Решение от 6 октября 2020 г. по делу № А46-10568/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10568/2020
06 октября 2020 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года, полный текст решения изготовлен 06 октября 2020 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Баландина В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пальчиком В.В., рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш дом - жилищно-эксплуатационное управление №1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к казенному учреждению Омской области "Центр учета и содержания собственности Омской области" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 156 973 руб. 47 коп.,


В заседании приняли участие:

от истца - ФИО1 по доверенности от 03.05.2020, паспорту;

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 09.07.2020, паспорту;



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш дом - жилищно-эксплуатационное управление №1" обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском к казенному учреждению Омской области "Центр учета и содержания собственности Омской области" о взыскании 156 973 руб. 47 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей.

29 сентября 2020 года представитель истца представил в судебном заседании письменные уточнения, просит суд взыскать с ответчика 54 997 руб. 09 коп. долга по уплате жилищно-коммунальных платежей.

Судом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты.

Истец исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании договоров управления многоквартирными домами с застройщиком – обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш дом - жилищно-эксплуатационное управление №1" оказываются услуги по управлению многоквартирными домами по следующим адресам:

- <...> от 28.12.2018 № 3А-1/1,

- <...> от 15.10.2018 № 21А-61/2,

- <...> от 18.11.2014 № 21А-61/1,

- <...> от 28.12.2018 № 3А-1,

- <...> от 01.11.2019 № 3А-1/1,

- <...> от 24.06.2019 № 3А-3,

- <...> от 28.12.2018 № 3А-1/1,

- <...> от 09.01.2018 № 4-12.

Согласно представленным в материалы делам выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости, Министерство имущественных отношений Омской области в лице казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» осуществляет права собственника в отношении жилищного фонда Омской области.

С учетом представленных в материалы дела актов приема – передачи недвижимого имущества, а также копий договоров найма жилых помещений для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в количестве 27 штук, копий свидетельств о смерти нанимателей жилых помещений ФИО3 дата смерти 19.06.2017, ФИО4 дата смерти 19.04.2019 г., у ответчика имеется задолженность за потребление жилищно-коммунальных услуг по следующим помещениям:

1) <...> – общая сумма задолженности составляет 8 259 руб. 77 коп.;

2) <...> - общая сумма задолженности составляет 3 109 руб. 82 коп.;

3) <...>- общая сумма задолженности составляет 6 432 руб. 84 коп.;

4) <...> - общая сумма задолженности составляет 11 115 руб. 01 коп.;

5) <...> - сумма задолженности составляет 674 руб. 04 коп.

6) <...> - сумма задолженности составляет 2 761 руб. 30 коп.;

7) <...> - сумма задолженности составляет 312 руб. 21 коп.

8) <...> - общая сумма задолженности составляет 22 332 руб. 10 коп.

Таким образом, по расчетам истца за ответчиком числится сумма долга в размере 54 997 руб. 09 коп. по 75 жилым помещениям, что и явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1 - 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На основании вышеизложенного, законом прямо установлена обязанность собственника помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом расчет исковых требований произведен истцом исходя из действовавших в спорный период тарифов, а также площадей находящихся в собственности ответчика жилых помещений, что свидетельствует о его правильности.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств, опровергающих факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам в домах, в которых расположены принадлежащие в исковой период ответчику на праве собственности жилые помещения.

Ввиду вышеизложенного, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с казенного учреждения Омской области "Центр учета и содержания собственности Омской области" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш дом - жилищно-эксплуатационное управление №1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 54 997 руб. 09 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 200 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Наш дом - жилищно-эксплуатационное управление №1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 3 509 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 527 от 02.06.2020.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).



Судья В.А. Баландин