За неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,03% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 7.3 договора, если ни одна из сторон не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц.

Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункт 7.8 договора)

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа.

Как указывает истец, администрация надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала земельный участок ООО "ПСГ Строитель" по акту приема-передачи от 01.01.2007 (л.д.22)

ООО "ПСГ Строитель" ненадлежащим образом выполнило принятые на себя обязательства, за период действия договора арендная плата не вносилась или вносилась с нарушением установленного договором срока.

Задолженность ответчика по арендной плате рассчитана истцом в соответствии с решением Касимовской городской Думы от 16.04.2009 №24/5 и составила 146550 руб. за период с 01.01.2022 по 31.03.2023.

Претензией №291 от 11.05.2023 истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность и начисленные пени в десятидневный срок (л.д. 26). Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № С-001-07-Д аренды земельного участка с кадастровым номером KN 62:26:001 11 01:0055 от 15.01.2007, правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец исполнил принятые на себя обязательства надлежащим образом, передав земельный участок ответчику, о чем в материалах дела имеется подписанный в двустороннем порядке передаточный акт от 15.01.2007. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей за спорный период не исполнил.

Таким образом, задолженность по договору за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 составляет 146550 руб., что ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном к взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 146550 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 ГК РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств за период с 16.03.2022 по 11.05.2023 в сумме 10621,94 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом учтено, что определением Арбитражного суда Рязанской области от 17.08.2016 по делу №А54-6077/2014 в отношении ООО "ПСГ Строитель" введена процедура банкротства - наблюдение. Сообщение об открытии конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете "Коммерсантъ", №162 от 03.09.2016. Определением суда от 20.04.2023 производство по делу А54-6077/2014 было прекращено.

Начисление процентов, неустоек (штрафов, пени) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств по текущим платежам не прекращается ни после введения наблюдения, ни после введения конкурсного производства.

Пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пени в размере 0,03 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 16.03.2022 по 11.05.2023 в сумме 10621,94 руб., с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчик не заявил о снижении неустойки и не представил доказательств ее несоразмерности последствиям неисполнения обязательства. Соответственно суд по собственной инициативе не вправе снижать размер неустойки, предусмотренный сторонами в договоре.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком договорных обязательств, исковые требования о взыскании неустойки в сумме 10621,94 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина согласно статье 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПСГ Строитель" (Рязанская область, Рязанский район, пос. Окский, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу администрации муниципального образования - городской округ город Касимов (Рязанская область, г. Касимов, ОГРН: <***>; ИНН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером KN 62:26:0011101:0055 №С-001-07-Д от 15.01.2007 за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в сумме 146550 руб., пени за период с 16.03.2022 по 11.05.2023 в сумме 10621,94 руб.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПСГ Строитель" (Рязанская область, Рязанский район, пос. Окский, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5715,16 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.


В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.


Судья Л.И. Котлова