Решение от 29 марта 2024 г. по делу № А50-30535/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

29.03.2024 года Дело № А50-30535/23

Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2024 года.

Полный текст решения изготовлен 29.03.2024 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ю.Т. Султановой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобяковой Ю.С., помощником судьи Шустовой К.А., секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (адрес: 614045, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Весна» (адрес: 614520, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Весна» на следующие объекты недвижимости:

а. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3966, гараж для служебного автотранспорта, площадью 19,8 кв.м. расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-553 от 13.09.2012);

б. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3960, гараж для служебного автотранспорта, площадью 23 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-552 от 13.09.2012);

в. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3963, гараж для служебного автотранспорта, площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-551 от 13.09.2012);

г. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3965, склад временного хранения, площадью 30,2 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-554 от 13.09.2012);

д. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3967, склад временного хранения, площадью 24,1 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-555 от 13.09.2012);


о возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Весна» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снос (демонтаж) следующих объектов (остовов, разрушенных строений/сооружений):

а. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3960, гараж для служебного автотранспорта, площадью 23 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-552 от 13.09.2012);

б. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3963, гараж для служебного автотранспорта, площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-551 от 13.09.2012);

в. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3965, склад временного хранения, площадью 30,2 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-554 от 13.09.2012);

г. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3967, склад временного хранения, площадью 24,1 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-555 от 13.09.2012);


о возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Весна» в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить от отходов производства и потребления путем очистки данной территории и вывоза отходов в установленном законом порядке, а также провести рекультивацию земель, следующих земельных участков:

а. с кадастровым номером 59:01:4410761:4608, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

б. с кадастровым номером 59:01:4410761:4612, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

в. с кадастровым номером 59:01:4410761:4611, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

г. с кадастровым номером 59:01:4410761:4610, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

д. с кадастровым номером 59:01:4410761:4609, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <...>


третьи лица: 1) Администрация Индустриального района города Перми (адрес: 614022, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

2) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (адрес: 614990, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).


при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 27.02.2024, предъявлен паспорт, диплом;

от иных лиц: не явились, извещены;



УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Весна» (далее - ответчик) о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Весна» на следующие объекты недвижимости:

а. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3966, гараж для служебного автотранспорта, площадью 19,8 кв.м. расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-553 от 13.09.2012);

б. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3960, гараж для служебного автотранспорта, площадью 23 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-552 от 13.09.2012);

в. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3963, гараж для служебного автотранспорта, площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-551 от 13.09.2012);

г. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3965, склад временного хранения, площадью 30,2 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-554 от 13.09.2012);

д. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3967, склад временного хранения, площадью 24,1 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-555 от 13.09.2012);

о возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Весна» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снос (демонтаж) следующих объектов (остовов, разрушенных строений/сооружений):

а. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3960, гараж для служебного автотранспорта, площадью 23 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-552 от 13.09.2012);

б. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3963, гараж для служебного автотранспорта, площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-551 от 13.09.2012);

в. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3965, склад временного хранения, площадью 30,2 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-554 от 13.09.2012);

г. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3967, склад временного хранения, площадью 24,1 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-555 от 13.09.2012);

о возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Весна» в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить от отходов производства и потребления путем очистки данной территории и вывоза отходов в установленном законом порядке, а также провести рекультивацию земель, следующих земельных участков:

а.с кадастровым номером 59:01:4410761:4608, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

б.с кадастровым номером 59:01:4410761:4612, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

в.с кадастровым номером 59:01:4410761:4611, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

г.с кадастровым номером 59:01:4410761:4610, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

д.с кадастровым номером 59:01:4410761:4609, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Определением суда от 11.12.2023 исковое заявление было принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 31.01.2024, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) Администрация Индустриального района города Перми (адрес: 614022, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 2) Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (адрес: 614990, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Ответчик в судебное заседание не явился, в материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте проведения судебного заседания по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, с учетом положений ст. 123 АПК РФ.

25.12.2023 от третьего лица №2 в суд поступил отзыв на исковое заявление с приложенными дополнительными документами.

Истец в отношении приобщения дополнительных документов возражений не заявил.

Судом отзыв третьего лица с дополнительными доказательствами приобщен в материалы дела.

30.01.2024 от третьего лица №1 в суд поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя, просит приобщить в материалы дела акты обследования территории.

Истец в отношении приобщения дополнительных документов возражений не заявил.

Судом ходатайство третьего лица №2 рассмотрено, дополнительные документы приобщены в материалы дела.

