Решение от 20 мая 2021 г. по делу № А40-36375/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

20.05.2021 Дело № А40-36375/21-11-227

Резолютивная часть решения объявлена 14.05.2021

Полный текст решения изготовлен 20.05.2021

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИЭЛТИФОСЭЙЛ" (125009, МОСКВА ГОРОД, БОЛЬШАЯ НИКИТСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 16, ЭТАЖ/КОМН 3/10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.04.2013, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАРЗИНСКИ" (125009, МОСКВА ГОРОД, БОЛЬШАЯ НИКИТСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 5, ЭТ 1 ПОМ III КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2019, ИНН: <***>)

о признании

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.02.2021, паспорт

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИЭЛТИФОСЭЙЛ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАРЗИНСКИ" о признании Договор аренды нежилого помещения № 2310/18 от 20 декабря 2018 года, заключенный между ООО «Барзински», ОГРН <***>, ИНН <***> и ООО «РиэлтиФоСейл», ОГРН <***>, ИНН <***> прекратившимся.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик представителя в суд не направил, ходатайство об отложении судебного заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие ответчика, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, Между ООО «Барзински», ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/<***> («Арендатор», Ответчик) и ООО «РиэлтиФоСейл», ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/ 771601001 («Арендодатель», Истец) заключен Договор аренды нежилого помещения № 2310/18 от 20 декабря 2018 года (Далее по тексту «Договор»), в отношении нежилого помещения общей площадью 171,9 кв.м, кадастровый № 77:01:0001004:2712, находящегося на первом этаже дома по адресу: <...>, со сроком действия по 21 марта 2024 года.

Нежилое помещение было передано Арендодателем Арендатору в соответствии с условиями Договора по Акту приема-передачи 21 марта 2019 г.

В период действия Договора Арендатор систематически нарушал исполнение своих обязательств по перечислению Арендной платы. Что было, в частности, установлено Арбитражным судом г. Москвы в рамках судебного разбирательства по делу №: А40-255875/20-35-1767.

В соответствии с действующим законодательством Арендатор, нарушающий принятые на себя обязательства по Договору, признается недобросовестным Арендатором.

В соответствии с пунктом 6.7. Договора, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от Договора в случае единовременной задержки выплат, Арендной платы, полностью или в какой-либо части более чем на 15 календарных дней; и/или систематической задержки выплат Арендной платы (3 (Три) и более раз в течение срока действия Договора), полностью или в какой-либо части, в срок, установленный Договором.

Таким образом, Арендодатель направил Арендатору уведомление об одностороннем расторжении Договора и 27 октября 2020 года Договор аренды был расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, Акт возврата Помещения подписан в одностороннем порядке 27 октября 2020 г.

С 28 октября 2020 года Истец отказался от исполнения Договора в виду неисполнения Ответчиком своих обязательств, о чем известил Ответчика надлежащим образом (Исх.Р-3 от 19.10.2020 г.), соответственно, с 28.10.2020 г. Договор прекратил свое действие.

Истец обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о «Прекращении аренды», но Обществом было получено уведомление № MFC-0558/2021-145268 от 05 февраля 2021 г. Управления Росреестра по Москве «О приостановлении государственной регистрации прекращения аренды», ввиду того, что Обществу необходимо признать Договор прекратившимся в судебном порядке.

На основании изложенного, с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что поскольку одностороннее расторжение договора было вызвано допущенными ответчиком нарушениями условий договора в части невнесения соответствующих платежей, при этом ответчик также необоснованно уклонился от подачи в регистрирующий орган соответствующего заявления, а также принимая во внимание разъяснения п.11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как, Истец обосновал исковые требования, также суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, контрдоводов по иску не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,.

РЕШИЛ:

Признать Договор аренды нежилого помещения № 2310/18 от 20 декабря 2018 года, заключенный между ООО «Барзински» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ООО «РиэлтиФоСейл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) прекратившимся.

Взыскать с ООО «Барзински» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «РиэлтиФоСейл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г. Дружинина