Решение от 4 сентября 2025 г. по делу № А40-97440/2025

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40- 97440/25-3-751
г. Москва
05 сентября  2025   года
Резолютивная часть объявлена 22 августа 2025  года

Дата изготовления решения в полном объеме 05 сентября  2025   года


Арбитражный суд Москвы в составе судьи Федоточкина А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аверковым А.П.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИМП-СТРОЙ" (117133, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТЕПЛЫЙ СТАН, УЛ АКАДЕМИКА ВАРГИ, Д. 8, К. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2023, ИНН: <***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" (119121, Г.МОСКВА, Б-Р СМОЛЕНСКИЙ, Д. 19, СТР. 1, ПОМЕЩ. I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2017, ИНН: <***>) о взыскании 6 109 152 руб. 79 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. с учетом принятых судом уточнений исковых требований,

В судебное заседание явились:

От истца: ФИО1 по дов. от 09.12.2024 г.

От ответчика: ФИО2 по дов. от24.02.2025 г.

У С Т А Н О В И Л :

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИМП-СТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" о взыскании по договору № 21/11-СК от 21.11.2023 г. на выполнение подрядных работ на объекте: «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: <...> кл. ФИО3, влд. 3 основного долга в размере 2 091 672 руб. 12 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2024 г. по 10.04.2025 г. в размере 449 809  руб. 71 коп. с последующим начислением процентов по день фактической оплаты суммы долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период,  по договору № 07/09-СК от 07.09.2023 г. на выполнение работ на объекте: «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: г Москва, район Северное Измайлово, ул. ФИО3, влд. 3 основного долга в размере 2 920 477 руб. 68 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2024 г. по 10.04.2025 г. в размере 647 193 руб. 28 коп. с последующим начислением процентов по день фактической оплаты суммы долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000  руб.  с учетом принятых судом уточнений исковых требований.

Представитель ответчика заявил о принятии встречного иска о взыскании неустойки за период с 24.01.2024 г. по 22.08.2025 г. по договору № 21/11-СК от 21.11.2023 г. в размере 2 034 954,26 руб., неустойки за период с 10.01.2024 г. по 22.08.2025 г. по договору № 07/09-СК от 07.09.2023 г. в размере 5 130 016,14 руб.

В соответствии со ст. 132 АПК РФ, ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

Согласно ч. 3 ст. 132 АПК РФ, встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования, удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска, между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Как следует из ч. 4 ст. 132 АПК РФ, арбитражный суд возвращает встречный иск, если отсутствуют условия, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, по правилам статьи 129 Арбитражного процессуального кодекса.

Таким образом, в соответствии со статьей 132 АПК РФ, встречный иск может быть заявлен в том случае, если возражения ответчика против первоначального иска могут быть рассмотрены только в форме встречного иска, а также тогда, когда рассмотрение первоначального иска может предрешить исход дела по встречному требования, заявленному в самостоятельном порядке, ввиду их неразрывной взаимной связи.

Исходя из предметов первоначального и встречного исков, суд приходит к выводу о том, что встречное требование не является однородным по отношению к первоначальному, поскольку юридические факты, лежащие в основании первоначального и встречного иска, различны и предполагают установление судом различных обстоятельств, исследование и оценку разных доказательств, что приведет к затягиванию рассмотрения дела.

Кроме того, исковое заявление подано в апреле, тогда как ответчиком представлен встречный иск через несколько месяцев, что свидетельствует о затягивании ответчиком судебного процесса и злоупотреблении правом.

С учетом изложенного, приняв во внимание предмет и основания заявленных сторонами требований, суд пришел к выводу о том, что с учетом положений ст. 132 АПК РФ, встречный иск не подлежит совместному рассмотрению с первоначальным, поскольку совместное рассмотрение встречного и первоначального исков не приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела, а напротив, потребует установления разных фактических обстоятельств и оценки различных доказательств.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме по заявленным требованиям, представил флеш- накопитель.

Представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований, заявил об отложении судебного разбирательства.

Суд отклоняет ходатайство общества об отложении судебного заседания, поскольку в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, ответчиком не представлено надлежащих доказательств, обосновывающих невозможность рассмотрения дела.

В силу части 4 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представиателя по уважительной причине.

