Решение от 16 октября 2025 г. по делу № А40-127949/2025

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-127949/25-23-855
17 октября 2025 года
город Москва


Резолютивная часть решения подписана 28 июля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «АРТЛИ-СТРОЙ»

о взыскании задолженности по договору купли-продажи № 59-10060 от 10.12.2024 за период с 10.01.2025 по 10.03.2025 в размере 326 928 руб. 57 коп., процентов в соответствии с п. 3.3 договора за период с 11.12.2024 по 11.03.2025 в размере 144 450 руб. 11 коп., пени за период с 01.02.2025 по 11.03.2025 в размере 11 411 руб. 15 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Департамента городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «АРТЛИ-СТРОЙ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи № 59-10060 от 10.12.2024 за период с 10.01.2025 по 10.03.2025 в размере 326 928 руб. 57 коп., процентов в соответствии с п. 3.3 договора за период с 11.12.2024 по 11.03.2025 в размере 144 450 руб. 11 коп., пени за период с 01.02.2025 по 11.03.2025 в размере 11 411 руб. 15 коп.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости от 10.12.2024 № 59-10060, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>/4, с кадастровым номером 77:02:0024017:2255, общей площадью 63,3 кв.м.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость объекта составляет 9 154 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата стоимости объекта осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня заключения договора купли- продажи.

Согласно п. 3.3 договора, на сумму денежных средств, составляющих цену объекта (п. 3.1 договора), по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки), действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - www.torgi.gov.ru (ставка рефинансирования в процентном выражении), которая сохраняется в неизменном виде вплоть до полного исполнения обязательств покупателя по договору.

Пунктом 3.4 договора установлено, что последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения договора (п. 1.8 договора).

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер задолженности ответчика по оплате объекта за период с 10.01.2025 по 10.03.2025 составляет 326 928 руб. 57 коп.

Истцом также начислены проценты за предоставленную рассрочку, размер которых, согласно представленному истцом расчету, за период с 11.12.2024 по 11.03.2025 составил 144 450 руб. 11 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Изучив возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск относительно размера начисленных истцом процентов за предоставленную рассрочку, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно произведен расчет процентов, исходя из одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки).

Вместе с тем, изучив представленный истцом расчет, суд находит его ошибочным, в связи с чем, правомерно заявленный к взысканию за спорный период размер процентов по ставке 6,33 %, как и указано самим истцом в расчете не может превышать 144 374 руб. 08 коп.

Разница в расчете образуется из-за того, что истец не применяет 1/3 ключевой ставки, а каждый раз в расчете использует ставку 19 % и делит ее на 3, что в результате округления приводит к иному размеру процентов.

Поскольку срок оплаты истек, и ответчик не представил доказательств внесения платежей за заявленный в настоящем деле период, а также процентов за предоставленную рассрочку в полном объеме в установленный договором срок, требование истца по оплате нежилого помещения и процентов за предоставленную рассрочку, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 454, 486, 549, 555 ГК РФ подлежит удовлетворению в установленном судом размере 326 928 руб. 57 коп. и 144 374 руб. 08 коп., соответственно.

Согласно пункту 5.1 договора, за нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.4 договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 01.02.2025 по 11.03.2025 составил 11 411 руб. 15 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 5.1 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом пени последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете пени период, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 11 411 руб. 15 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 454, 486, 549, 555 ГК РФ, с ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «АРТЛИ-СТРОЙ» (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) задолженность в размере 482 713 руб. 80 коп., из которой: сумма основного долга в размере 326 928 руб. 57 коп., проценты в размере 144 374 руб. 08 коп., пени в размере 11 411 руб. 15 коп.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «АРТЛИ-СТРОЙ» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 134 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин