Решение от 30 сентября 2019 г. по делу № А72-1894/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск Дело № А72-1894/2019

30.09.2019

Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2019

Полный текст решения изготовлен 30.09.2019


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Запад» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Акционерному обществу «Государственный научный центр – Научно-исследовательский институт атомных реакторов» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Димитровград

о внесении изменений в договор,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 15.04.2019;

от ответчика – ФИО3, доверенность от 22.02.2019;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Запад» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Государственный научный центр – Научно-исследовательский институт атомных реакторов», в котором просило:

изменить договор №8400/14-39 от 25.12.2014 аренды земельных участков, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Запад» и Акционерным обществом «Государственный научный центр - Научно-исследовательский институт атомных реакторов», изложив в следующей редакции абзац 1 п. 1.1 договора:

«Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки с кадастровыми номерами 73:23:01 19 01:327 (инв. №406048), 73:23:01 19 01:338 (инв. №406058), 73:23:00 00 00:2737 (инв. №406060), 73:23:00 00 00:2744 (инв. №406061), 73:23:01 20 06:266 (инв. №406043) общей площадью 8 177 кв.м. из состава земель населенных пунктов, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, для освоения в целях жилищного строительства и реализации проекта застройки жилого микрорайона 1 «А»».

Пункт 3.1 договора: «Размер арендной платы за пользование участками составляет 89 778 (восемьдесят девять тысяч семьсот семьдесят восемь руб.) 69 коп., в том числе НДС 18%, в месяц».

Изменить по тексту договора аренды количество переданных в аренду земельных участков и считать переданными в аренду пять земельных участков с кадастровыми номерами: 73:23:01 19 01:327, 73:23:01 19 01:338, 73:23:00 00 00:2737, 73:23:00 00 00:2744, 73:23:01 20 06:266 общей площадью 8 177 кв.м. из состава земель населенных пунктов, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград.

Определением от 13.05.2019 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит изменить договор №8400/14-39 от 25.12.2014 аренды земельных участков, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Запад» и Акционерным обществом «Государственный научный центр - Научно-исследовательский институт автономных реакторов», изложив в следующей редакции:

абзац 1 п. 1.1 договора: «Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки с кадастровыми номерами 73:23:011901:337 (инв. №406057), 73:23:011901:339 (инв. №406059), 73:23:011901:322 (инв. №406044), 73:23:011901:336 (инв. №406056), 73:23:011901:324 (инв. №406046), 73:23:011901:325 (инв. №406047), 73:23:011901:338 (инв. №406058), 73:23:011901:329 (инв. №406050), 73:23:011901:328 (инв. №406049), 73:23:011901:327 (инв. №406048), 73:23:011901:331 (инв. №406052), 73:23:000000:2744 (инв. №406061), 73:23:000000:2737 (инв. №406060), 73:23:012006:266 (инв. №406043), общей площадью 24 030 кв.м из состава земель населенных пунктов, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград для освоения в целях жилищного строительства и реализации проекта застройки жилого микрорайона 1 «А». В связи с вводом домов в эксплуатацию и переходом права собственности на земельные участки в общую долевую собственность жильцов многоквартирных жилых домов, исключить следующие земельные участки общей площадью 13 627 кв.м:

-73:23:01 19 01:323 (под жилым домом № 12 по генплану, почтовый адрес: <...>) с 16.03.2018

-73:23:01 19 01:330 (под жилым домом № 19 по генплану, почтовый адрес: <...>) с 01.06.2018

-73:23:01 19 01:334 (под жилым домом № 23 по генплану, почтовый адрес: <...>) с 27.03.2018

-73:23:01 19 01:333 (под жилым домом № 24 по генплану, почтовый адрес: <...>) с 05.04.2018

-73:23:01 19 01:332 (под жилым домом № 25 по генплану, почтовый адрес: <...>) с 22.02.2018

Пункт 3.1 договора: «Размер арендной платы за пользование Участками составляет 263 849 (Двести шестьдесят три тысячи восемьсот сорок девять) рублей 40 копеек, в т.ч. НДС 18% в размере 40 248,21 руб., в месяц».

