Решение от 23 ноября 2023 г. по делу № А64-2854/2022

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тамбов

«23» ноября 2023 года Дело №А64-2854/2022

Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 ноября 2023 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В.

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-2854/2022

по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «СантехКомфорт»г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис»г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>)об обязании передать документацию

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность от 09.01.2023г.

от ответчика: ФИО2 – представитель, доверенность от 20.03.2023г.

Отводов составу суда не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СантехКомфорт» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» об обязании передать техническую документацию на МКД №1/4, №198, № 182 по ул. Астраханской, №4 по ул. Ф. Энгельса, № 10 по ул. Д. Карбышева.

Определением суда от 18.10.2022г. выделено требование Общества с ограниченной ответственностью «СантехКомфорт» к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» об обязании передать техническую документацию на МКД № 4 по ул.Ф.Энгельса в отдельное производство, присвоен выделенному в отдельное производство требованию номер: А64-8173/2022.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1/4 по ул. Астраханской г. Тамбова от «12» сентября 2021 года № 02/21 принято решение о расторжении договора управления данным многоквартирным домом с ООО «ЖК ТИС», и выборе в качестве управляющей организации ООО «СантехКомфорт».

С 01.11.2021 года в соответствии с договором управления № 21 от «12» сентября 2021 года ООО «СантехКомфорт» приступило к управлению и обслуживанию МКД.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 198 по ул. Астраханской г. Тамбова от «15» октября 2021 года № 03/21 принято решение о расторжении договора управления данным многоквартирным домом с ООО «ЖК ТИС», и выборе в качестве управляющей организации ООО «СантехКомфорт».

С 01.12.2021 года в соответствии с договором управления № 25 от «15» октября 2021 года ООО «СантехКомфорт» приступило к управлению и обслуживанию МКД.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10 по ул. Дмитрия Карбышева г. Тамбова от «12» января 2022 года № 01/22 принято решение о расторжении договора управления данным многоквартирным домом с ООО «ЖК ТИС», и выборе в качестве управляющей организации ООО «СантехКомфорт».

С 01.03.2022 года в соответствии с договором управления № 29 от «12» января 2022 года ООО «СантехКомфорт» приступило к управлению и обслуживанию МКД.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 182 по ул. Астраханской г. Тамбова от «30» декабря 2021 года № 01/21 принято решение о расторжении договора управления данным многоквартирным домом с ООО «ЖК ТИС», и выборе в качестве управляющей организации ООО «СантехКомфорт».

С 01.03.2022 года в соответствии с договором управления № 27 от «30» декабря 2021 года ООО «СантехКомфорт» приступило к управлению и обслуживанию МКД.

Решениями Департамента государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области № 528/21 от 26.10.2021 года, № 585/21 от 26.11.2021 года, № 584/21 от 26.11.2021 года, № 101/22 от 28.02.2022 года, № 93/22 от 28.02.2022 года внесены изменения в Реестр лицензий Тамбовской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в части включения многоквартирных домов № 1/4, 198 по ул. Астраханской, № 4 по ул. Фридриха Энгельса, № 10 по ул. Дмитрия Карбышева, № 182 по ул. Астраханской г. Тамбова (МКД) в перечень домов, находящихся в управлении ООО «СантехКомфорт».

ООО «СантехКомфорт» направило в адрес ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» требования №460 от 30.11.2021г., №64 от 01.03.2022г. передать в своей адрес техническую документацию на многоквартирные дома, иные связанные с управлением такими многоквартирными домами документы, сведения, технические средства и оборудование предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013г. №416, в установленный законом срок.

ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» передало ООО «СантехКомфорт» часть технической документации, что подтверждается следующими актами:

- акт приема-передачи технической документации на дом № 1/4 по ул. Астраханской в г. Тамбове от 09.11.2021 года;

- акт приема-передачи технической документации на дом № 198 по ул. Астраханской в г. Тамбове от 03.12.2021 года:

- акт приема-передачи технической документации на дом № 198 по ул. Астраханской в г. Тамбове от 04.02.2022 года ;

- акт приема-передачи технической документации на дом № 10 по ул. Дмитрия Карбышева в г. Тамбове от 03.03.2022 года;

- акт приема-передачи технической документации на дом № 10 по ул. Дмитрия Карбышева в г. Тамбове от 17.03.2022 года;

- акта приема-передачи технической документации на дом № 182 по ул. Астраханской в г. Тамбове от 03.03.2022 года.