Согласно пункту 5 статьи 159 АПК РФ арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

В порядке ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, с учетом объяснений сторон, а также недопустимости злоупотребления правом, считает ходатайство ответчика об отложении судебного заседания не подлежащим удовлетворению, считает возможным рассмотреть дело в настоящем судебном заседании с учетом необходимости экономии процессуального времени.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, между ООО «ОЛИМП-СТРОЙ» (далее - Истец, Субподрядчик) и ООО «РЕГИОНЖИЛСТРОЙ» (далее - Ответчик, Генподрядчик) заключен договор № 21/11-СК от 21.11.2023 г. на выполнение подрядных работ на объекте: «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: <...> кл. ФИО3, 3 (далее - Договор № 21/11-СК).

Согласно п. 2.1. Договора, По настоящему Договору Субподрядчик обязуется выполнить на свой риск, собственными силами и средствами весь комплекс Работ по черновой отделке на Объекте: «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: г. Москва, район Северное Измайлово, ул. ФИО3, влд. 3 (Восточный административный округ», в соответствии с Проектной и Рабочей документацией, Протоколом начальной договорной цены (Приложение № 1 к Договору), Техническим заданием (Приложение № 2 к Договору) за цену и в сроки, установленные настоящим Договором, а Генподрядчик обязуется принять и оплатить Работы, выполненные Субподрядчиком в соответствии с требованиями Договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора, выполнение Работ производится Субподрядчиком в следующие сроки:

Дата начала Работ - 21 ноября 2023 г.,

Дата окончания Работ - не позднее 31 января 2024 г.

Срок выполнения Работ по Договору - до 31 января 2024 г. включительно.

Цена Договора согласована Сторонами в Протоколе начальной договорной цены (Приложение № 1 к Договору), является твердой на весь период выполнения Работ и составляет 11 838 012,00 руб., в том числе НДС - 20% - 1973002 руб.

Согласно пп. 4.4.1 п. 4.4 Договора, Оплата выполненных Субподрядчиком в отчетном периоде Работ осуществляется Генподрядчиком в размере 95% (Девяносто пять процентов) от стоимости Работ, указанной в Акте о приемке выполненных работ (Форма № КС-2) в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Генподрядчиком без замечаний Акта о приемке выполненных работ (Форма № КС-2), Справки о стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) за отчетный период, с учетом удержания авансового платежа.

Денежная сумма в размере 3 (Трех) % от стоимости Работ, указанной в акте о приемке выполненных работ (Форма № КС-2) и отраженная в Справке о стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) за отчетный период оплачивается Генподрядчиком в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами Акта завершения работ по Договору (по форме согласно Приложению № 6 к Договору).

Денежная сумма в размере 2 (Двух) % от стоимости Работ , указанной в Акте о приемке выполненных работ (Форма № КС-2) и отраженная в Справке о стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) за отчетный период, удерживается Генподрядчиком в качестве обеспечения выполнения Субподрядчиком принятых на себя гарантийных обязательств (Сумма гарантийного удержания) до истечения гарантийного срока (пп. 4.4.6. п. 4.4. Договора).

В соответствии с пп. 4.4.8 п. 4.4 Договора, после подписания Договора Генподрядчик производит выплату Субподрядчику авансового платежа на основании письменной заявки по форме, установленной в Приложении № 7 к Договору. В течение 30 (тридцати) дней с даты предоставления Субподрядчиком письменной заявки.

Согласно пп. 4.4.9 п. 4.4 Договора, оплата Работ, выполненных Субподрядчиком в отчетном периоде, производится после предоставления Субподрядчиком в полном объеме следующих документов:

Подписанных Генподрядчиком Актов приемке выполненных работ (Форма № КС-2), Справок о стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3), запрошенных Генподрядчиком в отчетном периоде сведений о состоянии расчетов Субподрядчика. (ппп. 4.4.9.1 пп. 4.4.9 п. 4.4 Договора).

Генподрядчик проавансировал Работы Субподрядчика в размере 6 000 000,00 руб., далее Субподрядчик фактически выполнил и передал, а Генподрядчик принял Работы в объеме на сумму 8 517 549,60 руб., что подтверждается Справкой о стоимости выполненных работ и затрат, Актом о приемке выполненных работ № 1 от 28.01.2024 г. (за период с 21.11.2023 по 28.01.2024).

Таким образом, к оплате, в соответствии с пп. 4.4.1 п. 4.4 и пп. 4.4.6. п. 4.4. Договора, подлежит 2 091 672,12 руб. (с учетом удержания в 3 % - 255 526,49 руб., гарантийного удержания в 2 % -170 350,99руб., удержания аванса - 6 000 000,00руб.).

Генподрядчик должен был оплатить Субподрядчику Работы в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Генподрядчиком без замечаний акта о приемке выполненных работ (Форма КС-2), Справки о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3) за отчетный период, то есть до 09.02.2024 г. включительно.

Вместе  с тем, в установленные договором сроки, принятые ответчиком работы не оплачены, в связи с чем, по указанному договору на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 2 091 672,12 руб.

Кроме того, между ООО «ОЛИМП-СТРОЙ» (далее - Истец, Субподрядчик) и ООО «РЕГИОНЖИЛСТРОЙ» (далее - Ответчик, Генподрядчик) заключен договор № 07/09-СК от 07.09.2023 г. на выполнение работ на объекте: «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: г Москва, район Северное Измайлово, ул. ФИО3, влд. 3 (далее - Договор № 07/09-СК).

Согласно п. 2.1. Договора, По настоящему Договору Субподрядчик обязуется выполнить на свой риск, собственными силами и средствами весь комплекс Работ по черновой отделке на Объекте: «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: г. Москва, район Северное Измайлово, ул. ФИО3, влд. 3 (Восточный административный округ», в соответствии с Проектной и Рабочей документацией, Протоколом начальной договорной цены (Приложение № 1 к Договору), Техническим заданием (Приложение № 2 к Договору) за цену и в сроки, установленные настоящим Договором, а Генподрядчик обязуется принять и оплатить Работы, выполненные Субподрядчиком в соответствии с требованиями Договора.

В соответствии с п. 3.1 Договора, выполнение Работ производится Субподрядчиком в следующие сроки:

Дата начала Работ - 07 сентября 2023 г.,

Дата окончания Работ - не позднее 30 ноября 2023 г.

Срок выполнения Работ по Договору - до 30 ноября 2023 г. включительно.

Цена Договора согласована Сторонами в Протоколе начальной договорной цены (Приложение № 1 к Договору), является твердой на весь период выполнения Работ и составляет 28 934 101,20 руб., в том числе НДС - 20% - 4 822 350,20 руб.

Согласно пп. 4.4.1 п. 4.4 Договора, Оплата выполненных Субподрядчиком в отчетном периоде Работ осуществляется Генподрядчиком в размере 95% (Девяносто пять процентов) от стоимости Работ, указанной в Акте о приемке выполненных работ (Форма № КС-2) в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Генподрядчиком без замечаний Акта о приемке выполненных работ (Форма № КС-2), Справки о стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) за отчетный период, с учетом удержания авансового платежа.

Денежная сумма в размере 3 (Трех) % от стоимости Работ, указанной в акте о приемке выполненных работ (Форма № КС-2) и отраженная в Справке о стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) за отчетный период оплачивается Генподрядчиком в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами Акта завершения работ по Договору (по форме согласно Приложению № 6 к Договору).

Денежная сумма в размере 2 (Двух) % от стоимости Работ , указанной в Акте о приемке выполненных работ (Форма № КС-2) и отраженная в Справке о стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) за отчетный период, удерживается Генподрядчиком в качестве обеспечения выполнения Субподрядчиком принятых на себя гарантийных обязательств (Сумма гарантийного удержания) до истечения гарантийного срока (пп. 4.4.6. п. 4.4. Договора).

В соответствии с пп. 4.4.8 п. 4.4 Договора, после подписания Договора Генподрядчик производит выплату Субподрядчику авансового платежа на основании письменной заявки по форме, установленной в Приложении № 7 к Договору. В течение 30 (тридцати) дней с даты предоставления Субподрядчиком письменной заявки.

Согласно пп. 4.4.9 п. 4.4 Договора, оплата Работ, выполненных Субподрядчиком в отчетном периоде, производится после предоставления Субподрядчиком в полном объеме следующих документов:

Подписанных Генподрядчиком Актов приемке выполненных работ (Форма № КС-2), Справок о стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3), запрошенных Генподрядчиком в отчетном периоде сведений о состоянии расчетов Субподрядчика. (ппп. 4.4.9.1 пп. 4.4.9 п. 4.4 Договора).

Генподрядчик проавансировал Работы Субподрядчика в размере 5 162 516,08 руб., далее Субподрядчик фактически выполнил и передал, а Генподрядчик принял Работы в объеме на сумму 8 508 414,48 руб., что подтверждается Справкой о стоимости выполненных работ и затрат, Актом о приемке выполненных работ № 3 от 10.01.2024 г. (за период с 15.12.2023 по 10.01.2024).

