Решение от 11 сентября 2019 г. по делу № А40-95388/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-95388/19-180-852
11 сентября 2019 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 сентября 2019 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙМЕНЕДЖМЕНТ" (115035 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БОЛОТНАЯ 18 СТР.1 , ОГРН: 1117746882220, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2011, ИНН: 7706764586)

О взыскании 2 123 449 руб. 70 коп. задолженности по договору аренды № 01-00082/04 от 21.01.2004 г., о выселении

в судебное заседание явились:

от истца – Лопатина Е.Б. дов. №33-Д-1073/18 от 14.12.2018г.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 2 123 449 руб. 70 коп. задолженности по договору аренды № 01-00082/04 от 21.01.2004 г., в том числе: 2 069 852 руб. 19 коп. – долг за период с 01.01.2017 по 28.05.2017, 53 597 руб. 51 коп. – неустойка по состоянию на 28.05.2017, а также выселении ООО «СТРОЙМЕНЕДЖМЕНТ» из нежилого помещения площадью 449,20 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Болотная, д. 18, стр. 1 (2 этаж, помещение I, комнаты 24, 24а, 25-37, 37а, 38, 38а, 39-41, 41а, 42-43, 43а, 44, 44а, 45-48) и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

В судебном заседании истец заявил об отказе от иска в части требований о выселении. Заявление подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно требованиям п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в части требований о выселении подлежит прекращению.

В остальной части истец исковые требования поддерживал.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (Правопреемник Департамента имущества города Москвы/Арендодатель) и ООО «СТРОЙМЕНЕДЖМЕНТ» (Арендатор) 21.01.2004 был заключен договор аренды нежилого помещения № 01-00082/04 площадью 449,20 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Болотная, д. 18, стр. 1 на срок действия с 01.09.2003 по 30.09.2018.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ).

Истец ссылается на то, что договор аренды считается прекращенным с 29.05.2017 на основании внесения в ЕГРП записи о прекращении договора.

Согласно условию п.6.1 договора аренды от 21.01.2004 № 01-00082/04 ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.01.2017 по 28.05.2017, в результате чего образовался долг в размере 2 069 852 руб. 19 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.6.1. Договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, размер пени по состоянию на 28.05.2017г. составляет 53 597 руб. 51 коп.

Претензией от 31.10.2018 № 33-6-215847/18-(0)-1 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, однако денежные средства в указанный срок перечислены не были.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ от иска в части требований выселении ООО «СТРОЙМЕНЕДЖМЕНТ» из нежилого помещения площадью 449,20 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Болотная, д. 18, стр. 1 (2 этаж, помещение I, комнаты 24, 24а, 25-37, 37а, 38, 38а, 39-41, 41а, 42-43, 43а, 44, 44а, 45-48) и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы. Прекратить производство по делу в этой части.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙМЕНЕДЖМЕНТ" (115035 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БОЛОТНАЯ 18 СТР.1 , ОГРН: 1117746882220, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2011, ИНН: 7706764586) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) 2 123 449 руб. 70 коп. задолженности по договору аренды № 01-00082/04 от 21.01.2004 г., в том числе: 2 069 852 руб. 19 коп. – долг за период с 01.01.2017 по 28.05.2017, 53 597 руб. 51 коп. – неустойка по состоянию на 28.05.2017

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙМЕНЕДЖМЕНТ" (115035 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА БОЛОТНАЯ 18 СТР.1 , ОГРН: 1117746882220, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2011, ИНН: 7706764586) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 33 617 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья: Ламонова Т.А.