Решение от 15 октября 2021 г. по делу № А27-4751/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-4751/2021
город Кемерово
15 октября 2021 года
Резолютивная часть решения принята 13 октября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе: судьи Переваловой О.И., при ведении протокола и аудиозаписи судебного секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Наш дом", г. Кемерово, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к Администрации города Кемерово, г. Кемерово, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в размере 14793,09 руб. за период август 2018 года – август 2020 года, 872,44 руб. пени за период с 10.11.2018 по 02.03.2021 (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: ФИО2, г. Белово,

общество с ограниченной ответственностью "Многопрофильное предприятие Расчетно-информационный центр", г.Кемерово, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

при участии: от истца – ФИО3, представитель, доверенность №3 от 10.02.2021, паспорт, диплом;

от ответчика – ФИО4, представитель, доверенность от 29.12.2020, паспорт, диплом;

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Наш дом» (далее также ООО «Наш дом», управляющая организация, истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Администрации города Кемерово (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества в размере 14793,09 руб. за период август 2018 года – август 2020 года, 872,44 руб. пени за период с 10.11.2018 по 02.03.2021 (с учетом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности, как собственника жилого помещения №506, расположенного по адресу: <...>, по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, за указанный период; основаны на нормах статей 307, 309, 310, 210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее также ГК РФ), статей 37, 39, 155, 158, 162 Жилищного кодекса РФ (далее также ЖК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет иска, привлечены: ФИО2; общество с ограниченной ответственностью "Многопрофильное предприятие Расчетно-информационный центр".

Ответчик, не соглашаясь с размерами, предъявленных ко взысканию долга и пени, представил контррасчет.

Истец, соглашаясь с позицией ответчика, заявил об уточнении суммы долга до 14793,09 руб. и пени до 872,44 руб. Ходатайство истца принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ФИО2 в письменном отзыве пояснила, что в спорный период не проживала по адресу: <...>, в подтверждение чего представлен договор аренды жилого дома №10 от 26.06.2018.

ООО "Многопрофильное предприятие Расчетно-информационный центр" пояснило, что начисление по спорному МКД ООО «Наш дом» начало производить с сентября 2018 года; начисление платы за жилищно-коммунальные услуги за август 2018 года отражено в виде доначисления в платежном документе сентября 2018 года; просило рассмотреть спор в отсутствие представителя.

В настоящем судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования. Ответчик указал, что общая задолженность Администарции перед ООО «Наш дом» составляет 15 665,53 руб. (14793,09 руб. долга и 872,44 руб. пени).

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

13.07.2018 между истцом (получатель) и ответчиком (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом, согласно пункту 1.1 которого управляющая организация обязалась оказывать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <...> на период проведения органом местного самоуправления конкурса по выбору управляющей организации и заключения договора управления с победителем конкурса.

Пунктом 2.1 установлено право управляющей организации требовать от пользователей/нанимателей помещений внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Пунктом 4.2 договора установлено, что плата за жилищно-коммунальные услуги вносится нанимателями муниципальных помещений до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В рамках данного договора управления истец оказывал услуги и выполнял работы в период с 01.08.2018 по 29.02.2020.

17.02.2020 между сторонами заключен новый договор управления МКД, действующий по настоящее время.

В указанном доме расположено жилое помещение (квартира №506) площадью 13,6 кв.м., которое включено в реестр муниципальной собственности муниципального образования «город Кемерово» 29.10.2018, в подтверждение чего представлена выписка из реестра муниципального имущества города Кемерово от 17.11.2020 №16-01/6370.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужило неисполнение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период август 2018 года – август 2020 года и оставление претензии исх. от 12.08.2020 №229 без исполнения.

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных Федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащих им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В этом случае в соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, из смысла приведенных норм следует, что в отношении жилых помещений муниципального жилищного фонда, заселенных по договорам социального найма, обязанность нести соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи лежит на их нанимателях.

Данный правовой подход сформулирован в ответе на вопрос N 4 раздела "Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике" Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что жилое помещение (квартира №506) по ул. Предзаводская, 2А в период август 2018 года – август 2020 года (включительно) являлось незаселенным, что следует из срока предоставления коммерческого найма по догвоору №198/м от 17.07.2017, а также подтверждается пояснениями третьего лица ФИО2 и не оспорено ответчиком.

Согласно частей 1, 11 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд соглашается с доводами истца о наличии у Администрации обязательства по внесению платы за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества, поскольку указанное жилое помещение №506 площадью 13,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <...>, находящееся в управлении ООО «Наш дом», является объектом муниципального фонда города Кемерово.

Так, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Поскольку спорное помещение, по которому заявлены исковые требования, включено в перечень муниципального жилого фонда, числящегося в реестре муниципальной собственности города Кемерово, то обязанность по оплате коммунальных услуг, оказанных ООО «Наш дом», возлагается на Администрацию города Кемерово, что не оспаривается ответчиком.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в сумме 14793,09 руб.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и за коммунальные услуги часть 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность в виде пени в размере трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременной оплате, истец, в соответствии частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начислил ответчику пени в сумме 872,44 руб. за период с 10.11.2018 по 02.03.2021.

Суд проверил расчет пени, признал его верным, взысканию подлежит 872,44 руб. ответчиком указанный расчет пени не оспарвиается.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Кемерово в пользу общества с ограниченной ответственностью "НАШ ДОМ" 14793,09 руб. долга, 872,44 руб. пени, 2000руб. расходов от уплаты государственной пошлины по иску, всего 17665,53 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья О.И. Перевалова