Решение от 8 октября 2020 г. по делу № А66-7344/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170100 г. Тверь, ул. Советская, 23http://www.tver.arbitr.ru; е-mail: sud@arbitr.tver.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7344/2020
г.Тверь
08 октября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2020 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи В.Ю. Янкиной, при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи А.А. Суворовой при участии:

от истца – генерального директора ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Управ» к Администрации муниципального образования Кувшиновский район при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: государственное бюджетное учреждение здравоохранения Тверской области «Кувшиновская центральная районная больница», ФИО2, государственное автономное учреждение Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» о взыскании 86 361 руб. 40 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Управ» обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Администрации муниципального образования Кувшиновский район о взыскании 86 361 руб. 40 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с мая 2017 года по апрель 2020 года.

Определением от 04 августа 2020 года рассмотрение дела в предварительном судебном заседании с возможностью перехода к рассмотрению дела по существу назначено на 01 октября 2020 года, к участию в деле на стороне ответчика привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: государственное бюджетное учреждение здравоохранения Тверской области «Кувшиновская центральная районная больница» (далее – ГБУЗ «Кувшиновская ЦРБ», ФИО2, государственное автономное учреждение Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – ГАО «МФЦ»).

01 сентября 2020 года от Управления федеральной миграционной службы по г. Кувшиново поступили сведения о местонахождение ФИО2. Суд определил: приобщить.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Из материалов дела следует, что в силу протокола от 14 декабря 2014 года ООО УК «Дом-Управ» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> (л.д. 39-50), а в силу протокола от 21 августа 2015 года – многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> (л.д. 51-60).

Муниципальное образование Кувшиновский район Тверской области является собственником следующих объектов: нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 69:17:0070146:371, площадь – 264 м2. (л.д. 15-18); жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 69:17:0070146:52, площадь – 30,1 м2. (л.д. 19-22).

Ввиду того, что муниципальное образование не несло расходы на содержание указанного имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения заявленных требований Администрация муниципального образования Кувшиновский район указала, что нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, кадастровый номер 69:17:0070146:371, площадь – 264 м2 разделено на два помещения: площадью 143,5 м2 находится в оперативном управлении ГБУЗ «Кувшиновская ЦРБ», а площадью 120,5 м2 – в безвозмездном пользовании ГАУ «МФЦ».

В подтверждение представлено постановление Администрации Кувшиновского района от 09 сентября 2015 года № 350 и договор безвозмездного пользования о передаче ГАУ «МФЦ» нежилого помещения, расположенного по адресу <...>, кадастровый номер 69:17:0070146:371, площадью 120,5 м2. (л.д. 96-103). Кадастровый номер объекта в представленных документах не указан.

Также представлен акт приема-передачи имущества, из которого следует, что в состав имущественного комплекса ГБУЗ «Кувшиновская ЦРБ» входит в том числе, помещение, расположенное по адресу Тверская область, Кувшиновский район, г. Кувшиново, ул. Коммунальная, д. 7, кадастровый номер 69:17:0070146:333, площадью 149,3 м2 (л.д. 104-106).

Кроме того, Администрация муниципального образования Кувшиновский район указала, что не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. В подтверждение представлен договор найма специализированного жилого фонда № 5 от 15 августа 2014 года (л.д. 107-110).

Ввиду отсутствия письменных возражений ответчика и третьих лиц и с согласия истца, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Оценив доводы Администрации муниципального образования Кувшиновский район относительно нежилого помещения, расположенного по адресу <...>, кадастровый номер 69:17:0070146:371, площадь – 264 м2 , суд приходит к выводу, что ответчиком не доказан факт передачи в оперативное управление ГБУЗ «Кувшиновская ЦРБ» части указанного помещения.

Передача помещения по договору безвозмездного пользования не освобождает собственника помещения от бремени расходов на его содержание (позиция отражена в Определении Верховного Суда РФ от 03 сентября 2015 года № 303-ЭС15-11807 по делу № А73-11896/2014).

Оценив доводы Администрации муниципального образования Кувшиновский район относительно нежилого помещения, расположенного по адресу <...>, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 91.1 ЖК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее – государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора.

Доказательств регистрации договора в материалы дела не представлено, выписка из ЕГРП, датированная 29 апреля 2020 года, соответствующих сведений не содержит.

При таких обстоятельствах суд полагает заваленные требования законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования Кувшиновский район Тверской области в лице Администрации Кувшиновского района за счет казны муниципального образования (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 31 октября 2002 года) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Управ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации – 22 апреля 2013 года) 86 361 руб. 40 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья В.Ю. Янкина