Решение от 26 августа 2022 г. по делу № А72-7744/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-7744/2022

26.08.2022


Резолютивная часть решения объявлена 25.08.2022

В полном объеме решение изготовлено 26.08.2022


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Акционерного общества «Гулливер» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 48 197 руб. 00 коп. - убытки, 24 000 руб. 00 коп. – расходы, связанные с определением ущерба


при участии в заседании:

от истца –ФИО2, доверенность, диплом;

от ответчика – не явились, извещены

установил:

Акционерное общество «Гулливер» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» о взыскании 48 197 руб. 00 коп.- убытки, причиненные в результате падения снега и наледи с козырька балкона квартиры и с кровли многоквартирного жилого дома №2/45 по проспекту 50-летия ВЛКСМ <...> 000 руб. 00 коп. - – расходы, связанные с определением ущерба.

В предварительное судебное заседание представитель ответчика не явился, ответчик извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В предварительном судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) и определением арбитражного суда о времени судебного разбирательства, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Суд, в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству, о чем судом вынесено протокольное определение от 25.08.2021.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, АО «Гулливер» арендует нежилые помещения по адресу: <...>, под магазин «Гулливер» по договору аренды №В/Г-П67-50Л2/45 от 01.03.2018.

В целях фирменного обозначения магазина «Гулливер» истцом обустроен фасад первого этажа многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

12.02.2022 в результате падения снега и наледи с козырька балкона квартиры №62 и с кровли многоквартирного жилого дома №2/45 по проспекту 50-летия ВЛКСМ г. Ульяновска указанному фасаду магазина «Гулливер» причинен ущерб.

Многоквартирный жилой дом №2/45 по проспекту 50-летия ВЛКСМ г.Ульяновска является ООО «Управляющая компания Рассвет».

Письмо от 14.02.2022 истец уведомил ответчика о дате осмотра поврежденного фасада.

Ответчик на осмотр не явился.

Актом осмотра повреждений от 18.02.2022 зафиксиированы следующие повреждения имущества АО »Гулливер»: фриза кассеты из алюкобонда над центральным входом в количестве 5 шт., в середине фасада вырвана кассета из алюкобонда, в конце здания сломана деталь фасада.

В целях определения причиненного ущерба, между АО «Гулливер» и ООО «Инфо-Центр Аудит» заключен договор №302/03П-2022 от 05.03.2022 на оказание консалтинговых услуг. Стоимость услуг составляет 24 000 руб.

Согласно заключению специалиста №302/03П-2022 от 05.03.2022 размер ущерба составляет 48 197 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.04.2022, которая осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением о взыскании убытков в сумме 48 197 руб. 00 коп. в судебном порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), также определено, что в состав общего имущества включаются также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Из пунктов 5, 6 и 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) следует, что внутридомовые системы холодного, горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления и электроснабжения, а также коллективные (общедомовые) приборы учета включаются в состав общего имущества собственников помещений.

Ответственность за надлежащее содержание общего имущества, за нарушение своих обязательств несут управляющие организации в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 42 Правил N 491).

Порядок обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного дома закреплены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Пунктами 3.6.14, 4.6.1.23 Правил N 170 установлено, что накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую полосу, а на широких тротуарах - формироваться в валы; мягкие кровли от снега не очищают, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью, а удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено, что АО «Гулливер» понесло убытки в размере 48 197 руб.

При этом согласно ч.2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Ответчиком таких доказательств не представлено, ходатайств о проведении экспертизы заявлено не было.

Пункты 3.5.8 и 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 предусматривают, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна следить за недопущением самостоятельного переоборудования балконов и лоджий; не должна допускать самовольную установку козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройку межбалконного пространства.

Документов, свидетельствующих о выдаче Общество собственникам квартир предписаний о демонтаже самовольно установленных козырьков над балконами, а также о создании собственниками квартиры на пятом этаже дома препятствий в очистке от снега козырька над балконом, не имеется.

Жилищным законодательством на управляющую организацию (в данном случае ответчика) возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов. Указанными же выше Правилами на Общество, как управляющую организацию, возложена обязанность по осуществлению контроля за недопущением самостоятельного переоборудования собственниками балконов и лоджий; не должна допускать самовольную установку козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройку межбалконного пространства (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа по делу № А65-15583/2021 от 21.01.2022).

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании убытков в сумме 48 197 руб. следует удовлетворить.


Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 24 000 руб. – судебных издержек, связанных с определением размера ущерба.

В подтверждение размера издержек представлен договор №302/03П-2022 от 05.03.2022, платежное поручение №1564 от 28.03.2022 на сумму 24 000 руб.

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (статья 106 АПК РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Следовательно, требование истца подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать 24 000руб. судебных издержек.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Истцу следует возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 888 руб. в порядке ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченной платежным поручением №6838 от 27.05.2022.

Арбитражный суд, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» (ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Гулливер» (ИНН <***>) 48 197 руб. – в возмещение убытков, 24 000 руб. – судебных издержек, 2000 руб. – расходы на уплату государственной пошлины.

Возвратить из федерального бюджета акционерному обществу «Гулливер» 888 руб. – госпошлины, уплаченной платежным поручением №6838 от 27.05.2022.

Решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья И.В.Чернышова