Резолютивная часть решения от 15 сентября 2025 г. по делу № А21-7679/2025

Арбитражный суд Калининградской области Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

« 16 » сентября 2025 года Дело № А21-7679/2025

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

I. Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «КЕНИГ ГРУПП» заключить с Администрацией городского округа «Город Калининград» договор аренды земельного участка от 14.06.2024 № 60/2024-А, на следующих условиях:

С Т О Р О Н Ы:

Администрация городского округа, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя главы администрации председателя

комитета муниципального администрации городского округа «Город Калининград» ФИО1, действующего на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 28.12.2023 № 211/дв, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «КЕНИГ ГРУПП» (далее – ООО «КЕНИГ ГРУПП») ИНН: <***>, ОГРН: <***>, зарегистрированное 02.08.2007 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 9 по г. Калининграду, именуемое в дальнейшем Арендатор «1», в лице генерального директора ФИО2, действующей на основании Устава,

ФИО3, именуемый в дальнейшем Арендатор «2»,

ФИО4, именуемый в дальнейшем Арендатор «3»,

заключили настоящий договор с множественностью лиц на стороне арендатора (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписок из Единого государственного реестра от 16.04.2024 №№ КУВИ-001/2024-107573656, КУВИ-001/2024-107573651, КУВИ-001/2024-107573663, КУВИ-001/2024-107573671, КУВИ-001/2024-107573641, Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:132525:8 площадью 1199.2 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира; расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...> (далее - «земельный участок») в границах, обозначенных в приложении к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.

1.2. Арендаторы осведомлены о местоположении земельного участка и его границах.

1.3. Земельный участок имеет разрешенное использование и цель использования «под существующее здание кафе».

1.4. Характеристика земельного участка, передаваемого в аренду: а) наличие зданий и сооружений:

- нежилое здание с кадастровым номером 39:15:132525:129 общей площадью помещений 1355,1 кв.м, адрес: <...>.

Кадастровые номера помещений, расположенных в здании: 39:15:132525:1265, 39:15:132525:1266, 39:15:132525:1267.

б) сведения о частях и обременениях: отсутствуют.

1.5. Ограничения в использовании: соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

1.6. Размер обязательств каждого из Арендаторов в части площади земельного участка, за которую вносится арендная плата, определяется условиями настоящего Договора соразмерно долям в праве собственности на нежилые помещения.

Арендатору «1» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 39:15:132525:1266 площадью 142,6 кв.м (номер и дата государственной регистрации права - 39-39-01/333/2008-602 от 18.12.2008).

Арендатору «2» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 39:15:132525:1267 площадью 463,7 кв.м (номер и дата государственной регистрации трава - 39-39-01/379/2009-676 от 21.01.2010, 39-39-01/328/2011-591 от 07.11.2011, 39-01-00/087/2004-049 от 30.04.2004).

Арендатору «3» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 39:15:132525:1265 площадью 748,8 кв.м (номер и дата государственной регистрации права - 39-39-01/292/2008-751 от 05.12.2008).

1.7. Стороны согласны на замену лица на стороне Арендаторов при переходе прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке.

Замена лица на стороне арендатора осуществляется путем уведомления Арендодателя в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.8. Стороны (Арендаторы и Арендодатель) согласны на вступление в Договор иных собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендаторов нового лица подписывается Арендодателем и вступившим Договор Арендатором.

1.9. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком с учетом размера права собственности и долей в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, а также уложившегося порядка пользования земельным участком.

1.10. Приложение № 2 к настоящему Договору, оформляемое в отношении каждого из Арендаторов отдельно и являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора, содержит подпись Арендатора, которой Арендатор подтверждает согласие со всеми условиями настоящего Договора, и которая подтверждает заключение Арендатором Договора в целом, а также следующую информацию:

а) для юридических лиц:

- организационно-правовую форму, наименование, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), адрес регистрации, наименование единоличного исполнительного органа, фамилию, имя, отчество лица, уполномоченного на подписание договора, либо лица, имеющего право действовать от имени арендатора без доверенности;

сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его основные характеристики (вид, адрес (описание местоположения), площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным кадастра недвижимости) и вид права арендатора на объект по выписке из Единого государственного реестра недвижимости;

- порядок расчета арендной платы с учетов обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой пропорционально размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объек-ы недвижимости;

- кадастровую стоимость земельного участка, установленную на соответствующий календарный год;

- коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка (Кз);

б) для физических лиц: - фамилию, имя, отчество, дату и место рождения Арендатора;

- паспортные данные Арендатора (серию и номер документа, удостоверяющего личность арендатора, дату выдачи и наименование выдавшего документ органа, код подразделения (при наличии));

- адрес регистрации Арендатора по месту жительства;

- сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его основные характеристики (вид, адрес (описание местоположения), площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным кадастра недвижимости) и вид права арендатора на объект по выписке из Единого государственного реестра недвижимости;

- порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой пропорционально размеру доли каждого Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости либо пропорционально площади принадлежащих ему помещений (зданий) на земельном участке;

- кадастровую стоимость земельного участка, установленную на соответствующий календарный год;

коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка (Кз).

2. СРОКИ ДОГОВОРА

2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с даты подписания сторонами настоящего Договора и действует до 13.06.2073.

2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды земельного участка (п. 2.1 Договора) или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или настоящего Договора.

2.3. Договор считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

3. УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

3.1. Арендаторы обязаны использовать земельный участок исключительно для целей, обозначенных в пункте 1.3 настоящего Договора.

3.2. Арендаторы обязаны использовать земельный участок исключительно в его границах.

3.3. Арендаторы обязаны соблюдать действующее законодательство.

3.4. Арендаторы обязаны не проводить работ, ведущих к ухудшению экологических характеристик земельного участка.

3.5. Передача земельного участка (части) в субаренду без согласования с Арендодателем не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При передаче земельного участка (части) в субаренду ответственными по Договору перед Арендодателем являются Арендаторы. В случае передачи Арендаторами земельного участка или его части в субаренду без разрешения Арендодателя земельный участок (часть), переданный в субаренду, считается не используемым в соответствии с установленным разрешенным использованием или целям использования земельного участка по условиям Договора.

3.6. В случае передачи в аренду (иное пользование) помещений, строений (сооружений), зданий (их частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды (иному договору пользования) помещения, строения (сооружения) или здания, взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещений, строений (сооружений), зданий (в том числе их частей), переданных другому лицу, в соответствии с коэффициентом, определяемым по виду разрешенного использования земельного' участка (Кз), по фактическому использованию земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендаторам Договором.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК ПЛАТЕЖЕЙ

4.1. В течение всего срока аренды земельного участка Арендаторы уплачивают арендную плату.

4.2. Арендная плата за землю взимается с даты подписания настоящего Договора.

Арендаторы обязаны ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на р/с <***> в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления федерального казначейства по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), ОКТМО 27701000, ИНН <***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.».

4.4. Порядок расчета арендной плати с учетом обязательства каждого Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного участка, определяемой соразмерно размеру доли каждого Арендатора в праве собственности (праве оперативного управления) на расположенные на

земельном участке объекты недвижимости, дата начала уплаты арендной платы с момента возникновения права собственности (права оперативного управления) Арендатора на принадлежащий ему объект недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка, установленная на соответствующий календарный год и расчетное значение коэффициента, определяемое по виду разрешенного использования земельного участка (Кз) для каждого из Арендаторов указываются в Приложении № 2 к настоящему Договору.

4.5. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет муниципальное казенное учреждение «Калининградский растетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград».

4.6. Арендатор самостоятельно обращается к МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» за уточнением платежных реквизитов на текущий год и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка.

4.7. Размер арендной плащ может быть изменен не чаще одного раза в год.

4.8. Размер арендной платы изменяется в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в соответствии с определенными Уставом городского округа «Город Калининград» полномочиями соответствующих нормативных правовых актов без перезаключения Договора или подписания изменении Договора.

4.9. При установлении факта неиспользования земельного участка или использования не в соответствии с установленным разрешенным использованием, определенным Договором, арендная плата устанавливается (с момента установления данного факта и до момента устранения нарушений) в двукратном размере.

4.10. При нарушении срока внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендатор не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

4.11. Штрафные санкции за несоблюдение условий Договора:

а) в случае если Арендатор препятствует проведению контрольных мероприятий в рамках муниципального контроля с арендатора взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной платы за текущий год;

б) в случае непредоставления сотрудникам администрации городского округа «Город Калининград», уполномоченным на проведение плановой

(внеплановой) проверки в рамках муниципального контроля, документов, подтверждающих возникновение права владения и пользования объектами земельных отношений, которые не находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в государственных или муниципальных информационных системах, реестрах и регистрах, с арендатора взимается штраф в размере 10 процентов от суммы арендной платы за текущий год.

в) в случае несвоевременного предоставления Арендатором расчетной таблицы (декларации по арендной плате за землю) в соответствии с п.4.14 Договора в МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» с него взимается штраф в размере 10 процентов от годового размера арендной платы.

4.12. Неустойки и штрафы начисляются муниципальным казенным учреждением «Калининградский расчетно-сервисный центр» городского округа «Город Калининград» и перечисляются Арендатором по реквизитам, указанным в п. 4.3 Договора.

4.13. Уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

4.14. В случае передачи в аренду (иное пользование) объектов недвижимого имущества (части) Арендатор представляет в течение 30 дней с момента заключения договора аренды (иного договора пользования) объектов недвижимого имущества (части) расчетную таблицу (декларацию по арендной плате за землю), в которой указываются сведения по всем договорам аренды; сроки действия договора, арендуемые (используемые) площади строений и земельных участков; сумму размера арендной платы, приходящуюся на плату за площадь переданного в субаренду земельного участка, а также сведения по виду фактического использования земли.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

5.1. Арендаторы имеют право:

5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных

Договором.

