Решение от 6 февраля 2024 г. по делу № А40-213661/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-213661/23-180-1725
06 февраля 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 февраля 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АУДИТКОНСАЛТ" (115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛ., Д. 14, ЭТ/КАБ 9/16ЧАСТЬ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2006, ИНН: <***>)

ответчик:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ФИО1 Хамзатовна (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.08.2014)

третье лицо:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГРАНД ПАРК" (364021, ЧЕЧЕНСКАЯ РЕСПУБЛИКА, ГРОЗНЫЙ ГОРОД, ФИО2 ПРОСПЕКТ, ДОМ 40, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2013, ИНН: <***>)

О взыскании 3 011 347 руб. 30 коп. задолженности по договорам аренды

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО3, дов. от 03.10.2023г.

От ответчика – неявка, извещен.

От третьего лица – неявка, извещен.



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 3 011 347 руб. 30 коп. задолженности по договорам аренды.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик и 3 лица не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и 3 лица в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

02 января 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «АудитКонсалт» и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен Договор аренды коммерческой площади № 01ПН (далее по тексту «Договор 1»).

02 января 2020 года между Обществом с ограниченной ответственностью «АудитКонсалт» и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен Договоры аренды коммерческой площади № П-1-20 (далее по тексту «Договор 2»).

01 октября 2022 года между Обществом с ограниченной ответственностью «АудитКонсалт» и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен Договоры аренды коммерческой площади П-1.01 (далее по тексту «Договор 3»).

Согласно Договору 1 ООО «АудитКонсалт» передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование) коммерческую площадь:

- 132,7 (сто тридцать два и 7/10) кв.м. Круглогодичный ресторан «Тифлис»;

- 76,5 (семьдесят шесть целых 5/10) кв.м. Кухня/склад ресторана «Тифлис»;

Согласно Договору 2 ООО «АудитКонсалт» передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование) коммерческую площадь:

-122,00 (сто двадцать два) кв.м. Круглогодичный ресторан «Тифлис»;

-171,26 (сто семьдесят один целых 26/100) кв.м. Бургерная - «Non Stop»;

-155,03 (сто пятьдесят пять целых 3/100) кв.м. - Кухня/склад ресторана «Тифлис»;

Согласно Договору 3 ООО «АудитКонсалт» передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование) коммерческую площадь:

- 657,49 (шестьсот пятьдесят семь целых и 49/100) кв.м,;

расположенную по адресу Российская Федерация, Чеченская Республика, г. Грозный, пр.-т ФИО2, д. 40, а Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке, предусмотренном Договором.

Согласно п. 4.1. Договора арендная плата по договору формируется из двух частей: Базовой арендной ставки и Переменной части арендной платы.

Размер базовой арендной ставки по Договору 1 составляет:

- С «01» октября 2020 г. и далее:

коммерческая площадь №1 - 162 557,20 (Сто шестьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят семь) рублей 20 копеек, в том числе НДС (20%) в месяц;

коммерческая площадь №2 - 19 890,00 (Девятнадцать тысяч восемьсот девяносто) рублей 00 копеек.

- С «01» ноября 2021 г. и далее:

За всю арендуемую площадь в месяц 159 666,67 (Сто пятьдесят девять тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, кроме того НДС, включая

- коммерческая площадь № 1 - 142 250,00 (сто сорок две тысячи двести пятьдесят) рублей 00 копеек, кроме того НДС, ежемесячно.

- коммерческая площадь №2 - 17 416,67 (семнадцать тысяч четыреста шестнадцать) рублей 67 копеек, кроме того НДС, ежемесячно.

- С «01» сентября 2022 г. по «30» сентября 2022 г.:

За всю коммерческую площадь в месяц, включая ресторан «Тифлис» и кухню/склад «Тифлис»:

- 113 866,67 (Сто тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, кроме того НДС.

Размер базовой арендной ставки по Договору 2 с «01» января 2022 года и далее составляет:

- коммерческая площадь №1 - 69 725,00 (Шестьдесят девять тысяч семьсот двадцать пять) рублей 00 копеек, кроме того НДС, ежемесячно.

- коммерческая площадь №2 - 97 883,33 (Девяносто семь тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 33 копейки, кроме того НДС, ежемесячно.

- коммерческая площадь №3 - 29 483,33 (двадцать девять тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 33 копейки, кроме того НДС, ежемесячно.

Размер базовой арендной ставки по Договору 3 в настоящий момент составляет - 166 666,67 (сто шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 копеек, кроме того НДС.

Переменная часть Арендной ставки по соглашению Сторон считается равной объему фактического потребления Арендатором коммунальных услуг в рамках Договоров 1,2,3.

В соответствии с положениями Договоров плата начисляется и уплачивается ежемесячно в течение срока действия и на условиях Договора. Порядок оплаты арендной платы по Договорам 1,2,3 предусматривает, что Арендатор оплачивает Арендодателю Базовую Арендную ставку авансовым платежом до 10-го (десятого) числа каждого текущего календарного месяца аренды на основании выставленного счета Арендодателя. Арендатор оплачивает Арендодателю Переменную часть Арендной ставки по Договорам 1,2,3 ежемесячно в соответствии с выставленным счетом.

Истец ссылается на то, что надлежащим образом исполнял свои обязательства по Договору, а Ответчик ненадлежаще исполнил обязательство по внесению арендной платы. Ответчик не перечислил денежные средства, тогда как согласно условиям договора они должны были поступить на счет Арендодателя. Таким образом, по состоянию на 27.03.2023 года за Ответчиком образовался долг:

1. По Договору 1 - в размере 1 159 500 рублей 80 копеек.

2. По Договору 2 - в размере 1 071 963 рубля 98 копеек.

3. По Договору 3 - в размере 779 882 рубля 52 копейки.

в общей сумме 3 011 347 руб. 30 копеек.

27.03.2023 года ООО «АудитКонсалт» направило в адрес ИП ФИО4 досудебные претензии с требованием погасить задолженность в общей сумме 3 011 347 руб. 30 копеек, предусмотренную договором. Ответ на указанную претензию предоставлен не был, средства не были перечислены, задолженность не была погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ФИО1 Хамзатовна (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.08.2014) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АУДИТКОНСАЛТ" (115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛ., Д. 14, ЭТ/КАБ 9/16ЧАСТЬ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2006, ИНН: <***>) 3 011 347 руб. 30 коп. задолженности по договорам аренды, а также 38 057 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.