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об изменении предмета исковых требований, в котором истец просит изменить договор №8400/14-39 от 25.12.2014 аренды земельных участков, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Запад» и Акционерным обществом «Государственный научный центр - Научно-исследовательский институт атомных реакторов», изложив в редакции дополнительного соглашения №3 (исх.№981 от 31.07.2019),

Согласно ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, суд считает, что оно направлено на одновременное изменение предмета и основания требования, что недопустимо согласно ст.49 АПК РФ. Истец просит изложить пункты договора в редакции, не существовавшей на момент обращения в суд с данным исковым заявлением, тем самым заявляя новые, не предъявлявшиеся ранее требования.

На основании изложенного суд считает, что ходатайство истца об изменении предмета исковых требований следует оставить без удовлетворения ввиду отсутствия процессуальных оснований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования следует оставить без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 25.12.2014 между Акционерным обществом «Государственный научный центр - Научно-исследовательский институт атомных реакторов» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Запад» (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков №8400/14-39, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки общей площадью 76 847 кв.м. с кадастровыми номерами 73:23:000000:2100 (площадью 19049 кв.м., инв.№ по бухгалтерскому учету 406040) и 73:23:000000:2101 (площадью 57798 кв.м., инв.№ по бухгалтерскому учету 406035) из состава земель населенных пунктов, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград (далее - "Участки"), в границах, указанных в кадастровых паспортах Участков, прилагаемых к настоящему Договору (Приложение №1), для освоения в целях жилищного строительства и реализации проекта застройки жилого микрорайона 1 «А» в соответствии с разработанной по заказу ОАО «ГНЦ НИИАР» проектно - сметной и изыскательской документацией. Список разделов передаваемого проекта отражен в Приложении №2. Приложения являются неотъемлемой частью данного договора.

Участки предоставляются Арендатору для осуществления их освоения в целях жилищного строительства (далее - освоение Участков).

Освоением Участков является:

-подготовка документации по планировке территории, состоящей из проектов планировки территории, проектов межевания территории в границах участков, и ее утверждение в установленном порядке уполномоченным органом (далее – документация по планировке территории);

-обустройство территории в границах Участков посредством строительства (создания) на образованных в соответствии с документацией по планировке территории земельных участках в границах участков (далее– Образованные участки) объектов инженерной инфраструктуры в сфере электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, иной инфраструктуры, а также объектов по обустройству территорий общего пользования в границах участков и продажа (либо заключение договоров долевого участия в строительстве) работникам Арендодателя (ОАО «ГНЦ НИИАР») по предоставленным Арендатору спискам 180 квартир общей площадью не более 13 320 кв.м по цене не выше 28 000 руб. 00 коп. за 1 кв.м общей площади жилых помещений;

-осуществление жилищного и иного строительства на Образованных участках в соответствии с видами разрешенного использования (п.1.1 договора) (т.1 л.д.18-23).

Передаваемые в аренду участки принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 73-АА 804412 от 04.08.2014 (земельный участок с кадастровым номером 73:23:000000:2100), 73 АА 804411 от 04.08.2014 (земельный участок с кадастровым номером 73:23:000000:2101), выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: №73-73-02/210/2014-421, №73-73-02/210/2014-422 (п.1.5 договора).

25.12.2014 истец по акту приема-передачи передал, а ответчик принял земельные участки.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.3.1 договора №8400/14-39 от 25.12.2014 стороны установили, что размер арендной платы за пользование Участками составляет 843 980 руб. 51 коп., включая НДС (18%) в размере 128 742 руб. 79 коп., в месяц:

-арендная плата в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:23:000000:2100 составляет 242 728 руб. 79 коп., в т.ч. НДС 18% в размере 37 026 руб. 43 коп., в месяц;

-арендная плата в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:23:000000:2101 составляет 601 251 руб. 72 коп., в т.ч. НДС 18% в размере 91 716 руб. 36 коп., в месяц.

