Решение от 25 февраля 2020 г. по делу № А60-70366/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А60-70366/2019
25 февраля 2020 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимов рассмотрел дело по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройконструкция" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании штрафа по договору аренды земельного участка

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 13.02.2020 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 18.02.2020 Ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании штрафа по договору аренды земельного участка от 19.05.2004 № 4-580 в сумме 125 232 руб. 84 коп.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.05.2004 № 4-580 (далее - договор аренды), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 9391 кв.м, необходимый для обслуживания строения с пристроями, литер А, расположенный по адресу: Г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13, Ленинского административного района, с кадастровым номером 66:41:0401011:0005, категория земель - земли поселений (пункт 1.1-1.4 договора аренды).

Договор аренды заключен на срок с 07.03.2003 по 28.02.2018 (пункт 9.1 договора аренды), сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (приложение № 2 к договору аренды).

Договор аренды государственного или муниципального имущества возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом в рамках полномочий, предусмотренных Положением о МУГИСО, утвержденным постановлением Правительства Свердловской области от 26.07.2012 № 824-ПП, проводится мониторинг земельных участков, находящихся в собственности Свердловской области, с целью выявления нестационарных торговых объектов, отсутствующих в схеме размещения нестационарных торговых объектов, утвержденной постановлением Администрации города Екатеринбурга, от 19.12.2018 № 3092.

По результатам данного мониторинга истцом установлено, что между арендатором по договору от 19.05.2004 № 4-580, т.е. ответчиком и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор субаренды от 01.06.2019 части земельного участка, площадью 25 кв.м, сроком до 01.01.2020 для размещения на нем торгового павильона.

18.02.2019 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды павильона, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить полустационарный павильон, расположенный по адресу: <...>.

Согласно справке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 15.07.219 площадь занимаемой ФИО2 территории составила 31,75 кв.м.

Постановлением от 10.09.2019 по делу № 1386 ФИО2 признан виновным в совершении административного правонарушения, ответственность за которое установлено статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Учитывая, что объем прав, предоставляемых ответчиком субарендатору ФИО1 по договору от 01.06.2019, превышает объем прав арендатора по договору аренды от 19.05.2004 № 4-580, арендатором нарушен пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4.1.1 и 4.2.1 договора аренды, предусматривающими обязанность арендатора использовать земельный участок строго в соответствии с целями и условиями его предоставления, а именно под эксплуатацию офисных помещений.

Кроме того, арендатором нарушен пункт 4.1.4 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 14.02.2006), в соответствии с которым арендатор имеет право передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, в том числе внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора при условии письменного уведомления об этом арендодателя в течение 10 дней после совершения указанных действий.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий договора (за исключением обязанностей по внесению арендной платы), арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10 процентов от размера годовой арендной платы за каждый факт невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего договора.

Годовой размер арендной платы установлен расчетом арендной платы на 2019 год (приложение № 2 к договору аренды) и составляет 1252328,36 руб.

Руководствуясь пунктом 6.2 договора аренды истцом в адрес ответчика направлена претензия от 15.10.2019 № 17-01-82/18760 об уплате штрафа в размере 125232 руб. 84 коп.

Письмом истца от 24.07.2019 № 17-01-82/12639 ответчику указано на необходимость устранения нарушений условий договора, письмо получено 08.08.2019, однако не исполнено.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не опровергают представленные истцом документы, в частности, договор субаренды. Указанный договор не признан недействительным.

Довод ответчика о необходимости привлечения к участию в деле всех арендаторов земельного участка судом не принимается, поскольку предметом требований по настоящему иску является штраф по конкретному договору субаренды, заключенному именно ответчиком, а не иными арендаторами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройконструкция" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) штраф по договору аренды земельного участка от 19.05.2004 № 4-580 в сумме 125 232 руб. 84 коп., в федеральный бюджет государственную пошлину 4 757 руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

СудьяИ.В. Евдокимов