Решение от 25 июня 2024 г. по делу № А40-1588/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-1588/24-1-9
г. Москва
26 июня 2024 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном 19.06.24 с перерывом до 26.06.24, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.12.2015) об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003014:4315 площадью 133,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>/П с установлением суммы возмещения в размере 7908900 руб.

третье лицо: Правительство Москвы (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании представителей: от истца и третьего лица – ФИО2 по дов. от 11.12.2023; 29.11.2023; от ответчика – ФИО3 по дов. от 18.12.2023, - а также эксперта ; АНО "Анализ" ФИО4

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об изъятии у ответчика (собственника) для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003014:4315 площадью 133,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>/П с установлением суммы возмещения в размере 7908900 руб.

Требования основаны на том, что принадлежащее ответчику помещение расположено в доме, включенном в Программу реновации, и Департаментом принято распоряжение от 12.07.2023 № 44721 об изъятии помещения, ответчику письмами от 08.08.2023 №ДГИ-И-76846/23, № ДГИ-И-76849/23 направлены проект соглашения и Отчет об оценке размера убытков, выполненный ООО «Центр оценки «Аверс», согласно которому стоимость возмещения составила 7908900 руб., однако соглашение ответчиком не подписано, в связи с чем истец требует изъять помещения по суду с установлением условий изъятия, в том числе размера возмещения.

В судебном заседании истец требования поддержал, просил выделить в отдельное производство спор о размере возмещения. Суд не усмотрел оснований выделения «спора» в отдельное производство.

Ответчик против требований возражал, ссылаясь на то, что не согласен со стоимостью возмещения.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003014:4315 площадью 133,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>/П, о чем в ЕГРН сделана запись от 22.05.2023 № 77:01:003014:4315-77/051/2023-20.

Нежилое помещение приобретено ответчиком на банкротных торгах по договору купли-продажи от 16.01.23 за 7700000 руб.

Наличие правовых оснований изъятия имущества ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Суд приходит к выводу о наличии оснований изъятия имущества.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

В соответствии с указанным нормативным актом, Правительством Москвы подготовлена и реализуется Программа реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее - Закон Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1), Законом города Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» (далее- Закон города Москвы от 17.05.2017 № 14), иными, принятыми в целях реализации указанных закона Российской Федерации и закона города Москвы, нормативными правовыми актами города Москвы на основании итогов голосования и результатов проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, подведенных в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017 № 245-ГШ «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве».

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона г. Москвы от 17.05.2017 № 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Согласно п. 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ. п.1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Жилой дом по адресу Москва, пр. Чешихинский, д.4 стр.1, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП, (UNOM 28960, п.18).

Обстоятельства, препятствующие изъятию помещения, либо препятствующие исполнению в отношении данного дома мероприятий, предусмотренных Программой, ответчиком не названы и не доказаны. Распоряжение ДГИ г. Москвы от 12.07.2023 № 44721 об изъятии принадлежащего ответчику помещения, не оспорено.

Предусмотренное нормативными актами соглашение сторонами не подписано.

Таким образом, требование об изъятии подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, между сторонами возник спор о размере возмещения за изымаемое имущество.

Ответчиком представлен Отчет об оценке № ОО2023-123 от 08.12.2023, выполненный ООО «Оптимал Групп», согласно которому стоимость возмещения составила 17857000 руб., в том числе рыночная стоимость объекта оценки – 16423000 руб.

В связи с наличием данных разногласий, судом определением от 01.04.2024 была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено автономной некоммерческой организации "Исследовательский центр судебной экспертизы "Анализ" (ИНН: <***>) с привлечением эксперта ФИО4.

На экспертное разрешение поставлен вопрос:

«Каков размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество, включая рыночную стоимость нежилого помещения площадью 133,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003014:4315, расположенного по адресу: <...>/П, а также размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием нежилого помещения, по состоянию на 01.04.2024?»

Согласно экспертному заключению №С-181/24 от 25.04.2024, выполненному предупрежденным об уголовной ответственности экспертом ФИО4, общий размер возмещения рассчитан экспертом в сумме 14930291 руб. 44 коп., включая рыночную стоимость нежилого помещения – 13641189 руб.

Изучив экспертное заключение, заслушав доводы сторон, суд не нашел оснований назначения по делу повторной экспертизы. У суда отсутствуют основания не доверять заключению, выполненному судебным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности.

Принимая во внимание, что результат оценочной деятельности всегда носит вероятный характер, суд принимает для установления размера возмещения установленный судебным экспертом размер.

При этом суд учитывает, что на момент приобретения ответчиком помещения его кадастровая стоимость по состоянию на 11.01.23 составляла 9 648306 руб. 04 коп., однако, как следует из сведений ЕГРН, по результатам очередной кадастровой оценки кадастровая стоимость объекта определена в размере 14 677 875 руб.

Результаты кадастровой оценки утверждены Департаментом и им не оспорены, в то время как на момент проведения оценки дом был включен в программу реновации, и органы государственной власти могли оспорить кадастровую оценку, принимая во внимание, что изъятие объекта для государственных нужд повлечет необходимость выплаты его рыночной стоимости.

При изложенных обстоятельствах нет оснований считать, что возмещение должно быть выплачено государством в меньшем размере, чем стоимость, которая определяется государством для взимания налогов.

Рассмотрев возражения истца относительно включения в размер убытков стоимости риэлтерских услуг на поиск аналога, суд приходит к выводу об отсутствии оснований исключения данной стоимости (ст. 15 ГК РФ), поскольку приходит к выводу, что при современном состоянии рынка такие услуги, включающие проверку объекта на предмет юридической чистоты, действительно необходимы.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст. ст. 279 - 282 ГК РФ, ст. ст. 49, 56 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст.ст. 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Изъять у собственника индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>) для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером: 77:01:0003014:4315 площадью 133,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>/П.

Установить сумму возмещения в размере 14930291 руб. 44 коп. согласно заключению судебного эксперта.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Установить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 (ИНН: <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003014:4315 площадью 133,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>/П, а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003014:4315 площадью 133,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты возмещения. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства (возмещение) вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация вправе принудительно освободить помещение; Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Установить что обеспечительные меры, принятые определением от 19 января 2024 года, считаются отмененными в момент регистрации права собственности города Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003014:4315.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья:

Е.В. Коновалова