Указанная цена установлена по результатам проведенного аукциона на право заключения договора аренды сроком на 36 месяцев, согласно протоколу об итогах проведения аукциона от 15.12.2014 №43.

Пунктом 3.2 договора №8400/14-39 от 25.12.2014 предусмотрен авансовый платеж в размере полугодовой арендной платы в сумме 5 063 883 руб. 06 коп.

Пунктом 3.3 договора №8400/14-39 от 25.12.2014 стороны установили, что по окончании периода аренды, оплаченного авансовым платежом, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Если последний срок оплаты приходится на нерабочий день, то таковым будет первый рабочий день, следующий за ним.

На предоставленных в аренду земельных участках истец осуществлял строительство многоквартирных жилых домов, как это и было предусмотрено условиями договора.

В связи с окончанием строительства шести многоквартирных домов и вводом указанных домов в эксплуатацию стороны заключили Дополнительное соглашение №1 от 24.06.2016, в котором условились изменить по тексту договора аренды количество переданных в аренду земельных участков, исключить из договора земельный участок с кадастровым номером 73:23:000000:2100 и считать переданным в аренду один земельный участок с кадастровым номером 73:23:000000:2101 (площадью 57798 кв.м., инв.№ по бухгалтерскому учету 406035) из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград.

В п.1 Дополнительного соглашения №1 от 24.06.2016 Стороны договорились изменить абзац 1 п.1.1, п. 3.1 Договора и изложить их в следующей редакции:

«1.1.Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 73:23:000000:2101 (площадью 57798 кв.м, инв.№ по бухгалтерскому учету 406035) из состава земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград (далее - "Участок"), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору (Приложение №1), для освоения в целях жилищного строительства и реализации проекта застройки жилого микрорайона 1 «А».

«3.1.Размер арендной платы за пользование Участком составляет 634 772 рубля 82 копейки, в т.ч. НДС 18% в размере 96 829 рублей 75 копеек, в месяц».

25.08.2017 ввиду завершения строительства еще восьми многоквартирных домов и ввода их в эксплуатацию сторонами Договора было заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды №8400/14-39 от 25.12.2014.

В п.1 Дополнительного соглашения №2 от 25.08.2017 в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 73:23:000000:2101 (инв. №406035) на 27 земельных участков и переходом в общую долевую собственность жильцов многоквартирных жилых домов следующих земельных участков: 73:23:011901:326, 73:23:011901:335, 73:23:000000:2738, 73:23:000000:2739, 73:23:000000:2740, 73:23:000000:2741, 73:23:000000:2742, 73:23:000000:2743, общей площадью 20 141 кв.м, стороны пришли к соглашению изменить абзац 1 п.1.1, пункты 1.5, 2.1, 2.3, 3.1 Договора и изложить их в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки с кадастровыми номерами: 73:23:011901:337 (инв. №406057), 73:23:011901:339 (инв. №406059), 73:23:011901:322 (инв. №406044), 73:23:011901:323 (инв. №406045), 73:23:011901:336 (инв. №406056), 73:23:011901:324 (инв. №406046), 73:23:011901:325 (инв. №406047), 73:23:011901:338 (инв. №406058), 73:23:011901:330 (инв. №406051), 73:23:011901:329 (инв. №406050), 73:23:011901:328 (инв. №406049), 73:23:011901:327 (инв. №406048), 73:23:011901:331 (инв. №406052), 73:23:011901:332 (инв. №406053), 4:23:011901:333 (инв. №406054), 73:23:011901:334 (инв. №406055), 73:23:000000:2744 (инв. №406061), 73:23:000000:2737 (инв. №406060), 73:23:012006:266 (инв. №406043), общей площадью 37 657 кв.м из состава земель населенных пунктов, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград для освоения в целях жилищного строительства и реализации проекта застройки жилого микрорайона 1 «А».