Истцом заявлено ходатайство об отложении предварительного судебного заседания, в связи с отсутствием в материалах дела надлежащего уведомления ответчика (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 31.01.2024 по ходатайству истца, в связи с отсутствием надлежащего уведомления ответчика о дате и месте судебного заседания, предварительное судебное заседание отложено на 27.02.2024.

Протокольным определением суда от 27.02.2024 суд признал дело подготовленным, назначил дело к судебному разбирательству на 14.03.2024.

К судебному заседанию от третьего лица №1 в суд поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

Судом ходатайство третьего лица №1 рассмотрено, приобщено в материалы дела.

К судебному заседанию от истца в суд поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

Судом ходатайство истца рассмотрено, приобщено в материалы дела.

Протокольным определением суда от 14.03.2024 в судебном заседании объявлен перерыв по инициативе суда в порядке ст. 163 АПК РФ до 19.03.2024.

19.03.2024 после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

К судебному заседанию от истца в суд поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие его представителя.

Судом ходатайство истца рассмотрено, приобщено в материалы дела.

Протокольным определением суда от 19.03.2024 в судебном заседании объявлен перерыв по инициативе суда в порядке ст. 163 АПК РФ до 21.03.2024.

21.03.2024 после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик, третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте заседания на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, на основании ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (далее - Территориальное управление) поступило обращение администрации Индустриального района города Перми от 26.09.2023 № 059-1601-21/2-494 по вопросу размещения разрушенных и полуразрушенных строений (зданий) с кадастровыми номерами 59:01:4410761:3967, 59:01:4410761:3960, 59:01:4410761:3963, 59:01:4410761:3965, 59:01:4410761:3966 (далее - Объекты) в границах земельных участков с кадастровыми номерами 59:01:4410761:4608, 59:01:4410761:4612, 59:01:4410761:4611, 59:01:4410761:4610, 59:01:4410761:4609 расположенных по адресу: <...> (далее - Участки).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости указанные Объекты принадлежат на праве собственности ООО «Весна».

Земельные участки с кадастровыми номерами 59:01:4410761:4608, 59:01:4410761:4612, 59:01:4410761:4611, 59:01:4410761:4610, 59:01:4410761:4609 находятся в собственности Российской Федерации, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Исходя из содержания обращения администрации Индустриального района города Перми и полученных актов обследования земельных участков на местности следует, что объекты недвижимости являются заброшенными, разрушенными (полуразрушенными), не эксплуатируются правообладателем и находятся в аварийном состоянии, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, мер к осуществлению сноса объектов, расчистки земельных участков от остовов зданий собственником не предпринимается.

Так, в соответствии с актами обследования территории от 10.04.2023 № 40,42,37, в ходе визуального обследования установлено:

- на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410761:4608 размещен заросший остов строения. Территория участка не огорожена, доступ к земельному участку свободный. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок находится в собственности Российской Федерации (59:01:4410761:4608 -59/296/2020-1 от 03.12.2020), разрешенное использование - под жилыми домами, учебными зданиями и складскими помещениями. На кадастровом учете стоит объект недвижимости, привязанный к обследуемому земельного участку, с кадастровым номером 59:01:4410761:3967 (склад временного хранения площадью 24,1 кв.м.), находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью "Весна", ИНН: <***>, ОГРН: <***> (59-59-23/032/2012-555 от 13.09.2012)

- на земельном участке 59:01:4410761:4610 размещено разрушенное кирпичное строения, на месте которого складируется строительный мусор. Территория участка не огорожена, доступ на земельный участок свободный. Согласно сведениям ЕГРН собственник земельного участка Российская Федерация (59:01:4410761:4610 - 59/296/2020-1 от 03.12.2020), разрешенное использование - под жилыми домами, учебными зданиями и складскими помещениями. На кадастровом учете стоит капитальный объект недвижимости (склад временного хранения) кадастровым номером 59:01:4410761:3965, находится в собственности Общество с ограниченной ответственностью "Весна", ИНН: <***>, ОГРН: <***> (59-59-23/032/2012-554 от 13.09.2012).

- на земельных участках с кадастровыми номерами 59:01:4410761:4611, 59:01:4410761:4612 расположены остовы разрушенных строений/сооружений. Территория участков не огорожена, доступ к земельным участкам свободный. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участки находится в собственности Российской Федерации (59:01:4410761:4611 - 59/296/2020-1 от 03.12.2020, 59:01:4410761:4612 - 59/296/2020-1 от 03.12.202), разрешенное использование - под жилыми домами, учебными зданиями и складскими помещениями. На кадастровом учете стоят объекты недвижимости, привязанные к обследуемым земельным участкам, соответственно, с кадастровыми номерами.

59:01:4410761:3963 (гараж для служебного автотранспорта площадью 23,2 кв.м.), 59:01:4410761:3960 (гараж для служебного автотранспорта площадью 23 кв.м.), находятся в собственности Общества с ограниченной ответственностью "Весна", ИНН: <***>, ОГРН: <***> (59-59-23/032/2012-551 от 13.09.2012 и 59-59-23/032/2012-552 от 13.09.2012 соответственно).

В соответствии с актом обследования территории от 10.04.2023 № 41, в ходе визуального обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410761:4609, отсутствуют капитальные строения, сооружения.

При этом на кадастровом учете стоит объект недвижимости, привязанный к обследуемому земельному участку, с кадастровым номером 59:01:4410761:3966 (гараж для служебного автотранспорта площадью 19,8 кв.м.), находится в собственности ООО «Весна».

На фото-таблицах, приложенных к Актам обследования территории, видно, что ответчик в период длительного времени каких-либо действий, направленных на содержание и на сохранение своего имущества не предпринимал.

Письмом от 11.10.2023 № 59-ЕМ-03/10351 ответчику предложено привести объекты на территории земельных участков в надлежащий вид в соответствии с назначением либо демонтировать разрушенные строения, остовы объектов недвижимости и произвести их снятие с государственного кадастрового учета, о чем проинформировать Территориальное управление до 27.10.2023. Ответ от ответчика в адрес Территориального управления не поступил, что послужило основанием обращения истца с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Пермского края.

Истец основывает свои исковые требования на ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской федерации (далее – ГК РФ), ст. 62, 76 Земельного кодекса Российской федерации (далее – ЗК РФ), ст. 55.24, 55.26 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Федеральном Законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ №218-ФЗ), Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22).

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), представленные доказательства, пояснения истца, иных лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленному в материалы дела Акту обследования Администрации Индустриального района города Перми, в результате обследования территории Индустриального района, специалистами администрации района были выявлены разрушенные и полуразрушенные строения (здания), которые стоят на государственном кадастровом учете под кадастровыми номерами 59:01:4410761:3967, 59:01:4410761:3960, 59:01:4410761:3963, 59:01:4410761:3965, 59:01:4410761:3966, которые расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 59:01:4410761:4608, 59:01:4410761:4612, 59:01:4410761:4611, 59:01:4410761:4610, 59:01:4410761:4609 по адресу: <...>.

Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Весна» и не эксплуатируются правообладателем и находятся в аварийном состоянии, что создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельные участки под объектами недвижимости принадлежат на праве собственности Российской Федерации. На фото-таблицах, приложенных к актам обследования территории видно, что Общество с ограниченной ответственностью «Весна» в период длительного времени каких-либо действий, направленных на содержание и на сохранение своего имущества не предпринимало.

В соответствии с пояснениями Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся следующие сведения о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимого имущества:

1. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилыми домами, учебными зданиями и складскими помещениями, уточненной площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером: 59:01:4410761:4608. Дата постановки на государственный кадастровый учет (далее – ГКУ) 03.12.2020.

03.12.2020 внесена запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на основании п.1 ст.3.1 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Запись № 59:01:4410761:4608-59/296/2020-1 является актуальной. Земельный участок имеет связь со следующим объектом недвижимого имущества, расположенным на нем:

2. Нежилое здание (склад временного хранения), общей площадью 24,1 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома №118 по ул. Карпинского, с кадастровым номером: 59:01:4410761:3967. Дата постановки на ГКУ 27.08.2013, объект является ранее учтенным, год завершения строительства 1985. 13.09.2012 внесена запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Весна" на основании передаточного акта oт 04.06.2007 №1/9. Запись № 59-59-23/032/2012-555 является актуальной.

3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилыми домами, учебными зданиями и складскими помещениями, уточненной площадью 32 кв.м, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером: 59:01:4410761:4612. Дата постановки на ГКУ 03.12.2020. 03.12.2020 внесена запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на основании п.1 ст.3.1 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Запись № 59:01:4410761:4612-59/296/2020-1 является актуальной.

Земельный участок имеет связь со следующим объектом недвижимого имущества, расположенным на нем:

4. Нежилое здание (гараж для служебного автотранспорта), общей площадью 23 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома №118 по ул. Карпинского, с кадастровым номером: 59:01:4410761:3960. Дата постановки на ГКУ 27.08.2013, объект является ранее учтенным, год завершения строительства 1985. 13.09.2012 внесена запись о государственной регистрации прав собственности Общества с ограниченной ответственностью "Весна" на основании передаточного акта oт 04.06.2007 №1/9. Запись № 59-59-23/032/2012-552 является актуальной.

5. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилыми домами, учебными зданиями и складскими помещениями, уточненной площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером: 59:01:4410761:4611. Дата постановки на ГКУ 03.12.2020. 03.12.2020 внесена запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на основании п.1 ст.3.1 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Запись № 59:01:4410761:4611-59/296/2020-1 является актуальной. Земельный участок имеет связь со следующим объектом недвижимого имущества, расположенным на нем:

6. Нежилое здание (гараж для служебного автотранспорта), общей площадью 23,2 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского, с кадастровым номером: 59:01:4410761:3963. Дата постановки на ГКУ 27.08.2013, объект является ранее учтенным, год завершения строительства 1985. 13.09.2012 внесена запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Весна" на основании передаточного акта oт 04.06.2007 №1/9. Запись № 59-59-23/032/2012-551 является актуальной.

7. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилыми домами, учебными зданиями и складскими помещениями, уточненной площадью 36 кв.м, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером: 59:01:4410761:4610. Дата постановки на ГКУ 03.12.2020. 03.12.2020 внесена запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на основании п.1 ст.3.1 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Запись № 59:01:4410761:4610-59/296/2020-1 является актуальной. Земельный участок имеет связь со следующим объектом недвижимого имущества, расположенным на нем:

8. Нежилое здание (склад временного хранения), общей площадью 30,2 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома №118 по ул. Карпинского, с кадастровым номером: 59:01:4410761:3965. Дата постановки на ГКУ 27.08.2013, объект является ранее учтенным, год завершения строительства 1985. 13.09.2012 внесена запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Весна" на основании передаточного акта oт 04.06.2007 №1/9. Запись № 59-59-23/032/2012-554 является актуальной.

9. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилыми домами, учебными зданиями и складскими помещениями, уточненной площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером: 59:01:4410761:4609. Дата постановки на ГКУ 03.12.2020. 03.12.2020 внесена запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на основании п.1 ст.3.1 Федерального Закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Запись № 59:01:4410761:4609-59/296/2020-1 является актуальной. Земельный участок имеет связь со следующим объектом недвижимого имущества, расположенным на нем:

10. Нежилое здание (гараж для служебного автотранспорта), общей площадью 19,8 кв.м, расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома №118 по ул. Карпинского, с кадастровым номером: 59:01:4410761:3966. Дата постановки на ГКУ 27.08.2013, объект является ранее учтенным, год завершения строительства 1985. 13.09.2012 внесена запись о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Весна" на основании передаточного акта oт 04.06.2007 №1/9. Запись № 59-59-23/032/2012-553 является актуальной.

Компетенция (цели, задачи, функции, права и обязанности) территориального органа администрации города Перми, в том числе, администрации Индустриального района г. Перми, установлена утвержденным решением Пермской городской Думы от 29.01.2013 № 7 Типовым положением о Территориальном органе администрации города Перми (далее - Типовое положение).

Согласно пунктам 3.2.3.4. Типового положения, территориальный орган выявляет самовольные постройки.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 30 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. При этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе, и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникло угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, в том числе в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, разрушения всего здания, сооружения или их части, деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории.

В силу части 1 статьи 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, статьей 211 ГК РФ предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий, обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего ему имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с частью 2 статьи 62, частью 2 и частью 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельный участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе, сносу незаконно возведенных зданий, строений и сооружений; без возмещения произведенных им за время незаконного пользования земельным участком затрат; собственными силами или за его счет.

Выбор способа защиты нарушенного права в силу статей 11, 12 ГК РФ осуществляется истцом. Избранный способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В данном случае исковые требования о признании зарегистрированного права собственности ответчика отсутствующим, заявляются с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми, закон связывает прекращение права собственности.

Заявляемые исковые требования по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления, соответствуют способу защиты права, указанному в пункте 52 Постановления N 10/22 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).

Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчиков на спорные объекты путем признания права отсутствующим, что подтверждается Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).

Таким образом, истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 37 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Таким образом, эксплуатация объекта недвижимости прекращается в связи с его гибелью.

В соответствии с актом обследования территории от 10.04.2023 № 41, в ходе визуального обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410761:4609, отсутствуют капитальные строения, сооружения.

