Решение от 24 января 2018 г. по делу № А45-23806/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-23806/2017
г. Новосибирск
25 января 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 25 января 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "УЮТ" (ОГРН <***>), г Новосибирск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН: <***>) , г. Новосибирск,

о взыскании 26 612 руб. 89 коп. задолженности за период с 24.11.2016 по 31.07.2017, 1 757 руб. 88 коп. пени по возмещению эксплуатационных расходов

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность от 09.01.2018, паспорт);

от ответчика: ФИО1 (лично, паспорт).

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "УЮТ" (далее по тексту – Истец, ООО "УЮТ") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – Ответчик, ФИО1) о взыскании 26 612 руб. 89 коп. задолженности (основного долга), 1 783 руб. 07 коп. пени, а также пени на сумму задолженности по оплате основного долга с 18.01.2018 по день фактической оплаты основного долга в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исковые требования обоснованы неисполнением Ответчиком, собственником нежилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД), обязанности по возмещению Истцу, являющемуся управляющей компанией МКД, расходов на содержание общего имущества в МКД.

Ответчик отзыв по существу спора не представил, в заседании суда заявил о своем согласии на возмещение половины предъявленной ко взысканию суммы, ссылаясь на значительные материальные затраты, понесенные им для содержания общедомового имущества.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УЮТ» избрано собственниками помещений в качестве управляющей организации и с 31.12.2006, осуществляет управление многоквартирным жилым домом с нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 14.11.2006 и актом передачи управления многоквартирными домами от 31.12.2006, приложенными к исковому заявлению.

И.П.ФИО1 с 24.11.2016 на праве собственности в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:101579:1051, общей площадью 127.8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, подвал, площадью 127.8 кв. м. (далее-Помещение), что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт,

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого участника долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствие с долей является следствием самого права и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся, как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования,

В 2016 году собственники помещений в многоквартирном доме № 2/1 по ул. Серебренниковской приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 25 рублей 78 копеек за 1 кв.м. общей площади в месяц (Приложение № 5, к исковому заявлению).

Таким образом, начиная с 24.11.2016 Ответчик обязан был вносить плату за содержание общего имущества МКД в размере 3294,68 руб. в месяц, что за период с 24.11.2016 г. по 31.01.2017 г. составляет 7333.32 руб. Расчет:

127.8*25.78 составляет 3 294. 68 3 294. 68* 2=6 589.36

106,28 * 7 дн. (с 24.11.2016 г. по 30.11.16) =743.96 6 589.36+743.96= 7333.32

С 01.02.2017 собственники помещений в многоквартирном доме № 2/1 по ул. Серебренниковской приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 24.07 копеек за 1 кв.м. общей площади в месяц (Приложение № 6 к исковому заявлению).

Таким образом, начиная с 01.02.2017 Ответчик обязан был вносить плату за содержание общего имущества МКД в размере 3076.15 руб. в месяц, что за период с 01.02.17г по 31.07.17г., что составляет 18456,9 руб.

Расчет: 127,8 * 24.07 = 3076.15 3076.15* 6= 18456,9

Кроме этого, задолженность Ответчика по электрической энергии за общедомовые нужды (ОДН) за период с 24.11.2016 по 31.07.2017 составила 805,47 руб.; задолженность по холодному водоснабжению ОДН за период с 24.11.2016 по 31.07.2017 имеется в размере 17,2 руб. (Расчет ОДН в Приложении № 4 к исковому заявлению).

Истец, являясь управляющей организацией, оказывал услуги по содержанию дома № 2/1 по улице Серебренниковской в г. Новосибирске, поэтому Ответчик как собственник нежилого помещения в названном доме согласно вышеуказанным нормам должен был оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади.

По состоянию на 31.07.2017 г. задолженность Ответчика перед Истцом за период 24.11.2016 по 31.07.2017 составляет 26612 руб. 89 коп..

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 «О практике применения положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»: При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

По состоянию на 31.07.2017 сумма пени составляет 1 783 руб. 07 коп. за период с 24.11.2014 по 31.07.2017.

Истцом Ответчику было направлено предложение о заключении договора о возмещении эксплуатационных расходов, а 06.08.2017 направлена претензия о необходимости произвести оплату задолженности (Приложения: №№ 7, 8, 9, 10 к исковому заявлению), но Ответчик договор заключить отказался, оплату не производит и задолженность до не погасил.

Возражения Ответчика суд не принимает.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражения по иску, Ответчик не представил доказательства, подтверждающие его возражения.

Расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: <***>) , г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью "УЮТ" (ОГРН:<***>), г Новосибирск, 26 612 руб. 89 коп. задолженности (основного долга), 1 783 руб. 07 коп. пени, а также пени на сумму задолженности по оплате основного долга с 18.01.2018 по день фактической оплаты основного долга в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: <***>) , г. Новосибирск в пользу общества с ограниченной ответственностью "УЮТ" (ОГРН <***>), г Новосибирск 2 000 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.А. Уколов