«2.3. Срок аренды устанавливается с момента подписания актов приема-передачи Участков и действует до «31» декабря 2019 года.».

«3.1. Размер арендной платы за пользование Участками составляет 413 473 рубля 86 копеек, в т.ч. НДС 18% в размере 63 072 руб. 28 коп., в месяц.

В связи с вводом в эксплуатацию следующей очереди многоквартирных домов, истец направил ответчику предложение о заключении Дополнительного соглашения №3 к договору аренды земельных участков №8400/14-39 от 25.12.2014 в следующей редакции:

«1. В связи с вводом в эксплуатацию многоквартирных жилых домов и переходом в общую долевую собственность жильцов многоквартирных жилых домов следующих земельных участков: 73:23:011901:330, 73:23:011901:332, 73:23:011901:323, 73:23:011901:334, 73:23:011901:333, общей площадью 13 627 кв.м, Стороны пришли к соглашению изменить абзац 1 п. 1.1, пункты 1.5, 3.1 Договора и изложить их в следующей редакции:

«1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки с кадастровыми номерами: 73:23:011901:337 (инв. №406057), 73:23:011901:339 (инв. №406059), 73:23:011901:322 (инв. №406044), 73:23:011901:336 (инв. №406056), 73:23:011901:324 (инв. №406046), 73:23:011901:325 (инв. №406047), 73:23:011901:338 (инв. №406058), 73:23:011901:329 (инв. №406050), 73:23:011901:328 (инв. №406049), 73:23:011901:327 (инв. №406048), 73:23:011901:331 (инв. №406052), 73:23:000000:2744 (инв. №406061), 73:23:000000:2737 (инв. №406060), 73:23:012006:266 (инв. №406043), общей площадью 24 030 кв.м из состава земель населенных пунктов, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград для освоения в целях жилищного строительства и реализации проекта застройки жилого микрорайона 1 «А».

«1.5 Передаваемые в аренду участки принадлежат Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записями регистрации, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости:

73:23:000000:2744-73/002/2017-1 от 22.08.2017г. (земельный участок 73:23:000000:2744),

73:23:000000:2737-73/002/2017-1 от 22.08.2017г. (земельный участок 73:23:000000:2737),

73:23:011901:339-73/002/2017-1 от 22.08.2017г. (земельный участок 73:23:011901:339),

73:23:011901:338-73/002/2017-1 от 22.08.2017г. (земельный участок 73:23:011901:338),

73:23:011901:337-73/002/2017-1 от 22.08.2017г. (земельный участок 73:23:011901:337),

73:23:011901:336-73/002/2017-1 от 22.08.2017г. (земельный участок 73:23:011901:336),

73:23:011901:331-73/002/2017-1 от 22.08.2017г. (земельный участок 73:23:011901:331),

73:23:011901:329-73/002/2017-1 от 22.08.2017г. (земельный участок 73:23:011901:329),

73:23:011901:328-73/002/2017-1 от 22.08.2017г. (земельный участок 73:23:011901:328),

73:23:011901:327-73/002/2017-1 от 22.08.2017г. (земельный участок 73:23:011901:327),

73:23:011901:325-73/002/2017-1 от 22.08.2017г. (земельный участок 73:23:011901:325),

73:23:011901:324-73/002/2017-1 от 22.08.2017г. (земельный участок 73:23:011901:324),

73:23:011901:322-73/002/2017-1 от 22.08.2017г. (земельный участок 73:23:011901:322),

73:23:012006:266-73/002/2017-1 от 22.08.2017г. (земельный участок 73:23:012006:266).

«3.1. Размер арендной платы за пользование Участками составляет 263 849 (Двести шестьдесят три тысячи восемьсот сорок девять) рублей 40 копеек, в т.ч. НДС 18% в размере 40 248,21 руб., в месяц.