При этом на кадастровом учете стоит объект недвижимости, привязанный к обследуемому земельному участку, с кадастровым номером 59:01:4410761:3966 (гараж для служебного автотранспорта площадью 19,8 кв.м.), находится в собственности ООО «Весна».

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе, и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 20.10.2010 №4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно части 5 статьи 55.24 ГрК РФ, эксплуатация зданий, сооружений, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6 статьи 55.24 ГрК РФ).

Частью 2 статьи 55.26 ГрК РФ, предусмотрено, что эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений.

В силу части 1 статьи 37 Федерального закона N 384 при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

В связи с тем, что спорные объекты не эксплуатируются правообладателем и находятся в аварийном состоянии, ответчик как собственник спорного объекта не представил доказательства его содержания, действий по его легализации и восстановлению.

Суд также исходит из того, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих безопасность возведенных объектов, их соответствие требованиям градостроительных и строительных норм, а также отсутствие угрозы для жизни и здоровья граждан в случае сохранения данного объекта.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1, 2 статьи 71 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Суд обращает внимание на то, что ответчик и иные лица, участвующие в деле, не представили доказательства, подтверждающие оформление земельных участков под спорными объектами недвижимости, а также приобретение прав на данные участки.

Учитывая изложенное, что спорные объекты с кадастровыми номерами 59:01:4410761:3967, 59:01:4410761:3960, 59:01:4410761:3963, 59:01:4410761:3965 являются непригодными для дальнейшего использования, нахождение на земельном участке элементов аварийных сооружений создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также процессуальное поведение ответчика, исковые требования Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае подлежат удовлетворению.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ), иным федеральным законам и издаваемым в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 14 Закона № 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Вместе с тем, согласно ч. 7 ст. 58 Закона № 218-ФЗ, в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Согласно ч. 5 ст. 58 Закона № 218-ФЗ, вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в ЕГРН) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.

В п. 52 Постановления N 10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с п. 53 Постановления N 10/22, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на спорные объекты.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает, в частности, срок их совершения.

В данном случае для устранения нарушения суд считает разумным срок – в течение одного месяца со дня вступления судебного акта в законную силу осуществить снос (демонтаж) объектов (остовов, разрушенных строений/сооружений), в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить от отходов производства и потребления путем очистки данной территории и вывоза отходов в установленном законом порядке, а также провести рекультивацию земель, земельных участков.

Устанавливая данный срок для освобождения земельного участка, суд исходит из специфики объектов, размещенных на земельном участке, их количества и необходимости проведения ряда подготовительных мероприятий для освобождения земельных участков.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку суд пришел к выводу, что заявленные требования о признании права собственности отсутствующим и освобождении участков подлежат удовлетворению, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

1. Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Весна» (адрес: 614520, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на следующие объекты недвижимости:

а. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3966, гараж для служебного автотранспорта, площадью 19,8 кв.м. расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-553 от 13.09.2012);

б. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3960, гараж для служебного автотранспорта, площадью 23 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-552 от 13.09.2012);

в. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3963, гараж для служебного автотранспорта, площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-551 от 13.09.2012);

г. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3965, склад временного хранения, площадью 30,2 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-554 от 13.09.2012);

д. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3967, склад временного хранения, площадью 24,1 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-555 от 13.09.2012).


2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Весна» (адрес: 614520, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снос (демонтаж) следующих объектов (остовов, разрушенных строений/сооружений):

а. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3960, гараж для служебного автотранспорта, площадью 23 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-552 от 13.09.2012);

б. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3963, гараж для служебного автотранспорта, площадью 23,2 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-551 от 13.09.2012);

в. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3965, склад временного хранения, площадью 30,2 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-554 от 13.09.2012);

г. нежилое здание с кадастровым номером 59:01:4410761:3967, склад временного хранения, площадью 24,1 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Индустриальный район, юго-западнее жилого дома № 118 по ул. Карпинского (запись 59-59-23/032/2012-555 от 13.09.2012).


3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Весна» (адрес: 614520, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу освободить от отходов производства и потребления путем очистки данной территории и вывоза отходов в установленном законом порядке, а также провести рекультивацию земель, следующих земельных участков:

а. с кадастровым номером 59:01:4410761:4608, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

б. с кадастровым номером 59:01:4410761:4612, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

в .с кадастровым номером 59:01:4410761:4611, площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

г. с кадастровым номером 59:01:4410761:4610, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <...>;

д. с кадастровым номером 59:01:4410761:4609, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <...>.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Весна» (адрес: 614520, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 000 руб. за рассмотрение дела судом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Ю.Т. Султанова