Решение от 21 сентября 2022 г. по делу № А42-3175/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Академика Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А42-3175/2022
город Мурманск
21 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения вынесена 15.09.2022.

Решение в полном объеме изготовлено 21.09.2022.


Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Кушниренко В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Алмаз», ул. Ленина, д. 57, пом. II, III, IV, V, г. Гаджиево, Мурманская область, 184670 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ХОРС», ул. Видяева, д. 7, оф. 1, г.Полярный, Мурманская область, 184650 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 28 939 руб. 39 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не участвовал, извещен,

ответчика – не участвовал, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Алмаз» (далее – истец, ООО «Алмаз») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ХОРС» (далее – ответчик, ООО «ХОРС») о взыскании задолженности по договорам: № 42-ОРГ на эксплуатационное обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома от 01.05.2019 и от 01.01.2020, № 43-ОРГ на эксплуатационное обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома от 01.05.2019 и от 01.01.2020 за общий период с мая 2019 года по февраль 2020 года в сумме 21 730 руб. 64 коп., пени за период с 21.09.2019 по 05.04.2022 в сумме 15 501 руб. 67 коп., всего 37 232 руб. 31 коп.

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части оплаты оказанных услуг.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на неправомерность применяемой в расчете неустойки ставки рефинансирования Банка России в размере 20% с учетом положений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году"; представил контррасчет неустойки.

В хода судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования, согласно последнему уточнению, поступившему в суд 13.09.2022, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 21 730 руб. 64 коп, пени за общий период с 21.09.2019 по 28.03.2022 в размере 7208 руб. 75 коп., а всего 28 939 руб. 39 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили; от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела следует, что 16.07.2019 по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (далее – МКД) в г.Гаджиево Мурманской области, в том числе МКД № 58 и МКД № 68 по улице Ленина, между ООО «Алмаз» (управляющая организация) и Администрацией муниципального образования закрытое административно-территориальное образование Александровск Мурманской области (собственник) заключен Договор управления многоквартирными домами № 121-19Д.

В рамках действующего договора управления 01.05.2019 между истцом (Исполнитель) и ответчиком (Заказчик) заключены договоры № 42-ОРГ (в отношении нежилого помещения 56, площадью 32,1 кв.м, расположенного в МКД №68 по ул. Ленина в г.Гаджиево) и № 43-ОРГ (в отношении нежилого помещения 17, площадью 27,8 кв.м, расположенного в МКД № 58 по ул. Ленина в г.Гаджиево) на эксплуатационное обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома.

Согласно пункту 1.1 указанных договоров Исполнитель предоставляет коммунальную услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечивает поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, а Заказчик оплачивает указанные услуги на условиях заключенного договора.

В соответствии с пунктом 2.3.1 указанных договоров ООО «ХОРС» обязуется оплатить предоставленные услуги по договору в порядке, определенном разделом 3 договора.

Оплата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома производится по тарифу, утвержденному собственниками МКД, из расчёта на 1 кв.м занимаемого помещения. Оплата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД, производится по нормативам, утвержденным Министерством энергетики и ЖКХ Мурманской области, и тарифам, утвержденным Управлением по тарифному регулированию Мурманской области. Оплата за оказанные услуги производится ежемесячно не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным (пункты 3.1, 3.2 Договоров).

Договоры № 42-ОРГ и № 43-ОРГ на эксплуатационное обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома были перезаключены 01.01.2020.

В период с мая 2019 года по февраль 2020 года истец предоставлял в отношении многоквартирных домов, в которых расположены указанные выше нежилые помещения, переданные во временное пользование ответчику, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

Для оплаты оказанных услуг ООО «Алмаз» в адрес ответчика выставлены счета за спорный период, которые им не оплачены.

Направленное истцом в адрес ответчика претензионное письмо осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

За неисполнение в установленный срок обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), которые предъявляются ко взысканию вместе с основным долгом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Договорами № 42-ОРГ и № 43-ОРГ от 01.05.2019 и от 01.01.2020 на эксплуатационное обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома бремя расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также на оплату коммунальных ресурсов в отношении спорных помещений возложено на ответчика.

Таким образом, ответчик, являясь временным пользователем нежилых помещений (№ 17, площадью 27,8 кв.м, расположенного в МКД № 58 по ул.Ленина в г.Гаджиево и № 56, площадью 32,1 кв.м, расположенного в МКД №68 по ул.Ленина в г.Гаджиево), на основании договоров № 42-ОРГ и № 43-ОРГ на эксплуатационное обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома от 01.05.2019 и от 01.01.2020, а также в силу прямого указания закона обязан нести расходы на коммунальные услуги, на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, и обязан их оплачивать.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 28 646 руб. 19 коп.

Помимо прочего истец просит взыскать с ответчика пени, начисленные в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, по состоянию на 28.03.2022 в сумме 7208 руб. 75 коп.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку задолженность своевременно уплачена не была, начисление пени за просрочку платы на эксплуатационное обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома является предусмотренным законом правом истца.

Факт просрочки оплаты подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается, в связи с чем, суд считает обоснованным взыскание пеней.

При проверке представленных в материалы дела расчетов судом установлено, что истцом не учтено приостановление действия нормы части 14 статьи 155 ЖК РФ до 1 января 2021 года в силу пунктов 4, 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившего в законную силу 06.04.2020.

Тем самым, начисление пени в период с 06.04.2020 по 01.01.2021 недопустимо по причине наличия моратория (временного запрета) на применение такой гражданско-правовой ответственности. Следовательно, неустойку в данном случае следует начислять с 21.09.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 28.03.2022.

Также согласно правилам части 14 статьи 155 ЖК РФ начиная с 02.01.2021 неустойку следует начислять в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, из представленного истцом расчета пени следует, что указанный расчет произведен истцом, исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации 9,5% с учетом особенностей начисления пени, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году».

Вместе тем, указанное Постановление Правительства Российской Федерации было принято в качестве дополнительной меры поддержки отдельных категорий потребителей в 2022 году и связано с существенным увеличением Банком России ключевой ставки до 20%. Особенности начисления пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, установленные данным Постановлением, по своему смыслу направлены на обеспечение устойчивого функционирования регулируемых правоотношений и в совокупности с иными принятыми в период после 28.02.2022 законодательными и иными нормативными правовыми актами образуют комплекс мер по поддержке участников данных правоотношений в условиях резкого повышения ключевой ставки Банка России.

В то же время, принятие соответствующих норм, исходя из их цели и общего смысла, не может расцениваться как допускающее возможность увеличения специальной нормой подзаконного нормативного правового акта ответственности потребителя коммунальных услуг, которым в данном случае выступает ответчик, в сравнении с общим порядком, установленным законом, в рассматриваемом случае частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

С 25.07.2022 Банком России принято решение о снижении ключевой ставки до 8% годовых. Решения по ключевой ставке принимаются Банком России с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков. В связи с этим, суд считает, что применение к указанной категории потребителей ставки 9,5% при снижении ключевой ставки до 8%, не соответствует целям принятия Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474. Кроме того, применение меньшей ставки по сравнению со ставкой на 27.02.2022 указанным Постановлением Правительства Российской Федерации не исключено (не запрещено). Применение ключевой ставки на день принятия решения в случаях, когда задолженность не оплачена, соответствует части 14 статьи 155 ЖК РФ и судебной практике применения данной нормы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика пени за несвоевременную оплату оказанных услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома обоснованы и подлежат удовлетворению по состоянию на 28.03.2022, в том числе с учетом ключевой ставки 8% в размере 6915 руб. 55 коп. В удовлетворении остальной части следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов судом установлено, что при подаче искового заявления платежным поручением № 288 от 28.03.2022 истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2000 руб.

На основании изложенного, с учетом пропорционального распределения судебных расходов, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1979 руб. 74 коп. подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика, оставшаяся часть остается на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ХОРС» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Алмаз» задолженность в размере 21 730 руб. 64 коп., пени в размере 6915 руб. 55 коп., всего – 28 646 руб. 19 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1979 руб. 74 коп.

В остальной части в иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья Кушниренко В. Н.