Указанная цена установлена по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды согласно протоколу об итогах проведения аукциона от 15.12.2014г. № 43».

2. Стороны договорились изменить по тексту договора аренды количество переданных в аренду земельных участков и считать переданными в аренду четырнадцать земельных участков с кадастровыми номерами 73:23:011901:337, 73:23:011901:339, 73:23:011901:322, 73:23:011901:336, 73:23:011901:324, 73:23:011901:325, 73:23:011901:338, 73:23:011901:329, 73:23:011901:328, 73:23:011901:327, 73:23:011901:331, 73:23:000000:2744, 73:23:000000:2737, 73:23:012006:266 обшей площадью 24 030 кв.м. из состава земель населенных пунктов, расположенных по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград.».

Предложение о заключении дополнительного соглашения №3 направлено ответчику письмом от 09.04.2018 №425 (т.1 л.д.95-98). В ответ на данное обращение от 31.10.2018 №64-1000/9066 (т.1 л.д.99) ответчик отказался от заключения представленного истцом проекта Дополнительного соглашения №3.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В данном случае досудебный порядок урегулирования спора сторонами соблюден.

Поскольку в добровольном порядке стороны соглашения не достигли, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о внесении изменений в договор аренды земельных участков №8400/14-39 от 25.12.2014, предусмотренных Дополнительным соглашением №3.

Согласно п.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано выше, необходимость внесения изменений в договор аренды земельных участков №8400/14-39 от 25.12.2014 обусловлена завершением строительства нескольких многоквартирных домов (каждый из которых расположен на выделенном земельном участке), вводом их в эксплуатацию и регистрацией права собственности правообладателей на жилые и нежилые помещения в указанных домах.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом пункт 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Закона о государственной регистрации недвижимости, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность указанных лиц, а арендодатель утрачивает право на распоряжение им, следовательно, участок перестает быть объектом арендных отношений.

Условиями договора аренды земельных участков №8400/14-39 от 25.12.2014 внесение в него изменений в вышеуказанных случаях не предусмотрено.

Существенного нарушения договора ответчик не допускал, что подтверждается обеими сторонами договора, материалами дела и пояснениями представителей сторон в судебных заседаниях.

В качестве нормативного обоснования требований истец указывает ст.451 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В настоящем случае совокупность условий для изменения договора, предусмотренных ст.451 ГК РФ, отсутствует.

Истец, являясь собственником земельных участков, предоставил их ответчику для целей строительство многоквартирных домов. Следовательно, в момент заключения договора каждая из сторон могла и должна была осознавать изменение правового режима использования земельных участков после завершения строительства домов. Более того, вышеуказанное существенное изменение обстоятельств являлось необходимым и неизбежным следствием надлежащего исполнения договора сторонами.

При надлежащей степени заботливости и осмотрительности сторонам следовало предусмотреть такое развитие событий и включить соответствующие условия в договор аренды земельных участков №8400/14-39 от 25.12.2014. Однако, соответствующие условия в договор включены не были.

В добровольном порядке стороны внесли изменения в договор путем заключения соглашений №1 и №2, но при отсутствии согласия одной из сторон понудить ее к заключению или изменению договора возможно лишь в предусмотренных законом или договором случаях.

При данных обстоятельствах, предусмотренных законом либо договором оснований для внесения изменений в договор суд не усматривает.

Судом также учтено, что исполнение договора аренды земельных участков №8400/14-39 от 25.12.2014 без изменения его условий возможно и не нарушает соотношение имущественных интересов сторон (решения Арбитражного суда Ульяновской области от 10.06.2019 по делу №А72-18537/2018, от 19.07.2019 по делу №А72-3206/2019).

С учетом изложенного, требования Общества с ограниченной ответственностью «Запад» следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на истца.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Запад» к Акционерному обществу «Государственный научный центр – Научно-исследовательский институт атомных реакторов» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко