Решение от 2 февраля 2017 г. по делу № А46-15298/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15298/2016
02 февраля 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 января 2017 года. Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Савинова А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Т.Ю.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Омскторгтехника» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,

о взыскании 14348руб. 37коп.,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 06.05.2014);

от ответчика – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Омскторгтехника" обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 252842руб. 06коп. задолженности по договору № 004-2011 на передачу в аренду (срочное возмездное пользование) нежилого помещения от 01.01.2011г.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, отзыв на иск не представил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в деле уведомлением.

Руководствуясь ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил , что 01 января 2011г. между ОАО «Омскторгтехника» и ИП ФИО1 заключен договор № 004/2011 на передачу в аренду (срочное возмездное пользование) нежилых помещений, в соответствии с условиями которого ОАО «Омскторгтехника» на правах собственника недвижимого имущества передала нежилое помещение № 51, общей площадью 208,9 кв.м., расположенное на первом этаже административно — производственного корпуса по адресу: <...> литера А. Помещения были переданы 01.01.2011г. на основании акта приема-передачи.

Срок действия договора аренды в соответствии с пунктом 8.1. договора установлен сторонами с момента его подписания по 30.11.2011г.

Дополнительным соглашением от 01.06.2011г. стороны изменили предмет аренды, дополнив его следующими помещениями: № 52, площадью 3,3 кв.м и № 53, площадью 9,1 кв.м. Таким образом, общая арендуемая площадь составила 221,3 кв.м (208,9 + 3,3 + 9,1).

Дополнительным соглашением от 01.03.2016г. стороны продлили срок действия договора аренды до 31.01.2017г.

Помещение было фактически освобождено ответчиком 01.08.2016г. Соглашение о расторжении договора аренды между сторонами не заключалось.

Порядок расчетов определен сторонами в разделе 4 договора аренды. Так п. 4.1 договора сторонами установлено, что цена за аренду площадей является договорной и составляет 120 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц.

В соответствии с п. 4.2 договора стоимость услуг отопления арендуемых помещений оплачивается отдельно и составляет 47,49 рублей за 1 кв.м площади.

В соответствии с п. 4.3 договора отдельно определяются стоимость израсходованных Арендатором электроэнергии и коммунальных услуг. Так стоимость израсходованной Арендатором электроэнергии, определяется по счетчику, который он устанавливает, после окончания месяца, исходя из количества израсходованной электроэнергии в кВт/час и цены 1 кВт/час, действующей у энергоснабжающей организации на этот период. На эту стоимость начисляется надбавка в размере 15% за обслуживание и ремонт электрических сетей силами Арендодателя, а также за освещение общих площадей (коридоры, туалеты и т.д.).

В силу п. 4.4 договора арендатор также возмещает арендодателю расходы по водоснабжению, канализацию и уборку мусора, которая составляет 200 руб. в месяц на 1 человека.

В соответствии с п.п. 4.5. и 4.6 договора Арендодатель, в срок до 5 числа текущего месяца, предъявляет Арендатору суммарный счёт с разбивкой за аренду, коммунальные и телефонные услуги. НДС, на всю предъявленную в счете сумму платежа, Арендодатель не начисляет.

Арендатор, в срок до 10 числа текущего месяца, оплачивает предъявленный ему счёт платёжным поручением через банк или вносит наличными в кассу Арендодателя. По истечении этого срока. Арендодатель начисляет Арендатору пени в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый просроченный день, о чём письменно сообщает Арендатору.

Принятые на себя обязательства по договору аренды ответчик исполнил не надлежащим образом, оплатив их частично, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 252842 руб. 06 коп. за период с 01.07.2015г. по 31.07.2016г., из которых: 185867,58 руб.- долг по арендной плате, 62128,64 руб. - долг по оплате теплоэнергии, 4845,84 - долг по оплате услуг электроснабжения.

Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В силу статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров, сделок и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ. В силу возникшего обязательства кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договора № 004-2011 на передачу в аренду (срочное возмездное пользование) нежилого помещения от 01.01.2011г. ИП ФИО1 не исполнила обязательство по внесению арендных платежей в сумме 252842руб. 06коп.

Доказательств того, что ответчик произвел оплату имеющейся задолженности суду не представлено.

Следовательно, требования истца являются законными и обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской при удовлетворении требований истца расходы по оплате государственной пошлины полностью возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Омскторгтехника» (ИНН <***>, ОГРН <***>) долг в сумме 252842руб. 06коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8057руб. 00коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.В. Савинов