Рассмотрев указанные выше акты ООО «СантехКомфорт» было установлено, что не вся техническая документация установленная законом была передана, что отразило в претензиях от 17.11.2021г. №436, от 07.12.2021г. №478,477, от 11.03.2022г. №81,80.

В ответ на указанные претензии в письмах от 15.11.2021г., ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» сообщило, что всю имеющуюся в наличии техническую и иную документацию на многоквартирные дома передало ООО «СантехКомфорт» по соответствующим актам приемки – передачи, иные документы в адрес ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» ни застройщиком, ни ранее действующей управляющей компанией не передавались, а обязанность по восстановлению такой документации у ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» отсутствует.

Ссылаясь на неисполнение требования и не передачу ответчиком части технической документации по управлению и обслуживанию многоквартирными домами, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик против требований истца возражает по мотивам, изложенным в отзыве, указывает, что вся имеющаяся документация, которая была передана в адрес ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» от предыдущих управляющих компаний в отношении спорных МКД, была направлена истцу, что подтверждается актами приемки – передачи технической документации.

По мнению ответчика, если управляющая компания никогда не имела технической и иной документации на МКД, то она и не должна ее восстанавливать и передавать новой управляющей компании, поскольку обязанность по восстановлению и передаче технической документации и иных документов на управление МКД может быть возложена только на ту организацию, у которой такая документация имелась.

Ответчик ссылается, что обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующая их передача другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, ст. 62 ЖК РФ прямо не предусмотрена. Техническая документация принадлежит собственникам, следовательно при ее отсутствии должна восстанавливаться за счет средств собственников помещений МКД.

Против требования о взыскании неустойки ответчик также возражает, считает ее несоразмерной и необоснованно завышенной.

В процессе рассмотрения дела между сторонами также подписаны и приобщены к материалам дела акты приема – передачи технической документации, технические паспорта.

В материалы дела от истца поступил отзыв на письменные возражения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд приобщил к материалам дела поступившие документы.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, руководствуясь следующими основаниями.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ, либо иными способами, установленными законом.

Согласно абзацу седьмому статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

В предмет доказывания по данному спору входят следующие обстоятельства: наличие у ответчика обязанности, о понуждении к исполнению которой заявлен иск; реальная возможность исполнения ответчиком этой обязанности; отказ ответчика от ее исполнения.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу требований ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлены способы управления многоквартирным домом, которые обязаны выбрать собственники помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме, способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления таким домом.

Решениями Департамента государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области № 528/21 от 26.10.2021 года, № 585/21 от 26.11.2021 года, № 584/21 от 26.11.2021 года, № 101/22 от 28.02.2022 года, № 93/22 от 28.02.2022 года внесены изменения в Реестр лицензий Тамбовской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в части включения многоквартирных домов № 1/4, 198 по ул. Астраханской, № 4 по ул. Фридриха Энгельса, № 10 по ул. Дмитрия Карбышева, № 182 по ул. Астраханской г. Тамбова (МКД) в перечень домов, находящихся в управлении ООО «СантехКомфорт».

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Указанная правовая норма не требует, чтобы собственники помещений при принятии ими решения об изменении управляющей организации определили точный перечень подлежащей передаче технической и иной документации, связанной с управлением жилым домом.

Анализ норм статьи 162 Жилищного кодекса РФ позволяет сделать вывод о наличии у прежней управляющей организации обязанности по передаче технической документации на многоквартирный жилой дом и иных связанных с управлением таким домом документов вновь избранной управляющей организации.

В Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416, в редакции, действовавшей на момент смены управляющей организации (далее - Правила №416) определено следующее:

организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 19 Правил №416).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (п. 20 Правил №416).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил №416).

Перечень технической и иной документации закреплен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), а также в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170.

Согласно пункту 24 Правил №491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а 1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в 1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В пункте 26 Правил №491 названы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д 1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

д 2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д 3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

С учетом приведенных норм Правил №416 и №491 и исходя из их буквального толкования, перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил №491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящиеся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил №491.

В п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 (далее – Правила №170), дается перечень технической документации долговременного хранения.