Таким образом, к оплате в соответствии с пп. 4.4.1 п. 4.4 и пп. 4.4.6 п. 4.4 Договора подлежит 2 920 477,68 руб. (с учетом удержания в 3 % - 255 252,43 руб., гарантийного удержания в 2 % -170 168,29руб., удержания аванса - 5 162 516,08руб.).

Генподрядчик должен был оплатить Субподрядчику Работы в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Генподрядчиком без замечаний акта о приемке выполненных работ (Форма КС-2), Справки о стоимости выполненных работ и затрат (Форма КС-3) за отчетный период, то есть до 25.01.2024 г. включительно.

Вместе  с тем, в установленные договором сроки, принятые ответчиком работы не оплачены, в связи с чем, по указанному договору на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 2 920 477,68  руб.

В связи с неоплатой фактически выполненных Истцом и принятых Ответчиком работ по Договору № 21/11-СК на сумму 2 091 672,12 руб. и Договору № 07/09-СК на сумму 2 920 477,68 руб., а в общей сложности на сумму 5 012 149, 80 руб. в установленные вышеуказанными договорами сроки, ООО «ОЛИМП-СТРОЙ» направил в адрес ООО «РЕГИОНЖИЛСТРОЙ» досудебную претензию с требованием погасить основную задолженность и выплатить проценты по ст. 395 ГК РФ в связи с просрочкой исполнения обязательств в части своевременной оплаты выполненных работ.

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений (трек № 80545706438406 отправления) претензия вручена Ответчику 14.03.2025 г., однако ответа в адрес Истца не поступило, задолженность на 10.04.2025 г. не погашена.

Претензионные требования ответчиком оставлены без рассмотрения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик), обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу, и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить ее.

Согласно ст. 758 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Согласно ст. 708 ГК РФ  в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Как указано в п. 1 ст. 746 ГК РФ, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Основанием для возникновения обязательства ответчика по оплате выполненных работ является сдача ему результата работ (ст. ст. 711, 720, 746, 753 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Исходя из представленных доказательств, суд усматривает, что сдача выполненных работ на заявленную истцом сумму подтверждена документальными доказательствами, в том числе справкой стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 28.01.2024 г. на сумму 8 517 549,60 руб., подписанная обеими сторонами, актом № 1  от 28.01.2024 г.  на сумму 8 517 549,60 руб.   по договору  от 21.11.2023 г., подписанный обеими сторонами, справкой стоимости выполненных работ и затрат № 3 от 10.01.2024 г. на сумму 8 508 414,48 руб., подписанная обеими сторонами, актом о приемке выполненных работ № 3 от 10.01.2024 г. на сумму 8 508 414,48 руб., подписанный обеими сторонами.

Возражая по доводам искового заявления, ответчик указывает, что по спорным и представленным в материалы дела актам истцом не представлена в соответствии с положениями договоров  комплект исполнительной документации, выполненный на бумажном и электронном носителях, не представлен журнал учета выполненных работ.

Проанализировав доводы ответчика, судом признается их необоснованность, голословность, вследствие чего подлежат отклонению на основании следующего.

Ссылка ответчика на то, что истец не передал исполнительную документацию в полном объеме, является необоснованной, поскольку само по себе отсутствие исполнительной документации не может являться основанием для неоплаты выполненных работ, так как не доказано, что ее отсутствие препятствует эксплуатации полученных результатов работ.

Основанием для возникновения обязательства ответчика по оплате выполненных работ является сдача ему результата работ, а также по смыслу ст. 726 ГК РФ, отказываясь оплачивать переданные результаты подрядных работ по причине не передачи подрядчиком исполнительной документации, заказчик обязан доказать, что отсутствие такой документации исключает возможность использования результата работ по прямому назначению, однако, такие доказательства ответчик в материалы дела не представил.

Более того, положениями договоров, стороны не ограничили порядок оплаты выполненных и принятых работ до передачи комплекта документов, в том числе, исполнительной документации.

Как следует из п. 4.4.1 договоров оплата выполненных Субподрядчиком в отчетном периоде Работ осуществляется Генподрядчиком в размере 95 % (Девяносто пять процентов) от стоимости Работ, указанной в Акте о приемке выполненных работ (Форма №КС-2) в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты подписания Генподрядчиком без замечаний Акта о приемке выполненных работ (Форма № КС-2), Справки о стоимости выполненных работ и затрат (Форма № КС-3) за отчетный период, с учетом удержания авансового платежа.

Помимо прочего, вопреки доводам ответчика, ответчик не представил доказательств использования и эксплуатации переданных работ в отсутствии документации.

Как следует из материалов дела, в Акте о приемке выполненных работ № 1 от 28.01.2024 г. (за период с 21.11.2023 по 28.01.2024) от инженера ПТО ООО «РЕГИОНЖИЛСТРОЙ» имеется отметка от 14.03.2024 г. «не подписали (не сдали)» в связи с наличием к исполнительной документации замечаний стороной Генподрядчика.

Как следует из письменных пояснений истца и представленных доказательств, исполнительная документация, которую Генподрядчик не принял в первый раз, содержит весь объем работ по Договору 1 и 2, в том числе по Акту о приемке выполненных работ № 3 от 10.01.2024 г. (за период с 15.12.2023 по 10.01.2024).

После устранения замечаний, во исполнение раздела 5 Договора, ООО «ОЛИМП-СТРОЙ» представил ООО «РЕГИОНЖИЛСТРОЙ» пакет необходимых скорректированных документов к КС-2 и КС-3, в том числе исполнительную документацию, что подтверждается: Описью документов, сдаваемых в архив по Объекту за подписью уполномоченного инженера ПТО со стороны ООО «РЕГИОНЖИЛСТРОЙ» (со стороны Генподрядчика в бумажном виде документацию принял инженер ПТО ООО «РЕГИОНЖИЛСТРОЙ», который ранее отразил несдачу исполнительной документации в Акте о приемке выполненных работ № 1 от 28.01.2024 г. (за период с 21.11.2023 по 28.01.2024); Скриншоты об отправке документации, в том числе исполнительной, в электронном виде второму инженеру ПТО ООО «РЕГИОНЖИЛСТРОЙ»;  Исполнительная документация с отметками (визой стороной Генподрядчика).

Так как по Акту о приемке выполненных работ № 3 от 10.01.2024 г. (за период с 15.12.2023 по 10.01.2024) фактическая приемка была произведена раньше приемки работ по Акту о приемке выполненных работ № 1 от 28.01.2024 г. (за период с 21.11.2023 по 28.01.2024), то никаких отметок от инженера ПТО ООО «РЕГИОНЖИЛСТРОЙ» о приемке/неприемке, наличии/отсутствии замечаний к исполнительной документации не имеется в документе. Позднее ООО «ОЛИМП-СТРОИ» представил весь пакет документации, в том числе, исполнительной, вместе с приемкой по Акту приемке выполненных работ № 1 от 28.01.2024 г. (за период с 21.11.2023 по 28.01.2024) на весь объем работ Субподрядчика по Договору 1 и 2.

Исходя из письменных  пояснений следует, что объект, на котором фактически выполнял работы Субподрядчик по Договору 1 и 2 введен в эксплуатацию, на сегодняшний день в статусе «идет заселение» (https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy/karta-renovatsii/konstantina-fedina-ul-vld-3/).

Таким образом, доказательств нарушения порядка сдачи работ со стороны истца ответчиком не представлено, помимо прочего, непредставление  исполнительной документации не является  безусловным  основанием для отказа  в оплате выполненных и принятых работ.

Таким образом,  с учетом наличия доказательств сдачи работ, сумма задолженности по договорам является подтвержденной и не оспоренной ответчиком.

В соответствии со ст. 64 АПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим кодексом и другими Федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудио-видеозаписи, иные документы и материалы.

Согласно ст. 65 АПК РФ - каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ - доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения должны быть допустимыми, относимыми и достаточными.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ.

В соответствии с указанной статьей обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

В результате исследования и оценки имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд пришел к выводу о необоснованности и документальной неподтвержденности доводов ответчика.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание тот факт, что доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий Договора в материалы дела не представлено, при наличии доказательств сдачи выполненных работ, при отсутствии мотивированных возражений, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования о взыскании задолженности за выполненные работы являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

За нарушение договорных обязательств по оплате истец  произвел начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № 21/11-СК от 21.11.2023 г. за период с 10.02.2024 г. по 10.04.2025 г. в размере 449 809,71 руб. с последующим начислением процентов по день фактической оплаты суммы долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период, по договору № 07/09-СК от 07.09.2023 г. за период с 26.01.2024 г. по 10.04.2025 г. в размере 647 193,28 руб.  с последующим начислением процентов по день фактической оплаты суммы долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период,  расчет которого проверен судом и признан верным и обоснованным.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом принимается во внимание, что отсутствие исполнительной документации само по себе не опровергает факт выполнения работ и не освобождает от их оплаты. Заказчик не доказал, что без документации невозможно использовать результат работ. Взыскание долга в судебном порядке не изменяет срок исполнения обязательств по договору, поэтому неустойка начисляется с момента нарушения срока оплаты (постановление АС Дальневосточного округа от 31.07.2025 по делу № А04-11299/2024).

В связи с изложенным, поскольку ответчик не осуществил оплату выполненных работ, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 15 000 руб. судебных расходов в виде оплаты услуг представителя, в связи с заключенным с ИП ФИО1 договором № 13-09122024 об оказании юридических услуг  и понесенных по платежному поручению № 67 от 08.04.2025 г.

Согласно статье 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. Возможность рассмотрения арбитражным судом заявления о распределении судебных расходов в том же деле и тогда, когда оно подано, после принятия решения судом первой инстанции, постановлений судами апелляционной и кассационной инстанций АПК РФ не исключает.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно п. 11. ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 21 января 2016 г. № 1 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ВОЗМЕЩЕНИИ ИЗДЕРЖЕК, СВЯЗАННЫХ С РАССМОТРЕНИЕМ ДЕЛА» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд считает, что в данном случае, исходя из сложности дела, объема участия в нем представителя, сложившейся судебной практики по вопросу возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя, подлежит взысканию с ответчика в счет возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя в пользу заявителя в размере 15 000 руб.

В соответствии со ст. 110 ГК РФ, госпошлина в сумме 208 275 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом того, что судом возвращен встречный иск, расходы по оплате госпошлины в размере 239 949 руб., уплаченной по платежному поручению № 2222 от 07.08.2025 г. подлежат возвращению.

На основании ст. ст. 8-12, 309, 310, 702, 711 ГК РФ, руководствуясь ст. ст.  64, 65, 67, 71, 110, 167-171, 176, 180  АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Возвратить встречное исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" к ОБЩЕСТВУ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИМП-СТРОЙ" о взыскании 7 164 970,40 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" (119121, Г.МОСКВА, Б-Р СМОЛЕНСКИЙ, Д. 19, СТР. 1, ПОМЕЩ. I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2017, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИМП-СТРОЙ" (117133, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТЕПЛЫЙ СТАН, УЛ АКАДЕМИКА ВАРГИ, Д. 8, К. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.09.2023, ИНН: <***>) по договору № 21/11-СК от 21.11.2023 г. на выполнение подрядных работ на объекте: «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: <...> кл. ФИО3, влд. 3 основной долг в размере 2 091 672 (Два миллиона девяносто одна тысяча шестьсот семьдесят два) руб. 12 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2024 г. по 10.04.2025 г. в размере 449 809 (Четыреста сорок девять тысяч восемьсот девять) руб. 71 коп. с последующим начислением процентов по день фактической оплаты суммы долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период,  по договору № 07/09-СК от 07.09.2023 г. на выполнение работ на объекте: «Жилой дом с инженерными сетями и благоустройством территории по адресу: г Москва, район Северное Измайлово, ул. ФИО3, влд. 3 основной долг в размере 2 920 477 (Два миллиона девятьсот двадцать тысяч четыреста семьдесят семь) руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2024 г. по 10.04.2025 г. в размере 647 193 (Шестьсот сорок семь тысяч сто девяносто три) руб. 28 коп. с последующим начислением процентов по день фактической оплаты суммы долга исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующий период,  расходы по оплате госпошлины  в размере 208 275 (Двести восемь тысяч двести семьдесят пять) руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 (Пятнадцать тысяч) руб.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГИОНЖИЛСТРОЙ" (119121, Г.МОСКВА, Б-Р СМОЛЕНСКИЙ, Д. 19, СТР. 1, ПОМЕЩ. I, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.05.2017, ИНН: <***>) из дохода федерального бюджета госпошлину в  размере 239 949 (Двести тридцать девять тысяч девятьсот сорок девять) руб., уплаченной по платежному поручению № 2222 от 07.08.2025 г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.


Судья                                                                                        А.  А. Федоточкин