Решение от 26 марта 2021 г. по делу № А31-17171/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-17171/2020
г. Кострома
26 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 марта 2021 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к профессиональному образовательному учреждению «Костромская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации» добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании 847436 руб. 32 коп. задолженности за период с 01.04.2018 по 30.09.2020, 241139 руб. 34 коп. пеней за период с 11.05.2018 по 01.10.2020 по договору аренды земельного участка от 03.06.2013 № Д.3240.4,

при участии: стороны не явились, уведомлены надлежаще,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к профессиональному образовательному учреждению «Костромская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации» добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России, г. Кострома (далее - Общество) о взыскании 847436 руб. 32 коп. задолженности за период с 01.04.2018 по 30.09.2020, 241139 руб. 34 коп. пеней за период с 11.05.2018 по 01.10.2020 по договору аренды земельного участка от 03.06.2013 № Д.3240.4.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не обозначил.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 03.06.2013 № Д.3240.4, в соответствии с условиями которого арендатору передан в аренду земельный участок площадью 18600 кв.м., из земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:060401:10, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> (далее – земельный участок), для использования в целях эксплуатации автопарка.

Срок аренды – с 16.05.2013 по 15.05.2062 (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы определен в разделе 3 договора.

Арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределенный срок вносится арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области (пункт 3.2 договора).

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий год, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре (пункт 3.3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора (п. 5.3 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.06.2013.

Управление управомочено распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Костромы с 01.03.2015 в силу ст. 3.3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подпункта «б» пункта 2.1.1 положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, утвержденного постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604.

Уведомления об изменении размера арендной платы по договору направлялись ответчику в установленном порядке.

В 2018 г. размер арендной платы составил 266725 руб. 40 коп. за год, 66681 руб. 35 коп. за квартал (уведомление от 31.05.2018 № 02-37исх-1138/18).

В 2019 г. размер арендной платы составил 274808 руб. 00 коп. за год, 68702 руб. 00 коп. за квартал (уведомление от 21.09.2019 № 02-37исх-1951/19).

В 2020 г. размер арендной платы составил за период до 03.04.2020 - 274808 руб. 00 коп. за год, 68702 руб. 00 коп. за квартал, за период с 03.04.2020 – 616328 руб. за год, 154082 руб. 00 коп. за квартал (уведомление от 02.07.2020 № 02-37исх-1967/20).

В связи с наличием задолженности Общества по уплате арендной платы за период с 01.04.2018 по 30.09.2020 Управление направляло претензию от 01.09.2020 № 02-37исх-2598/20, требования которой оставлены без удовлетворения.

Наличие задолженности у ответчика перед истцом по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в рамках договора явилось основанием для обращения Управления в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт наличия обязательственных отношений по договору в спорный период.

Факт передачи земельного участка и его принятия ответчиком в рамках договора подтвержден актом приема-передачи.

Факты владения и пользования земельным участком по договору в спорный период ответчиком не оспариваются.

Сроки внесения арендной платы по договору за период с 01.04.2018 по 30.09.2020 истекли. Однако платежи совершены не были. Задолженность по оплате составляет 847436 руб. 32 коп.

Перечисленные обстоятельства позволили суду прийти к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности в заявленном истцом размере.

Неисполнение Обществом обязанности по своевременному внесению арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки за период с 11.05.2018 по 01.10.2020, размер которой установлен в условиях договора.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора (п. 5.3) и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расчет неустойки ответчиком не оспаривается, проверен и принимается судом.

Согласно пункту 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Костромская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации» добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 847436 руб. 32 коп. задолженности за период с 01.04.2018 по 30.09.2020, 241139 руб. 34 коп. пеней за период с 11.05.2018 по 01.10.2020 по договору аренды земельного участка от 03.06.2013 № Д.3240.4.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с профессионального образовательного учреждения «Костромская объединенная техническая школа общероссийской общественно-государственной организации» добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России, г. Кострома (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 23886 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяО.Д. Голубева