Решение от 2 марта 2021 г. по делу № А54-8775/2020

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8775/2020
г. Рязань
02 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Соломатиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Рязанская область, г. Касимов, ОГРНИП 312622611700047)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (Липецкая область, Добровский район, с. Ратчино, ОГРНИП 318482700005417)

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2018 за период с ноября 2018 года по март 2020 года в сумме 445000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО4, представитель по доверенности №1 от 10.06.2020, представлен документ о наличии юридического образования, личность установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее истец) обратился в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее ответчик) задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2018 за период с ноября 2018 года по март 2020 года в сумме 445000 руб.

Определением суда от 26.11.2020 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует: 01.11.2018 между индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) следующее имущество: здание, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 329 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...> км автодороги "Москва-Самара", кадастровый (условный) номер 62:20:0040103:643, принадлежащее арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 62-МЕ 000475, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.04.2015 сделана запись регистрации №62-62/015-62/015/011/2015-94/2. Оборудование для эксплуатации кафе - Приложение №1 (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора, предоставление в аренду недвижимого имущества осуществляется по акту приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.4 договора услуги считаются оказанными после подписания сторонами актов приема-передачи оказанных услуг.

Пунктом 1.5 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует 11 (одиннадцать) месяцев ("Срок аренды"), а в части обязательств, возникших в период действия договора, но не исполненных сторонами, - до их полного исполнения.

В случае если за 30 (тридцать) дней до окончания срока действия настоящего договора, Арендатор не изъявил желания расторгнуть настоящий договор, договор считается заключенным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 1.6 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, ежемесячная арендная плата за недвижимое имущество составляет:

- в период с 01.11.2018 по 31.01.2019 в размере 75000 (семьдесят пять тысяч) руб.;

- в период с 01.02.2019 по 30.09.2019 в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) руб.

Арендная плата перечисляется Арендатором на счет Арендодателя ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2 договора).

Согласно разделу 6 договора, все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, должны быть урегулированы, по возможности, путем переговоров между сторонами. Споры и разногласия, не урегулированные путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде Рязанской области.

01.11.2018 между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества и оборудования к договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2018.

01.11.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение №1 к договору, в соответствии с которым ежемесячная арендная плата за недвижимое имущество составляет в период с 01.11.2018 по 31.01.2019 в размере 88500 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот) руб.; в период с 01.02.2019 по 30.09.2019 в размере 177000 (сто семьдесят семь тысяч) руб. Арендная плата перечисляется Арендатором на счет Арендодателя ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.

01.12.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение №2 к договору, в соответствии с которым ежемесячная арендная плата за недвижимое имущество составляет в период с 01.11.2018 по 30.11.2018 в размере 88500 (восемьдесят восемь тысяч пятьсот) руб.; в период с 01.12.2018 по 31.12.2018 в размере 75000 (семьдесят пять тысяч) руб.; в период с 01.01.2019 по 31.01.2019 в размере 75000 (семьдесят пять тысяч) руб.; в период с 01.02.2019 по 30.04.2019 в размере 100000 (сто тысяч) руб.; в период с 01.05.2019 в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) руб.

01.07.2019 сторонами подписано дополнительное соглашение №3 к договору, в соответствии с которым ежемесячная арендная плата за недвижимое имущество составляет с 01.07.2019 в размере 75000 (семьдесят пять тысяч) руб.

16.03.2020 стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.11.2018. Соглашением, подписанным истцом и ответчиком, установлено, что сумма задолженности Арендатора по договору составляет 445000 (четыреста сорок пять тысяч) руб. Арендатор обязуется погасить задолженность в срок до 30.04.2020.

Всего в период действия договора аренды Арендатору начислена арендная плата на сумму 1413500 руб.:

- за ноябрь 2018 - 88500 руб.;

- за декабрь 2018 и январь 2019 - 150000 руб.;

- за период с 01.02.2019 по 30.06.2019 - 500000 руб.;

- за период с 01.07.2019 по 16.03.2020 - 675000 руб.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнил частично на сумму 968500 руб.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2018 за период с ноября 2018 года по март 2020 года составила 445000 руб.

26.03.2020 истец направил ответчику претензию №б/н от 25.03.2020 с требованием об оплате задолженности в сумме 445000 руб.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав доводы истцы, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества от 01.11.2018, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В свою очередь, в соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что во исполнение договора аренды недвижимого имущества от 01.11.2018 истцом ответчику передан в аренду следующий объект: здание, назначение: нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 329 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...> км автодороги "Москва-Самара", для эксплуатации кафе.

Передача имущества арендатору, с учетом положений статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждается актом приема-передачи.

Договор аренды расторгнут с 16.03.2020.

В соответствии с пунктом 2.3.3 договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

За период действия договора истцом начислена арендная плата в сумме 1413500 руб.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата оплачена в сумме 968500 руб., в полном объеме аренда не оплачена.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составила 445000 руб.

Ответчик не представил суду доказательств оплаты аренды по договору в полном объеме.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2018 в сумме 445000 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 11900 руб. (платежное поручение №2021 от 20.10.2020).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11900 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (Липецкая область, Добровский район, с. Ратчино, ОГРНИП 318482700005417) в пользу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (Рязанская область, г. Касимов, ОГРНИП 312622611700047) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2018 за период с ноября 2018 года по март 2020 года в сумме 445000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11900 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.В. Соломатина