Решение от 14 июня 2022 г. по делу № А13-3349/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-3349/2022
город Вологда
14 июня 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2022 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Племзавод Пригородный» (ОГРН <***>) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (ОГРН <***>), Администрации Вологодского муниципального района (ОГРН <***>) о признании права собственности, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области,

у с т а н о в и л:

сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Племзавод Пригородный» (далее – СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный», истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Территориальное управление), Департаменту имущественных отношений Вологодской области (далее – Департамент), администрации Вологодского муниципального района (далее – Администрация) о признании права собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Племзавод Пригородный» на здание теплой стоянки площадью 1104.1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:623 по адресу: Вологодская область, Вологодский район, с/с Спасский с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 14.03.2022 кадастровым инженером ФИО2:


Номера

характерных

точек контура

Координаты,

Средняя квадратическая погрешность, м

Тип контура



X
Y



1.

345400.27

2321545.57

0,10

Наземный


2.

345392.58

2321605.93

0,10

Наземный


3.

345374.00

2321603.54

0,10

Наземный


4.

345381.69

2321543.32

0,10

Наземный


1.

345400.27

2321545.57

0,10

Наземный



признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Племзавод Пригородный» на здание гаража площадью 1306.1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:623 по адресу: Вологодская область, Вологодский район, с/с Спасский с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 14.03.2022 кадастровым инженером ФИО2:


Номера

характерных

точек контура

Координаты,

Средняя квадратическая погрешность, м

Тип контура



X
Y



1.

345332.06

2321499.09

0,10

Наземный


2.

345323.83

2321570.67

0,10

Наземный


3.

345304.83

2321568.57

0,10

Наземный


4.

345313.07

2321496.94

0,10

Наземный


1.

345332.06

2321499.09

0,10

Наземный



Представитель истца, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, в ходатайстве исковые требования поддержал, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики представителей в судебное заседание не направили, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Территориальное управление, Департамент, Администрация, третьи лица в отзывах на исковое заявление рассмотрение спора оставили на усмотрение суда, заявили ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в июне 1988 года совхоз «Пригородный» начал строительство нескольких зданий в рамках реализации проекта по расширению базы парка механизации.

Работы завершены в июле 1990 года. Хозяйственным способом были построены автогараж и теплая стоянка тракторов.

По завершению строительных работ государственной приемочной комиссией подписан акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 04.08.1990 года, объекты введены в эксплуатацию.

Совхоз использовал построенные объекты в хозяйственной деятельности. Спорные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:623, принадлежащим истцу на праве собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством.

Совхоз «Пригородный» неоднократно реорганизовывался, в настоящее время его правопреемником является СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный».

В ходе приватизации совхоза «Пригородный» указанное недвижимое имущество передано в товарищество с ограниченной ответственностью «Пригородное» (далее - ТОО «Пригородное») в соответствии со списком зданий и сооружений, находящихся на балансе совхоза «Пригородный» на момент организации, в ТОО «Пригородное», утвержденным директором ТОО «Пригородное».

В соответствии с решением общего собрания уполномоченных ТОО «Пригородное» от 12 марта 1998 года ТОО «Пригородное» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив Племколхоз «Пригородный» (далее - СХПК Племколхоз «Пригородный»).

На основании решения общего собрания членов СХПК Племколхоз «Пригородный» от 22 июня 2004 года кооператив переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Племзавод Пригородный» (далее - СХПК «Племзавод Пригородный»).

В соответствии с решением внеочередного общего собрания членов СХПК «Племзавод Пригородный» от 17 июня 2005 года СХПК «Племзавод Пригородный» вступил в ассоциированные члены СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный».

На основании решения внеочередного общего собрания членов кооператива от 09 июля 2010 года СХПК «Племзавод Пригородный» реорганизован в форме присоединения к СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный».

СХПК «Племзавод Пригородный» 16 ноября 2010 года исключен из единого государственного реестра юридических лиц, его права и обязанности в порядке правопреемства перешли к СПК (колхоз) «Племзавод Пригородный».

Факт реорганизации кооператива неоднократно исследовался в судебных заседаниях, в частности, по делу № А13-11778/2017, рассмотренному Арбитражным судом Вологодской области, поэтому не требует повторного доказывания и считается установленным.

Как видно из отзыва Управления Росреестра, в ЕГРН содержатся следующие сведения, имеющие отношение к рассматриваемому делу, о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 35:25:0603075:623, который имеет категорию: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственной деятельности, уточненную площадь: 29 956 кв.м., расположен по адресу: Вологодская область. Вологодский район, Спасский с/с. 06.12.2012 на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.10.2012 №220 зарегистрировано право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) "Племзавод Пригородный".

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, а также о постановке на кадастровый учет зданий площадью 1104,1 кв.м., 1306,1 кв.м. расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 35:25:0603075:623 по адресу: Вологодская область, Вологодский район. Спасский с/с.

Ссылаясь на то, что произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанные объекты недвижимости не представляется возможным в связи с отсутствием необходимых документов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд находит заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений части 1 статьи 7, статьи 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» у правопредшественника истца возникло право собственности на построенный им хозяйственным способом объект.

Государственная регистрация вышеуказанного имущества в установленном порядке не проводилась.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Поскольку материалами дела подтверждается, что спорным объектом с момента строительства владеет истец и его правопредшественники, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем иск следует удовлетворить.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчиков в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области


р е ш и л:

признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Племзавод Пригородный» на здание теплой стоянки площадью 1104.1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:623 по адресу: Вологодская область, Вологодский район, с/с Спасский с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 14.03.2022 кадастровым инженером ФИО2:


Номера

характерных

точек контура

Координаты,

Средняя квадратическая погрешность, м

Тип контура



X
Y



1.

345400.27

2321545.57

0,10

Наземный


2.

345392.58

2321605.93

0,10

Наземный


3.

345374.00

2321603.54

0,10

Наземный


4.

345381.69

2321543.32

0,10

Наземный


1.

345400.27

2321545.57

0,10

Наземный



признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Племзавод Пригородный» на здание гаража площадью 1306.1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 35:25:0603075:623 по адресу: Вологодская область, Вологодский район, с/с Спасский с характерными точками контура в координатах согласно техническому плану, изготовленному 14.03.2022 кадастровым инженером ФИО2:


Номера

характерных

точек контура


Координаты,

Средняя квадратическая погрешность, м

Тип контура



X
Y



1.

345332.06

2321499.09

0,10

Наземный


2.

345323.83

2321570.67

0,10

Наземный


3.

345304.83

2321568.57

0,10

Наземный


4.

345313.07

2321496.94

0,10

Наземный


1.

345332.06

2321499.09

0,10

Наземный



Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья М.Б.Свиридовская