5.2. Помимо обязательств, предусмотренных разделом 3 Договора,

Арендаторы обязаны:

5.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок в

соответствии с целями использования, указанными в пункте 1.3 Договора.

5.2.2. Использовать земельный участок исключительно в его границах. 5.2.3. Соблюдать законодательство Российской Федерации.

5.2.4. Не допускать ухудшения экологической обстановки на

арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей

хозяйственной деятельности.

5.2.5. Исполнять обязательные предписания Арендодателя по вопросам охраны земель, устранения нарушений земельного законодательства и условий настоящего договора, установленные в результате осуществления муниципального земельного контроля.

5.2.6. Не нарушать права других правообладателей земельного участка.

5.2.7. Обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным на территории арендуемых участках, для ремонта и обслуживания лицам, в собственности которых эти объекты находятся, а также городским коммунальным службам.

5.2.8. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду, в случае ухудшения качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

5.2.9. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.

5.2.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок представителям Арендодателя (специалистам муниципального земельного контроля) для проверки использования земельного участка и проверки соблюдения условий Договора.

5.2.11. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за землю и документов, удостоверяющих право собственности или иные имущественные права на здание (его часть), сооружение (его часть), находящееся на земельном участке по запросу представителя Арендодателя.

5.2.12. Письменно уведомить Арендодателя до окончания срока аренды о намерении заключить договор аренды на новый срок.

5.2.13. Письменно известить Арендодателя об изменении фамилии, имени, отчества, паспортных данных, адресе регистрации по месту жительства, СНИЛС и других имеющих значение для настоящего Договора изменениях в десятидневный срок с даты такого изменения.

5.2.14. Заключать договоры на вывоз твердых бытовых отходов с жилищно-коммунальными предприятиями, либо с организацией, предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых отходов своими силами.

5.2.15. Убирать и содержать в состоянии, соответствующем Правилам благоустройства территории городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов города Калининграда 30.06.2021 № 182, прилегающую к передаваемому в аренду земельному участку территорию, свободную от прав третьих лиц, границы которой определены, указанными Правилами.

Заключать с организациями, осуществляющими профилактическую дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию, договоры на проведение сплошной систематической дератизации, дезинсекции и профилактической дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.

5.2.16. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории. Регулярно убирать арендуемый земельный участок: и содержать в чистоте прилегающую к нему часть тротуара.

5.2.17. На территории земельного участка запрещено сжигать промышленные и бытовые отходы, листья, а также порубочные остатки деревьев.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1 Требовать досрочного расторжения Договора при существенном нарушении Договора: при использовании земельного участка не в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка и целью использования, либо использовании земельного участка способами, приводящими к его порче, либо невнесении арендной платы более двух раз подряд.

6.1.2. Контролировать соблюдение Арендаторами законодательства об использовании и охране земель, условий Договора, сроков использования земельного участка, установленных Договором, проверять соответствие использования земельного участка цели, установленной в п. 1.3 Договора.

6.1.3. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Договором, принимать в одностороннем порядке решения о прекращении действия настоящего Договора, изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Возмещение понесенных при этом убытков производится в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.1.4. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью проведения контрольных мероприятий в рамках муниципального контроля.

6.1.5. При наличии нарушений выдавать юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, гражданам предписания об устранении нарушений, выявленных в рамках муниципального контроля, предостережения (уведомления) о недопустимости нарушения обязательных требований по итогам проведенных осмотров, обследований.

6.1.6. Принимать необходимые меры, направленные на приостановление строительства, если оно осуществляется с нарушением действующего законодательства.

6.2. Арендодатель обязан: 6.2.1. Не нарушать прав Арендатора, и настоящим Договором. 6.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.

7.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

8.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством РФ, в случаях, указанных в п. 6.1.1 настоящего Договора.

9.2. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено Арендодателем в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.3. В случае смерти Арендатора (физ.лица) права по Договору переходят к наследнику (наследникам) объекта недвижимости, расположенного на предоставленном в аренду земельном участке. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме изменения размера арендной платы) должны быть оформлены в письменном виде дополнительными соглашениями.

10.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет принят какой-либо нормативно - правовой акт органов местного самоуправления г. Калининграда, создающий для Арендаторов более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то Арендодатель по письменному заявлению Арендаторов обязуется внести необходимые изменения в Договор с тем, чтобы предоставить Арендаторам возможность использования условий, вытекающих из этого акта.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в _____________ (________________) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру Арендодателю и каждому Арендатору.

10.4. Настоящий Договор является актом приема-передачи земельного участка.

10.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

11. ПРИЛОЖЕНИЕ:

11.1. Приложение № 1 – план границ земельного участка.

11.2. Приложение № 2 – подписи Арендаторов и сведения,

необходимые для определения обязательств каждого из Арендаторов в

отдельности.

II. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кениг

Групп» в доход федерального бюджета по 50 000 руб.

III. Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный

апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.Ю. Любимова