Согласно п. 1.5.1. Правил №170 в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (п. 1.5.2. Правил №170

В соответствии с п. 1.5.3. Правил №170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок (п. 1.6 Правил №170).

Таким образом, наличие технической документации необходимо для осуществления функций управления многоквартирным жилым домом и его технической эксплуатации.

В соответствии с п. 27 Правил 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 20 Правил №416).

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 Правил №416).

Таким образом, по общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом следует исходить из законодательно установленной презумпции наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, п. 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии – восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Исполняя функции управляющей компании, ответчик должен располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке у иных лиц либо ее восстановлении.

Вместе с тем, учитывая разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового заявления в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (ч. 1 ст. 64, ст.ст. 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела ответчик указывает, что ранее управлявшая МКД управляющая компания передаёт вновь избранной управляющей компании только ту техническую документацию на МКД, которую сама получила, а поскольку ООО «ЖК ТИС» истребуемой ООО «СантехКомфорт» технической документации (её части) ни от собственников помещений в этом МКД, ни от предыдущей управляющей компании не получало, то, соответственно, не обязано восстанавливать её недостающую часть (восстановлению подлежит только та техническая документация, которая имелась в наличии у ранее управлявшей МКД управляющей компании, но была утрачена).

Между тем суд не принимает данный довод ответчика, так как он основан на неверном толковании норм материального права и сложившейся судебной практики.

До 26.09.2018 п. 21 Правил № 416 был изложен в редакции, согласно которой в случае отсутствия у ранее управляющей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Согласно приведенной редакции п. 21 Правил №416, которая перестала действовать с 26.09.2018, управляющая организация была обязана передать новой управляющей организации только ту техническую документацию и документы, которые, в свою очередь, были ранее получены от предыдущей управляющей организации, но были утрачены (отсутствовали) на момент возникновения обязанности по их передаче.

В соответствии с п. 21 Правил № 416 (в редакции постановления Правительства РФ № 1090 от 13.09.2018, подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение трёх месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил №416, передать их по отдельному акту приёма-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция п. 21 Правил №416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную п.п. 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по её передаче.

Суд отмечает, что в части 10 статьи 162 ЖК РФ, а также в иных нормах действующего жилищного законодательства отсутствуют положения, позволяющие прекратившей управление многоквартирным домом управляющей организации не передавать часть документов (по причине их отсутствия или утраты) вновь выбранной управляющей организации, а также отсутствуют условия о том, что документы передаются новой управляющей организации в составе, которым обладала предшествующая управляющая организация.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, положением подпункта "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным домом.

Данная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 №303-ЭС21-5287.

Поскольку по общему правилу бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике, с учетом представленных в материалы дела доказательств и доводов сторон, содержания актов приема - передачи документов, а также документов, представленных ответчиком в материалы дела и переданных истцу непосредственно в заседаниях суда, в соответствии с положениями пунктов 24, 26 Правил №491, пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил №170 суд приходит к выводу о частичном подтверждении правомерности заявленных исковых и наличии у ответчика обязанности по передаче следующих документов, связанных с управлением спорным многоквартирным домом:

на многоквартирный дом № 1/4 по ул. Астраханской г. Тамбова:

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

на многоквартирный дом № 198 по ул. Астраханской г. Тамбова:

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

на многоквартирный дом № 10 но ул. Дмитрия Карбышева г. Тамбова:

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт:

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

на многоквартирный дом № 182 но ул. Астраханской г. Тамбова:

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

исполнительные чертежи контуров заземления;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность передачи ответчиком схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо-, электроснабжения – в отношении всех спорных МКД; исполнительных чертежей контуров заземления – в отношении МКД по ул. Астраханской , д. 182, г. Тамбова обусловлена следующим.

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Наличие схем внутридомовых инженерных систем предусмотрено законодательством о предоставлении соответствующих видов коммунальных услуг.

Пунктом 5 ст. 13, п. 5 ст. 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416- ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» устанавливается что обязательным условием для заключения договора является информация содержащая границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей; порядок обеспечения абонентом доступа представителям организации, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, или по ее указанию представителям иной организации к водопроводным сетям, местам отбора проб воды и приборам учета, которые отражены в схемах.

Пункт 13 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 №861, устанавливает, что для заключения договора ресурсоснабжения необходимо установить ответственность потребителя услуг и сетевой организации за состояние и обслуживание объектов электросетевого хозяйства, которая определяется балансовой принадлежностью сетевой организации и потребителя услуг, кроме того, для заключения договора необходима однолинейная схема электроснабжения.

В связи с тем, что согласно п. 6 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 №124, к заявке (оферте) прилагаются следующие документы: документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома (жилого дома) в установленном порядке к централизованным сетям инженернотехнического обеспечения, по которым осуществляется подача соответствующего вида коммунального ресурса, предусмотренные нормативными правовыми актами, регулирующими отношения в сфере электроэнергетики, теплоснабжения, водоснабжения и (или) водоотведения, поставки газа (в случае, если ресурс, для снабжения которым направлена заявка (оферта), подается по централизованным сетям инженернотехнического обеспечения), документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета).

В силу пункта 18 Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 №861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг» лицо, которое намерено заключить договор (далее - заявитель), направляет в сетевую организацию однолинейную схему электрической сети заявителя (потребителя электрической энергии, в интересах которого заключается договор) с указанием точек присоединения к объектам электросетевого хозяйства.

В определении ВС РФ от 04.02.2020 №310-ЭС 19-26590 указано, что предыдущая управляющая компания обязана передать вновь избранной собственниками помещений многоквартирного дома управляющей организации иную техническую документацию, прямо поименованную в установленном Правилами № 491 перечне документов.

Как указано выше, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил №416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил №491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Отсутствие или утрата документации компанией не может являться основанием для прекращения обязанности ответчика передать документацию новой управляющей организации. 22.04.2020 в Определении №309-ЭС20-4286 ВС РФ подтвердил правильность данной правовой позиции.

Кроме того, наличие у управляющей организации и передача вновь выбранной управляющей организации схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, а также исполнительных чертежей контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), как документации, подлежащей длительному хранению, прямо предусмотрена п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России 27.09.2003 №170.

При этом в силу пункта 1.5.2 названных Правил техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Пункт 24 таблицы А.1 ГОСТа Р 56192-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования», утвержденного и введенного в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27.10.2014 №1444-ст, предусматривает состав работ, выполнение которых обеспечивает оказание услуги содержания общего имущества многоквартирного дома: восстановление проектно-сметной документации (копии проектной документации) и исполнительных чертежей на многоквартирный дом; составление схем внутридомовых сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения; восстановление, ведение и актуализация технического паспорта многоквартирного дома; изготовление, восстановление исполнительных чертежей, схем, в том числе контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении настоящего дела следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Из материалов дела следует, сторонами не оспаривается, что ООО «ЖК ТИС» управляло спорными МКД длительное время.

Доказательства объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом указанных выше документов, в том числе по причине их фактического отсутствия, ответчик не представил.

По смыслу вышеприведенных норм права обеспечение наличия и корректировки как технического паспорта, так и проектной документации (в том числе схем внутридомовых сетей, исполнительных чертежей) является обязанностью лица, осуществлявшего деятельность по управлению многоквартирными домами, то есть в рассматриваемом случае - ООО «ЖК ТИС». Данная обязанность ответчиком не исполнена, доказательств объективной невозможности как истребования данной документации у предыдущей управляющей организации, так и ее изготовления (восстановления), ответчиком не представлено. Ходатайства о назначении экспертизы по делу не заявлено.

Соответственно, схемы внутридомовых сетей по всем спорным МКД, как и исполнительный чертеж контуров заземления – в отношении ул. Астраханской , д. 182, г. Тамбова, в рассматриваемом случае должны быть восстановлены (изготовлены) ООО «ЖК ТИС».

В отношении требования ООО «СантехКомфорт» о передаче актуальных технических паспортов на спорные МКД суд отмечает, что ООО «ЖК ТИС» в ходе судебного разбирательства уточняло и дополняло технические паспорта МКД.

ООО «ЖК ТИС» 14.08.2023г. передало ООО «СантехКомфорт» актуализированные технические паспорта МКД с учетом всех дополнений.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 №14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «а» п. 24 Правил № 491, в состав технической документации на многоквартирный дом входят документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

В силу п. 1 Таблицы Б. 1 Приложения «Б»№ к ГОСТ Р 56038-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования» (далее - ГОСТ Р 56038-2014), в состав технической документации входит технический паспорт многоквартирного дома.

В приложении 2 пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, указано, что общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома.

Содержащаяся в техническом паспорте информация должна иметь актуальный характер, поскольку она необходима для расчета платы за коммунальные ресурсы и коммунальные услуги, в том числе предоставляемые для содержания общего имущества.

На основании письма Министерства регионального развития Российской Федерации от 22.11.2012 № 29433-ВК/19 используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в том числе в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома. При этом, в соответствии с п. 3 Правил №491 при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Согласно п. 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации многоквартирного дома, утвержденных постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003, техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. При этом в соответствии с п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации, обязанность по внесению изменений в технический паспорт возложена на собственников жилищного фонда, сроки внесения изменений - своевременно.

В соответствии с п. 2.21 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Министерством Российской Федерации по поземельной политике, строительству и жилищнокоммунальному хозяйству №37 от 04.08.1998, основанием для текущей инвентаризации служат сведения о надстройках, перепланировках, произведенных капитальных и восстановительных ремонтах.

Также п. 8 Положения «Об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2020 № 921, установлено, что плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

Изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами (п. 3.47 Инструкции №37 от 04.08.1998).

На поэтажных планах изменения вносятся зачеркиванием старых контуров и нанесением новых, если этим не осложняется чтение планов. В противном случае, т.е. при наличии большого числа изменений, делаются выноски или планы вычерчиваются заново (п. 3.48 Инструкции №37 от 04.08.1998).

При наличии большого числа исправлений, затрудняющих чтение учетно-технических документов, значительного их обветшания и загрязнения, они заменяются новыми (п. 3.49 Инструкции №37 от 04.08.1998).

По результатам исследования представленных на обозрение суда актуализированных технических паспортов на МКД от 03.07.2023г., суд приходит к выводу об исполнении обязанности ответчика перед истцом в указанной части.

По смыслу разъяснений, изложенных в п.п. 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», при предъявлении требования об исполнении обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным; по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

Также истцом заявлено о присуждении судебной неустойки в размере 5000,00 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с шестого календарного дня после вступления решения по настоящему делу в законную силу до дня фактического исполнения.

По правилам ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В п.п. 28, 31, 32 постановления Пленума ВС РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании ч. 1 ст. 308.3. ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и / или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В определениях Конституционного Суда РФ № 1367-О от 27.06.2017, № 2579-О от 24.11.2016 указано на то, что положения ч. 1 ст. 308.3. ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путём присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учётом разъяснений, данных в постановлении Пленума ВС РФ № 7, где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.

Из изложенного следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несёт в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учётом обстоятельств дела.

Руководствуясь указанными нормами права и разъяснениями Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ, с учётом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, суд, приняв во внимание финансовое положение ответчика, отсутствие причин для неисполнения судебного акта, а также то обстоятельство, что истец пояснил, чем обусловлена сумма заявленной компенсации за ожидание исполнения решения суда (5 000,00 руб. в день), отметив, что определение размера компенсации в виде суммы, начисляемой ежедневно, без ограничения максимального предела взыскания, не может отвечать принципу справедливости и балансу интересов сторон, считает возможным установить размер судебной неустойки в размере 1000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со следующего для после истечения пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из требований ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в части.

2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «СантехКомфорт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) следующую техническую документацию:

на многоквартирный дом № 1/4 по ул. Астраханской г. Тамбова:

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

на многоквартирный дом № 198 по ул. Астраханской г. Тамбова:

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

на многоквартирный дом № 10 но ул. Дмитрия Карбышева г. Тамбова:

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт:

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

на многоквартирный дом № 182 но ул. Астраханской г. Тамбова:

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы по проведению текущего ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

исполнительные чертежи контуров заземления;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При неисполнении решения суда по настоящему делу в течение пяти календарных дней с момента его вступления в законную силу взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СантехКомфорт», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебную неустойку из расчета 1000,00 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с шестого календарного дня после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СантехКомфорт», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000,00 руб.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда www.19aac.ru или Арбитражного суда Центрального округа.

Судья Тишин А.А.