Решение от 26 августа 2019 г. по делу № А45-22901/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22901/2019
г. Новосибирск
26 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 августа 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску гаражно-строительного кооператива «Волга» (ул. Ольховская, д. 38, г. Новосибирск, Новосибирская обл., 630024, ОГРН <***>)

к мэрии <...>, г. Новосибирск, Новосибирская обл., 630099, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии представителей:

истца – ФИО2 по доверенности от 02.05.2019,

У С Т А Н О В И Л:

гаражно-строительный кооператив «Волга» (далее – ГСК «Волга», истец) обратился в арбитражный суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на следующее имущество:

- нежилое здание площадью 1240,8 кв.м с кадастровым номером 54:35:000000:14777, расположенное по адресу: <...> ГСК «Волга»;

- нежилое здание площадью 1218,8 кв.м с кадастровым номером 54:35:000000:14780, расположенное по адресу: <...> ГСК «Волга»;

- нежилое здание площадью 638,8 кв.м с кадастровым номером 54:35:000000:14773, расположенное по адресу: <...> ГСК «Волга»;

- нежилое здание площадью 626,7 кв.м с кадастровым номером 54:35:000000:14789, расположенное по адресу: <...> ГСК «Волга»;

- нежилое здание площадью 1261,4 кв.м с кадастровым номером 54:35:000000:14772, расположенное по адресу: <...> ГСК «Волга»;

- нежилое здание площадью 1341,1 кв.м с кадастровым номером 54:35:000000:14792, расположенное по адресу: <...> ГСК «Волга»;

- нежилое здание площадью 721,5 кв.м с кадастровым номером 54:35:000000:14793, расположенное по адресу: <...> ГСК «Волга»;

- нежилое здание площадью 953,8 кв.м с кадастровым номером 54:35:000000:14800, расположенное по адресу: <...> ГСК «Волга»;

- здание трансформаторной подстанции площадью 7,2 кв.м с кадастровым номером 54:35:000000:14795, расположенное по адресу: <...> ГСК «Волга».

Требования истца обоснованы статьями 8, 9, 11, 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы необходимостью осуществления государственной регистрации права собственности кооператива на вышепоименованное недвижимое имущество.

Мэрия города Новосибирска представила в материалы дела письменный отзыв, в котором решение спора по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета депутатов трудящихся от 08.08.1962 №53 Кировскому райисполкому был отведен земельный участок, расположенный в пойме реки Тулы по улице Ольховской под строительство индивидуальных гаражей.

На основании акта о предоставлении в бессрочное пользование от 22.01.1965 Кировскому райисполкому для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей был предоставлен земельный участок.

24.06.1064 был создан ГСК «Волга» для строительства и дальнейшей эксплуатации возведенных гаражей.

В настоящее время под зданиями гаражей ГСК «Волга» сформировано три земельных участка: 54:35:052185:5 площадью 6050 кв.м, 54:35:052185:3 площадью 5500 кв.м, 54:000000:23060 площадью 11858 кв.м.

На указанных земельных участках расположены следующие здания гаражей:

- 54:35:00000014777 1240,8 кв.м,

- 54:35:000000:14780 1218,8 кв.м,

- 54:35:00000014773 638,8 кв.м,

- 54:35:000000:14789 626,7 кв.м,

- 54:35:000000:14772 1261,4 кв.м,

- 54:35:000000:14792 1341,1 кв.м,

- 54:35:000000:14793 721,5 кв.м,

- 54:35:000000:14800 953,8 кв.м,

- здание трансформаторной подстанции 54:35:000000:14795 7,2 кв.м.

ГСК «Волга» с целью оформления правоустанавливающих документов на гаражные боксы членов кооператива обратился в департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска.

Письмом от 30.07.2003 №31/16/07726 департаментом было сообщено, что для оформления прав землепользования необходимо представить правоустанавливающие документы на расположенные объекты капитального строительства.

ГСК «Волга» обратился также в архитектурно-строительную инспекцию мэрии города Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости с целью последующей регистрации права собственности.

Уведомлением от 02.02.2018 №111/11.1-04-00285 кооперативу было сообщено об отказе в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию по причине непредставления правоустанавливающих документов на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:052185:5, 54:35:052185:3, 54:000000:23060, разрешения на строительство, акта приемки и других документов.

Между тем строительство и введение в эксплуатацию объектов ГСК «Волга» производилось до принятия и введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем упомянутые документы у ГСК отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как следует из материалов дела, ГСК «Волга» создан гражданами Российской Федерации и зарегистрирован решением исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Новосибирска от 24.06.1964 №505.

Земельные участки, на которых расположены спорные гаражи, сформированы и поставлены на кадастровый учет.

Строительство здание гаражей завершено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На протяжении всего времени ГСК «Волга» самостоятельно эксплуатирует здания гаражей, несет бремя их содержания путем заключения договора от 04.02.2003 №39 с ОАО «Новосибирскэнерго» на подачу и потребление электрической энергии. Кооперативом за собственный счет произведена инвентаризация объектов и их постановка на кадастровый учет, получено экспертное заключение ООО «Мэлвуд» от 01.04.2019 №2161/2019 по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражных блоков, согласно которому несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в исправном работоспособном состоянии, пригодны для эксплуатации по назначению, безопасны для жизни и здоровья людей, не нарушают права и законные интересы граждан.

Экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 30.04.2018 №5-63/3738 установлено, что размещение зданий гаражей ГК «Волга» по улице Ольховской в Кировском районе города Новосибирска не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Заключением ООО «Автоматика-АСО» подтверждено соответствие объектов нормам и правилам пожарной безопасности.

Правопритязания иных лиц в отношении спорных объектов не заявлены.

Приведенные обоснования свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на здания гаражей.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности гаражно-строительного кооператива «Волга» на следующее имущество:

- нежилое здание площадью 1240,8 кв.м с кадастровым номером 54:35:000000:14777, расположенное по адресу: <...> ГСК «Волга»;

- нежилое здание площадью 1218,8 кв.м с кадастровым номером 54:35:000000:14780, расположенное по адресу: <...> ГСК «Волга»;

- нежилое здание площадью 638,8 кв.м с кадастровым номером 54:35:000000:14773, расположенное по адресу: <...> ГСК «Волга»;

- нежилое здание площадью 626,7 кв.м с кадастровым номером 54:35:000000:14789, расположенное по адресу: <...> ГСК «Волга»;

- нежилое здание площадью 1261,4 кв.м с кадастровым номером 54:35:000000:14772, расположенное по адресу: <...> ГСК «Волга»;

- нежилое здание площадью 1341,1 кв.м с кадастровым номером 54:35:000000:14792, расположенное по адресу: <...> ГСК «Волга»;

- нежилое здание площадью 721,5 кв.м с кадастровым номером 54:35:000000:14793, расположенное по адресу: <...> ГСК «Волга»;

- нежилое здание площадью 953,8 кв.м с кадастровым номером 54:35:000000:14800, расположенное по адресу: <...> ГСК «Волга»;

- здание трансформаторной подстанции площадью 7,2 кв.м с кадастровым номером 54:35:000000:14795, расположенное по адресу: <...> ГСК «Волга».

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля